二手房合同解除關鍵條款解析

二手房合同解除關鍵條款解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權人，乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房產(chǎn)證號：__________。2.房產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地使用年限：__________。二、交易價格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元購買上述房產(chǎn)。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，作為購房誠意金。3.乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定賬戶。三、交付及過戶1.甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、合同解除關鍵條款1.甲方解除合同的情形：a.乙方未按照約定支付購房款；b.乙方違反本合同的其他約定，導致合同無法繼續(xù)履行。2.乙方解除合同的情形：a.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)；b.甲方提供的房產(chǎn)不符合本合同約定的基本情況；c.甲方違反本合同的其他約定，導致合同無法繼續(xù)履行。3.解除合同的通知及后果：a.任何一方解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的理由；b.自解除通知送達對方之日起，合同解除，雙方不再承擔原合同約定的義務；c.甲方解除合同，應退還乙方已支付的購房款，并支付乙方已支付購房款_______%的違約金；d.乙方解除合同，甲方有權扣除乙方已支付的定金，作為違約金。五、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。雙方在簽訂合同時，應充分了解合同內(nèi)容，并在自愿、公平、誠實信用的原則下達成協(xié)議。注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權人，乙方具有購買房產(chǎn)的合法資格。2.房產(chǎn)基本情況核實：雙方應對房產(chǎn)的實際情況、權屬證明、土地使用年限等進行詳細核實。3.交易價格及支付方式：明確購房款金額、支付方式、定金金額及支付時間。4.交付及過戶時間：約定明確的房產(chǎn)交付和過戶時間，以避免履約糾紛。5.合同解除條件：明確雙方解除合同的條件和后果，包括違約金的比例。6.爭議解決方式：確定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應立即停止合同履行，并協(xié)商解除合同。2.房產(chǎn)情況不符：如房產(chǎn)實際情況與約定不符，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已付款項。3.支付違約：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同；若甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權解除合同。4.爭議處理：對于合同爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的方式訴諸法院。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房產(chǎn)所有權并出售房產(chǎn)的一方。買受人：指購買房產(chǎn)的一方。定金：合同當事人為確保合同的履行，由乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方違反合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。解除合同：在合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過一定的途徑和方式予以解決的過程。訴訟：指合同當事人將爭議提交法院，由法院根據(jù)法律程序進行審理和判決的解決爭議的方式。1.買方為首次購房者應用場合描述：小明和小紅是新婚小夫妻，這是他們第一次購買房子。補充條款：考慮到首次購房者的特殊情況，可以增加一條關于貸款政策的補充條款。補充條款：若乙方為首次購房者，甲方應協(xié)助乙方了解和申請政府相關的首次購房優(yōu)惠政策，包括但不限于貸款利率優(yōu)惠、稅費減免等。2.賣方急于出售房產(chǎn)應用場合描述：張先生因為工作調(diào)動急需賣掉現(xiàn)在的房子，希望盡快成交。補充條款：為了加快交易流程，可以增加一條關于交易周期的特別約定。補充條款：鑒于甲方急于出售房產(chǎn)，雙方同意在合同簽訂后，盡快完成所有交易程序，包括過戶手續(xù)，力爭在_______日內(nèi)完成。3.房產(chǎn)存在租賃合同應用場合描述：李女士要賣掉正在出租的房產(chǎn)，需要處理與租客的關系。補充條款：考慮到租客的權益，可以增加一條關于租賃合同的補充條款。補充條款：甲方確認房產(chǎn)存在有效租賃合同，乙方同意在購買房產(chǎn)后，尊重并繼續(xù)履行租賃合同直至合同到期。甲方應協(xié)助乙方與租客進行溝通和交接。4.房產(chǎn)需要進行翻新或維修應用場合描述：王先生購買的二手房需要做一些翻新或維修工作。補充條款：為了明確翻新或維修的責任和費用，可以增加一條相關條款。補充條款：甲方保證在交付房產(chǎn)時，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，但乙方認可房屋可能存在一定的維修需求。雙方同意，交付后的翻新或維修費用由乙方承擔，甲方提供必要的協(xié)助和指導。合