個(gè)人房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

個(gè)人房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.5房屋面積：__________平方米（建筑面積）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，甲乙雙方確認(rèn)房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.3甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)安全，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________特此合同。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門的歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的個(gè)人信息、房屋信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同效力。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、首付款金額及支付時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.房屋交付及過戶：約定明確的房屋交付時(shí)間和過戶期限，避免產(chǎn)生糾紛。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是賣方應(yīng)保證房屋無(wú)法律瑕疵。6.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例和違約處理方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，一般為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽訂合同。2.支付問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求履行或解除合同，并按約定追究違約責(zé)任。3.交付及過戶：若甲方未按時(shí)交付房屋或過戶，乙方有權(quán)要求履行或解除合同，并按約定追究違約責(zé)任。4.權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議：發(fā)生權(quán)屬糾紛時(shí)，應(yīng)依法處理，必要時(shí)可申請(qǐng)司法鑒定或訴訟。5.違約處理：按照合同約定的違約責(zé)任條款處理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。6.爭(zhēng)議解決：先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣達(dá)成的一致協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)或者違反合同約定的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，另一方可以解除合同的行為。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的司法程序。6.協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方式。7.歸檔：指將合同等文件按照一定的順序和方式保存，以備查考的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割時(shí)，多名繼承人中的一方?jīng)Q定將所得份額出售。補(bǔ)充條款：若甲方因遺產(chǎn)分割所得房屋，應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)分割協(xié)議及相關(guān)部門的證明文件。在合同中增加一條：“甲方保證其出售房屋的合法性，若因遺產(chǎn)分割問題導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”2.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有人之一。補(bǔ)充條款：共有人應(yīng)在合同中明確同意出售房屋，并簽字確認(rèn)。增加一條：“甲方作為房屋共有人之一，已取得其他共有人的書面同意出售該房屋，其他共有人對(duì)此合同予以認(rèn)可?！?.場(chǎng)合：賣方為老年人，可能需要子女或其他親屬的協(xié)助。補(bǔ)充條款：涉及老年人賣房，可增加子女或其他親屬的確認(rèn)條款。增加一條：“甲方為老年人，出售房屋已得到子女（或其他親屬）的充分理解和同意，子女（或其他親屬）在此合同上簽字確認(rèn)?！?.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：為幫助買方了解購(gòu)房流程，可增加購(gòu)房流程說明。增加一條：“乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不