上海市住宅租賃合同樣本

上海市住宅租賃合同樣本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條住宅基本信息1.1住宅位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋性質(zhì)為_(kāi)___。1.2住宅設(shè)施情況：____（如空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無(wú)息退還乙方。第四條住宅使用及維修4.1乙方須合理使用住宅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.2在租賃期間，住宅及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的住宅符合國(guó)家有關(guān)租賃住宅的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保障乙方的正常居住權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常生活。5.3甲方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同約定退還乙方租金及押金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用住宅及附屬設(shè)施，享有正常居住權(quán)益。6.2乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用住宅從事違法活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的個(gè)人信息填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤，包括身份證號(hào)、地址和聯(lián)系電話，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠有效溝通與聯(lián)系。2.住宅基本信息詳細(xì)：住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)等信息必須詳細(xì)準(zhǔn)確，避免因信息不全或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。3.租賃期限明確：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和流程。4.租金及支付方式具體：租金金額、支付賬戶、支付時(shí)間以及逾期支付的滯納金比例等條款要具體明確。5.住宅使用及維修責(zé)任劃分：明確甲乙雙方對(duì)于住宅及附屬設(shè)施的使用和維修責(zé)任，以防后期出現(xiàn)糾紛。6.權(quán)利和義務(wù)清晰：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中清晰列出，以保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任明確：對(duì)于任何一方的違約行為，應(yīng)明確違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償措施。8.爭(zhēng)議解決方式確定：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：合同解釋：如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行解釋，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同中的約定處理，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭(zhēng)議仲裁：如協(xié)商不成，可依照合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和追蹤該合同的唯一編號(hào)。出租方/承租方：合同當(dāng)事人，分別指擁有出租權(quán)的甲方和承擔(dān)租賃義務(wù)的乙方。租賃期限：租賃合同的有效期限，即合同規(guī)定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。租金：因使用租賃物而支付的報(bào)酬。滯納金：逾期支付租金時(shí)，按日計(jì)算的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：不履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：合同條款中規(guī)定的，解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法或程序。賠償金：違約方因違約而向守約方支付的金錢，以彌補(bǔ)守約方的損失。訴訟：向人民法院提起的，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊場(chǎng)合一：學(xué)生租房應(yīng)用場(chǎng)合描述：大學(xué)生或研究生為了上學(xué)方便，在校園附近租住房子。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能經(jīng)濟(jì)條件有限，可增加如下條款："甲方同意，在乙方因?qū)W業(yè)原因需提前解除合同時(shí)，提前一個(gè)月通知甲方，且乙方按照甲方的要求保持住宅整潔并無(wú)損壞的情況下，甲方將退還乙方未使用的租金及押金的一半作為補(bǔ)償。"特殊場(chǎng)合二：家庭帶小孩租房應(yīng)用場(chǎng)合描述：有小孩的家庭為了孩子就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校而租住學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：考慮到孩子安全和教育需求，可增加如下條款："甲方應(yīng)確保住宅所在小區(qū)的安全措施得到妥善執(zhí)行，且乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與孩子教育相關(guān)的合理需求，例如協(xié)助辦理學(xué)校入學(xué)手續(xù)等。"特殊場(chǎng)合三：外地人員短期商務(wù)租房應(yīng)用場(chǎng)合描述：外企員工或商務(wù)人士因短期工作需要租住房子。補(bǔ)充條款：考慮到商務(wù)人士可能需要靈活的租賃期限，可增加如下條款："甲方同意，若乙方因工作原因需提前解除合同，乙方應(yīng)提前兩周通知甲方，且無(wú)需支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃相關(guān)的各種手續(xù)，以便乙方及時(shí)入住或搬出。"合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.住