上海市商業(yè)辦公樓租賃合同范本

上海市商業(yè)辦公樓租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________一、租賃物描述1.1租賃物位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，建筑總面積為_______平方米，其中包括辦公面積_______平方米，公共區(qū)域面積_______平方米。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的權(quán)屬證明文件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在租賃期滿前，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金每_______個月調(diào)整一次，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，并以書面形式約定。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、用途及管理5.1乙方租賃租賃物用于合法的商業(yè)用途，并遵守國家的法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行租賃物的使用和管理，并遵守物業(yè)管理相關(guān)條款。5.3乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.2如乙方需要對租賃物進行裝修或改動，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。七、保險7.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理租賃物的保險手續(xù)。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方的書面協(xié)商進行修改和補充。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲乙雙方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未能支付；（4）乙方違反本合同的約定，情節(jié)嚴(yán)重，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益。九、爭議解決9.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于雙方管理和追溯。2.租賃物描述：明確租賃物的具體位置和面積，避免日后關(guān)于租賃范圍的爭議。3.租賃期限：準(zhǔn)確記錄租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：詳細約定租金金額、支付時間和賬戶信息，以及租金調(diào)整機制。5.押金：明確押金的數(shù)額和退還條件，保障雙方權(quán)益。6.用途及管理：約定租賃物的合法用途和物業(yè)管理規(guī)定，避免違約行為。7.維修及保養(yǎng)：劃分甲方和乙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任。8.保險：按照法律法規(guī)辦理保險，保障租賃物安全。9.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件和程序。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同爭議通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，依據(jù)合同約定和法律判決。法律名詞解釋：出租方：合同中提供租賃物的乙方，即甲方。承租方：合同中接受租賃物的乙方，即乙方。租賃物：合同中指定的、甲方出租給乙方的特定物，即商業(yè)辦公樓。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。押金：為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，用作租賃物的保證金。租賃期限：合同中規(guī)定的租賃物的使用期限。租金：乙方因使用租賃物而支付給甲方的費用。違約：指合同一方未能履行合同義務(wù)或者違反合同約定的行為。爭議：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的意見分歧。管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動或展覽?！耙曳皆谧赓U物內(nèi)舉辦大型活動或展覽前，需提前一個月向甲方提出書面申請，并提交活動方案和安全管理措施。甲方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得舉辦相關(guān)活動?！?.場合：乙方為創(chuàng)業(yè)公司，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)公司成長?！翱紤]到乙方的創(chuàng)業(yè)性質(zhì)，甲方同意在租賃期限內(nèi)，若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加租賃面積，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的需求，并在合理范圍內(nèi)提供相應(yīng)的租賃空間。”3.場合：乙方有特殊裝修需求，需要改動租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！耙曳饺缧鑼ψ赓U物進行特殊裝修或改動，需提前向甲方提出書面申請，并提供詳細的裝修方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后十五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工?！焙贤?/p>