二手聯(lián)排別墅買賣合同

二手聯(lián)排別墅買賣合同合同編號(hào)：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)，買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__天內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，將余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起__天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致后，辦理交付手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。5.2乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)現(xiàn)狀：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以避免交付時(shí)的糾紛。3.支付方式：明確首付款和余款的支付時(shí)間及金額，確保雙方的權(quán)益。4.過戶手續(xù)：甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。5.交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交付。6.產(chǎn)權(quán)保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金數(shù)額。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方可以拒絕支付房款并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.支付爭(zhēng)議：若甲方未按約定收到款項(xiàng)，可以依法追討或解除合同。3.交付問題：若房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。4.過戶困難：若過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置的人。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，如多個(gè)聲稱所有權(quán)的人之間的爭(zhēng)執(zhí)。抵押貸款：指將房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院，由法院依法審理并作出判決的法律程序。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而進(jìn)行的平等、自愿的商談活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承情況：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因繼承獲得房產(chǎn)，需要出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于法院判決書、遺囑公證書等，以確保房產(chǎn)交易的合法性。2.異地工作調(diào)動(dòng)：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因工作調(diào)動(dòng)至其他城市，急需出售現(xiàn)有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方特殊情況，雙方同意，若甲方因工作原因無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，可協(xié)商延期，但最長(zhǎng)不得超過____天。3.投資需求：應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房產(chǎn)作為投資用途，計(jì)劃進(jìn)行翻新后出租或出售。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所有已知缺陷，乙方在購(gòu)買后有權(quán)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的翻新和改動(dòng)。4.家庭重組：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因離婚或家庭重組需要出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，如離婚協(xié)議或法院判決，以證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）3.首付款支付憑證4.房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述文件5.繼承證明文件（如有）6.工作調(diào)動(dòng)證明（如有）7.法律文件（如離婚協(xié)議、法院判決等，如有）8.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件如果你是甲方因?yàn)槔^承了一處房產(chǎn)，需要賣點(diǎn)錢來分給家人，那咱們得確認(rèn)一下，你確實(shí)有權(quán)利賣這個(gè)房子，所以得把繼承的證明文件準(zhǔn)備好哦。假如你因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)要搬到別的城市去，想趕緊把現(xiàn)在的房子賣掉，那咱們可以商量一下，如果你因?yàn)楣ぷ髅]時(shí)間辦理過戶，我們可以適當(dāng)延期，但也不能拖太久哈。如果你買這個(gè)房子是為了投資，想裝修一下租出去或者再賣，那咱們得把房子的現(xiàn)有情況說