上海市商品房買賣合同范本

上海市商品房買賣合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______聯(lián)系人：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______。第二條交易價(jià)格人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付總價(jià)款的期限和方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付總價(jià)款的剩余_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或租賃情況。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對房產(chǎn)的實(shí)際情況是否與本合同約定一致，如有異議，應(yīng)在接收時(shí)提出，并書面通知甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并依法辦理過戶手續(xù)，確保乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付總價(jià)款，并遵守國家的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。5.2若甲方未能按照本合同的約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務(wù)之日終止。出賣人（甲方）簽章：_______買受人（乙方）簽章：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中的出賣人和買受人的名稱、地址、身份證號等信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的位置、面積、土地使用權(quán)等信息，確保雙方對房產(chǎn)情況有清晰的了解。3.價(jià)格及支付方式：總價(jià)款、支付期限和方式必須明確，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶：雙方應(yīng)明確標(biāo)的房產(chǎn)的交付日期和過戶手續(xù)的辦理，保障乙方順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益問題產(chǎn)生的糾紛解決方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的解決合同糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算、過戶手續(xù)等，幫助乙方順利完成購房過程?！凹追匠兄Z在本合同簽訂后，提供購房流程的全面指導(dǎo)，確保乙方作為首次購房者能夠順利理解和完成所有相關(guān)程序?！?.場合：標(biāo)的房產(chǎn)位于即將通車的地鐵沿線補(bǔ)充條款：考慮到交通即將改善可能帶來的房產(chǎn)增值，雙方可約定增值部分的分配方式?！半p方同意，自標(biāo)的房產(chǎn)附近的地鐵線路開通之日起，若房產(chǎn)價(jià)值因交通改善而增值，甲方和乙方將按照_______的比例分享增值收益?！?.場合：乙方計(jì)劃購買房產(chǎn)用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場情況，并提供必要的出租管理服務(wù)?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方獲取標(biāo)的房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場信息，并在乙方需要時(shí)提供出租管理咨詢服務(wù)，以幫助乙方更好地管理投資房產(chǎn)?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確繼承事宜的解決方式，確保交易順利進(jìn)行。“甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在繼承事宜上不存在任何糾紛，如涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有相關(guān)