二手房交易誠(chéng)意金合同

二手房交易誠(chéng)意金合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條誠(chéng)意金1.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付誠(chéng)意金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。1.2誠(chéng)意金支付方式：【支付方式】1.3誠(chéng)意金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行購(gòu)買義務(wù)，則誠(chéng)意金不予退還。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位于【所在城市】_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/辦公】。2.2房產(chǎn)證號(hào)：__________2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第三條交易條件3.1甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響交易的情況。3.2乙方承諾在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照約定支付購(gòu)房款。3.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如乙方未能按照約定履行購(gòu)買義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第四條正式購(gòu)房合同簽訂4.1雙方應(yīng)在誠(chéng)意金支付后_______日內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的誠(chéng)意金，并支付乙方【違約金】元作為賠償。6.2如乙方違反本合同約定，未能按照約定支付誠(chéng)意金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.誠(chéng)意金支付：乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付誠(chéng)意金，且一旦支付，除非甲方違約，否則不予退還。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房屋性質(zhì)等，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛等問題。3.正式購(gòu)房合同簽訂：雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，并明確合同中的交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。4.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是通過友好協(xié)商，如協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.誠(chéng)意金退還：若甲方違約，應(yīng)退還乙方誠(chéng)意金，并可能支付違約金。2.權(quán)屬糾紛處理：若房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保房產(chǎn)交易合法有效。3.正式合同簽訂：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，甲方有權(quán)解除誠(chéng)意金合同。4.房產(chǎn)過戶障礙：如遇過戶障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.誠(chéng)意金：指乙方為表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有預(yù)先支付的訂金性質(zhì)。2.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或不同主張的法律狀況。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.過戶：指房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.訴訟：指合同一方將爭(zhēng)議提交法院審理，通過司法程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購(gòu)房場(chǎng)合補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于婚房特殊用途的說明，如“本房產(chǎn)作為甲乙雙方婚后共同居住之用，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合居住標(biāo)準(zhǔn)。”2.投資購(gòu)房場(chǎng)合補(bǔ)充條款：合同中可以加入關(guān)于房產(chǎn)未來(lái)用途和投資回報(bào)預(yù)期的條款，如“乙方購(gòu)買本房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告?！?.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)場(chǎng)合補(bǔ)充條款：合同中可以增加一條關(guān)于繼承人同意出售的聲明，如“甲方作為房產(chǎn)繼承人，已取得所有法定繼承人的同意，并承諾出售后分配事宜由甲方自行負(fù)責(zé)。”4.海外人士購(gòu)房場(chǎng)合補(bǔ)充條款：合同中可以加入關(guān)于代理交易的條款，如“乙方為海外人士，甲乙雙方同意由乙方指定的代理人【代理人姓名】在本合同項(xiàng)下代表乙方簽署相關(guān)文件及辦理交易事宜。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.