二手房交易獨家代理合同范本

二手房交易獨家代理合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________丙方（獨家代理方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于甲方自愿出售其房屋，乙方自愿購買該房屋，丙方作為甲方的獨家代理方，為保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋地址：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋裝修狀況：____________________第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣：_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣_______元整（大寫：____________________元整），于辦理房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。過戶費用按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照甲方提供的資料和要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買甲方房屋，并有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付購房款。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害他人合法權(quán)益。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格出售房屋，并有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條丙方權(quán)利義務(wù)6.1丙方作為甲方的獨家代理方，有權(quán)代表甲方與乙方協(xié)商、簽訂本合同。6.2丙方應(yīng)保證甲方房屋信息的真實性、合法性。6.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。7.2如因一方違約，導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________丙方（獨家代理方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：甲方需保證房屋無權(quán)利瑕疵，包括但不限于無抵押、查封、糾紛等，否則可能導(dǎo)致交易無效或違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)證照齊全，權(quán)屬明確，避免交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.信息真實性：丙方作為獨家代理方，需保證提供房屋信息的真實性，不得有誤導(dǎo)性陳述。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速采取措施。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方解除合同或賠償損失，丙方應(yīng)協(xié)助處理。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)積極配合解決，必要時可尋求法律途徑。3.信息不實：若丙方提供的信息不實，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求賠償損失。4.過戶障礙：如過戶手續(xù)遇到障礙，三方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬關(guān)系中存在的缺陷或不完善，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、查封等。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無爭議，產(chǎn)權(quán)證照齊全。3.獨家代理：指甲方授權(quán)丙方在一定期限內(nèi)，獨家代理出售房屋的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，各方對于合同內(nèi)容的解釋或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要其他共有人同意出售。補充條款：考慮到房屋可能是多人共有的情況，我們可以在合同中增加如下條款：“甲方確認(rèn)并保證，本合同所涉房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋的授權(quán)，否則由此產(chǎn)生的任何糾紛或損失，由甲方承擔(dān)?！?.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，需要繼承人之間達(dá)成一致?！凹追酱_認(rèn)，所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方已與所有繼承人達(dá)成一致意見，并已依法辦理繼承手續(xù)。如因繼承問題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：買方需要貸款購房，對貸款審批有特定要求。補充條款：針對買方需要貸款購房的情況，可以這樣補充：“乙方確認(rèn)，購買房屋需申請貸款。甲方和丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的首付款?！?.場合：賣方希望在一定時間內(nèi)保留居住權(quán)?！凹追酵庠诜课萁灰淄瓿珊螅Ａ艟幼?quán)_______個月。在此期間，乙方不得干涉甲方正常居住，且甲方應(yīng)按月支付給乙方合