個(gè)人住房抵押貸款合同

個(gè)人住房抵押貸款合同合同編號(hào)：__________第一條貸款事項(xiàng)1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為個(gè)人住房抵押貸款。1.2貸款期限：貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，年利率為_(kāi)____%。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條抵押物2.1抵押物：乙方以其名下房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。2.2抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3抵押物評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條抵押物的管理和使用3.1乙方應(yīng)確保抵押物的安全、完整和合法權(quán)益，不得損壞、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2在貸款期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。3.3乙方在貸款期間，如需對(duì)抵押物進(jìn)行維修、裝修、重建等，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。第四條貸款的發(fā)放和償還4.1貸款的發(fā)放：甲方在簽訂本合同后，根據(jù)乙方的實(shí)際需求，將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。4.2貸款的償還：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本還款法。4.4提前還款：乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息，提前還款應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收逾期利息。5.2乙方未按本合同約定履行抵押物管理義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取必要措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。5.3丙方未按本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2如乙方未按本合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。6.3如丙方未按本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.貸款金額、期限和利率：明確貸款的具體數(shù)額、期限和利率，以及利率調(diào)整機(jī)制。3.抵押物：詳細(xì)描述抵押物的具體情況，包括房產(chǎn)證號(hào)和價(jià)值。4.抵押物的管理和使用：乙方需保證抵押物的安全和合法權(quán)益，不得進(jìn)行任何損害抵押物價(jià)值的行為。5.貸款的發(fā)放和償還：明確貸款發(fā)放方式和還款方式，以及提前還款的條件和利息計(jì)算。6.違約責(zé)任：規(guī)定各方在違約情況下的責(zé)任和甲方采取的措施。7.合同的變更、解除和終止：明確合同的變更、解除和終止條件和程序。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.提前解除合同：指在合同約定的期限屆滿前，當(dāng)事人因特定原因提前終止合同關(guān)系的法律行為。8.協(xié)商一致：指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，需要調(diào)整還款計(jì)劃。補(bǔ)充條款：如果借款人因家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致還款能力受影響，可以申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定新的還款方案。2.場(chǎng)合：借款人因工作調(diào)動(dòng)或搬家，需要變更聯(lián)系方式和居住地址。補(bǔ)充條款：借款人如因工作調(diào)動(dòng)或搬家等原因需要變更聯(lián)系方式和居住地址，應(yīng)在變更后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人，并更新相關(guān)信息。否則，貸款人因未能及時(shí)聯(lián)系到借款人而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由借款人承擔(dān)。3.場(chǎng)合：抵押物需要進(jìn)行重大維修或改造。補(bǔ)充條款：借款人若需要對(duì)抵押物進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前30日通知貸款人，并提交詳細(xì)的維修或改造方案。經(jīng)貸款人同意后，方可進(jìn)行相關(guān)施工。4.場(chǎng)合：借款人計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓抵押物。補(bǔ)充條款：借款人如有出售或轉(zhuǎn)讓抵押物的計(jì)劃，需提前60日通知貸款人，并征得貸款人書(shū)面同意。在貸款人同意的前提下，借款人應(yīng)確保新的買受人或受讓人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。合同所需附件列表：1.借款人身份證明文件2.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.貸款用途說(shuō)明書(shū)5.還款計(jì)劃表6.抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件7.借