二手房購買合同（適用于二手房交易）

二手房購買合同（適用于二手房交易）合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房產(chǎn)證編號為：__________，土地證編號為：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方購買房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)過戶手續(xù)合法、有效。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由_______承擔。3.3乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費用。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或存在其他法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。4.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的_______%作為滯納金。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同簽訂后，如雙方需要對合同內(nèi)容進行修改，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日第六條關(guān)于房產(chǎn)附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)附屬設(shè)施（如電梯、車位、綠化等）無償轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2乙方在接收房產(chǎn)附屬設(shè)施后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用并承擔相應(yīng)費用。第七條關(guān)于合同備案7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時將本合同備案于房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門。第八條關(guān)于稅費承擔8.1本合同涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。第九條關(guān)于補充協(xié)議9.1雙方在履行本合同過程中，如需簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條關(guān)于爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等情況。2.詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀：在合同中詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等，以避免交付時產(chǎn)生爭議。3.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用承擔應(yīng)在合同中明確。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金和滯納金的計算方式。6.附加條款：如有特殊需求，如房產(chǎn)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、合同備案、稅費承擔等，應(yīng)在合同附加條款中明確。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。租賃關(guān)系：指房產(chǎn)在出租期間，出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務(wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的賠償金。補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議。備案：指將合同等相關(guān)文件在政府部門進行登記，以便于管理和查詢。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保留良好關(guān)系。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中加入一條：“若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，我們應(yīng)通過友好溝通協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以維護彼此的友好關(guān)系?！?.場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間有特殊約定。補充條款：針對這種情況，可以添加：“甲方作為繼承人之一，已與所有繼承人達成一致，同意出售該房產(chǎn)，并確保所有繼承人對此無異議?！?.場合：買方計劃對房產(chǎn)進行翻新或重建。補充條款：可以特別注明：“乙方購買房產(chǎn)后，有權(quán)對其進行合理范圍內(nèi)的翻新或重建，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)?！?.場合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。補充條款：可以添加：合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3