個人住宅購房合同條款及樣本

個人住宅購房合同條款及樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋產權性質：__________1.3房屋產權面積：__________平方米1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋所有權證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方收到乙方支付的全部購房款后，應向乙方開具相應的收款憑證。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2甲方應于房屋交付之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第四條房屋質量及維修責任4.1甲方保證所售房屋符合國家有關房屋質量標準，如存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任。4.2房屋在交付使用后，乙方發(fā)現(xiàn)存在質量問題，甲方應在接到乙方書面通知后_______日內，進行維修或更換。4.3甲方未能在約定時間內維修或更換的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應清楚標明甲乙雙方的法定名稱、身份證號及住址，確保合同義務和權利的承擔者明確無誤。2.詳細描述房屋信息：包括房屋的坐落位置、產權性質、面積、結構、用途及所有權證號等，確保房屋信息準確無誤。3.確定價格及付款方式：合同中應明確房屋總價款、定金金額、付款期限和方式，避免日后因付款問題產生糾紛。4.明確交付及過戶手續(xù)：合同中應明確房屋交付日期、過戶期限及雙方責任，保障交易順利進行。5.注意房屋質量及維修責任：合同中應明確甲方對房屋質量的保證以及維修責任，保障乙方權益。6.約定違約責任：合同中應明確雙方違約責任，包括違約金計算方式，以制約雙方履行合同。7.其他約定：合同中可包含其他雙方認為需要約定的內容，如爭議解決方式、補充協(xié)議效力等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應積極溝通，遇到問題時盡量協(xié)商解決，避免糾紛升級。2.補充協(xié)議：如合同內容有遺漏或需調整，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如雙方協(xié)商無果，可依據合同約定向人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，包括自然人、法人和非法人組織。2.房屋所有權：指房屋所有權人對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指合同一方為確保合同履行，向對方支付的一定數額的貨幣。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的賠償金。5.補充協(xié)議：指在合同基礎上，雙方為解決合同履行中的問題或補充合同內容，另行簽訂的協(xié)議。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應按照約定履行義務。場合一：異地購房“因為乙方身處外地，不便親自辦理房屋交接和過戶手續(xù)，所以甲方應協(xié)助乙方辦理一切相關事宜，包括但不限于提供必要的文件、證明材料等，以確保乙方可以順利辦理手續(xù)。”場合二：婚前購房“考慮到乙方購買此房是為了婚前自住，甲方保證在合同履行期間不設置任何可能影響乙方婚后居住權利的條件，如涉及財產分割等問題，雙方應友好協(xié)商解決?！眻龊先和顿Y購房“乙方購買此房作為投資用途，甲方應提供房屋的租賃歷史、周邊市場行情等相關信息，以便乙方做出投資決策。若乙方決定出租房屋，甲方應協(xié)助提供必要的租賃管理服務。”場合四：家庭共有財產購房“由于此房是乙方家庭共有財產，甲方在辦理過戶手續(xù)時需提供所有共有權人的同意書，并確保所有共有權人的利益不受侵害。”附件列表：1.甲方身份證復印件2.房