DB63-T 2318-2024 辦公用房維修管理規(guī)范

03.080.99CCS

A

01

DB63 DB

63/T

2318—2024辦公用房維修管理規(guī)范 青海省市場監(jiān)督管理局 發(fā)

布DB63/T

2318—2024 本文件按照GB/T

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。本文件由青海省省直機關事務管理局提出并歸口。本文件主要起草人：劉永靖、何國斌、肖昉、祁兆君、李洪明、馬震、王孔容、文莉萍、李鴻雁、楊占福、王曙榮、韓曉艷、李上、孫宇華。本文件由青海省省直機關事務管理局監(jiān)督實施。DB63/T

2318—20241 范圍本文件規(guī)定了機關辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修管理的基本原則、管理要求、維修內(nèi)容、維修管理、工作程序、經(jīng)費安排及管理、項目實施、項目驗收及維護等內(nèi)容。本文件適用于本級機關辦公用房的維修管理，各市（州）、縣（市、

區(qū)、行委）機關辦公用房維修管理可參照執(zhí)行。2 規(guī)范性引用文件文件。GB

5749 生活飲用水衛(wèi)生標準GB

7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB

7588.1 電梯制造與安裝安全規(guī)范

第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB

7588.2 電梯制造與安裝安全規(guī)范

第2部分：電梯部件的設計原則、計算和檢驗

GB/T

36710 公共機構辦公區(qū)節(jié)能運行管理規(guī)范GB/T

住宅和樓宇電子系統(tǒng)（HBES）及樓宇自動化和控制系統(tǒng)（BACS）第

3

部分：電氣安全要求GB/T

50002 建筑模數(shù)協(xié)調標準GB

50015 建筑給水排水設計標準GB

50023 建筑抗震鑒定標準GB

50189 公共建筑節(jié)能設計標準GB

50209 GB

50210 GB

50222 GB

GB

50242 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB

50292 民用建筑可靠性鑒定標準GB

50300 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB

50325 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準GB

50339 智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB

50348 安全防范工程技術規(guī)范GB

50375 建筑工程施工質量評價標準GB

50411 建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準GB

50736 民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范DB63/T

2318—2024GB

50981

建筑機電工程抗震設計規(guī)范GB

55015

建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范JGJ/T

132

JGJ/T

177

3 術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1辦公用房省級機關占有、使用或者確認屬于機關資產(chǎn)，用于保障機關正常辦公的工作場所。3.2大中修或者拆除少量主體構件，進行局部維修，并保持原房屋規(guī)模和結構的修繕工程。3.3日常維修以保持辦公用房及其設備設施的正常使用功能為目的，為修復、排除房屋或其設備設施輕微損傷、故障，采取以經(jīng)驗判斷為主的現(xiàn)場檢查。3.4系統(tǒng)由若干成分有機組合成能履行某種綜合功能的集合體，如承重系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。4基本原則的原則，并注重恢復和完善使用功能。5 管理要求5.1 分類管理5.1.1 辦公用房維修包括大中修和日常維修。5.1.2 日常維修和檢查由辦公用房使用單位負責,所需經(jīng)費由辦公用房使用單位在本部門預算公用經(jīng)費定額中統(tǒng)籌解決，經(jīng)費不足的可自籌解決。5.1.3 大中修由辦公用房使用單位申報，省直機關事務管理局審批，會同財政部門統(tǒng)籌解決經(jīng)費。5.2 管理職責DB63/T

2318—20245.2.1 省直機關事務管理局包括但不限于以下內(nèi)容：a)

會同財政、住建等部門制定辦公用房維修管理規(guī)范，并建立動態(tài)調整機制；b)

受理審批辦公用房使用單位申報的大中修項目維修方案；c)

將辦公用房使用單位上報的維修方案編進年度維修計劃，向財政部門申報維修預算；d)

監(jiān)督或管理辦公用房維修項目的實施和驗收。5.2.2 辦公用房使用單位包括但不限于以下內(nèi)容：a)

組織辦公用房的日常檢查和維修；b)

根據(jù)日常檢查和使用實際情況提出辦公用房大中修申請表（申請表參見附錄

A）；c)

按照省直機關事務管理局的批復編制方案并組織實施；d)

對大中維修項目組織竣工驗收并備案。6 維修內(nèi)容6.1 維修評定6.1.1辦公用房各分系統(tǒng)的維修檢查與評定內(nèi)容應按照附錄

B

的規(guī)定執(zhí)行。6.1.2 辦公用房各分系統(tǒng)的維修類別應符合附錄

C

6.1.3 特殊辦公用房維修有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。6.1.4 地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定和維修，應與抗震鑒定及加固結合進行，鑒定和維修結果應符合GB

50023

的規(guī)定。6.2 承重系統(tǒng)6.2.1 承重系統(tǒng)包括地基基礎和主體結構，主體結構類型包括砌體結構、混凝土結構、鋼結構、磚木結構等。6.2.2 日常維修包括封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對各種易損部位或構件進行更換或修復等。6.2.3 大中型維修主要包括地基基礎的加固和承重結構的補強加固、改造；圍護（承重）系統(tǒng)承重構件的補強加固或更換。隔震支座及阻尼器更換。砌體結構墻體加固宜采用高延性復合材料進行加固。6.3 圍護系統(tǒng)6.3.1 圍護系統(tǒng)包括地下防水、樓地面防水、非承重墻體、外墻、屋面、外窗、玻璃幕墻等。6.3.2 日常維修包括封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點的密封等。6.3.3 大中型維修應做好防水、防滲漏、防潮、防風化等工程，同時對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果和防火性能做出評價，并據(jù)以進行必要的修復或節(jié)能改造。6.4 裝飾裝修系統(tǒng)

6.4.2

1

規(guī)定年限時，應及時組織檢查與評定。DB63/T

2318—2024表1 建筑裝飾裝修使用年限

和

表1 建筑裝飾裝修使用年限 6.5給排水系統(tǒng)6.5.1 給排水系統(tǒng)維修包括器具、設備、管材、配件的改造更新。6.5.2 給排水系統(tǒng)大中修包括但不限于：a)

按系統(tǒng)更換器具、設備、管材和配件等；b)

對獨立子系統(tǒng)進行改造、更新，或對各個子系統(tǒng)進行全面更新；c)

選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設備對原系統(tǒng)進行改造。6.6 供暖系統(tǒng)6.6.1供暖系統(tǒng)包括熱源、換熱站、供熱管網(wǎng)、室內(nèi)末端的采暖，散熱設備管材、配件的改造更新。 經(jīng)大中修的供暖系統(tǒng)，其主要材料、設備的性能應符合《特種設備安全監(jiān)察條例》及安全技術

6.7通風與空調系統(tǒng)6.7.1通風與空調系統(tǒng)包括冷源與熱源系統(tǒng)、輸送系統(tǒng)、末端處理系統(tǒng)、調節(jié)閥類與送回風口附件以及電氣自動控制系統(tǒng)等。6.7.2 通風與空調系統(tǒng)中主要材料、設備的預期正常使用年限不應低于

年，宜不低于

年。6.7.3 兩次維修的時間間隔：a)

6

年且不應少于

4

長維修的間隔時間；b)

大修：與前次大修或改造的竣工時間相隔宜大于

年且不應少于

6

年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當延長維修的間隔時間。6.8 電氣系統(tǒng)DB63/T

2318—20246.8.1 電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、動力、照明、備用和不間斷電源、防雷及接地、室外電氣等子系統(tǒng)。6.8.2 電氣系統(tǒng)的檢查維修應以原設計、施工、歷次大修以及日常維修等的技術文件和記錄為依據(jù)，對照工程實際核對其符合性。若檔案已缺失，應實測補齊。6.8.3大中修及增加用電容量的部分，應進行設計計算，做好文件存檔。大中修施工應有書面記錄并存檔。6.8.4 經(jīng)大中修的電氣系統(tǒng)，其預期的正常使用年限不宜低于

年。6.9電梯系統(tǒng)6.9.1電梯系統(tǒng)包括通道、機房、井道、底坑、曳引系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)等。6.9.2 電梯維修包括在電梯交付使用后的維護保養(yǎng)、修理，改造和更新等服務，維修活動的實施應符合

GB/T

18775

的規(guī)定，更新后的電梯系統(tǒng)應按

GB

7588

的規(guī)定重新進行檢查。6.10 消防系統(tǒng)6.10.1 防排煙系統(tǒng)、防火門與防火卷簾等子系統(tǒng)。6.10.2 消防系統(tǒng)的使用年限不應超過最大使用年限。6.10.3 大中修的整體改造應按照

GB/T

50002、GB

50222

執(zhí)行。6.11 建筑智能化系統(tǒng)6.11.1 線等子系統(tǒng)。6.11.2 建筑智能化系統(tǒng)的預期正常使用年限，除綜合布線系統(tǒng)為

15

年外，其他系統(tǒng)為

8

年。6.11.3 新建和更新改造后的建筑智能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)應符合

的規(guī)定，且

6

年內(nèi)不宜進行更新改造。6.12 建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)6.12.1 伏發(fā)電系統(tǒng)、雨水回收處理系統(tǒng)以及地源熱泵等。

GB

GB

50189

的規(guī)定，其預期的正常使用年限不宜低于其設備的主要零件使用壽命。6.13 管網(wǎng)系統(tǒng)6.13.1 排水系統(tǒng)、消防設施、安全疏散通道。6.13.2 除特殊情況外，辦公區(qū)附屬設施的大中修，宜與其他相關系統(tǒng)的大中修同時安排。7 維修管理7.1維修方式DB63/T

2318—20247.1.1日常維修：對不影響結構安全及使用安全的，由辦公用房使用單位組織日常維修。7.1.2 大中修：對使用時間較長、設施設備老化、功能不全、有安全隱患的，應進行大中修。大中修合維修。7.2維修條件辦公用房大中修條件：a)

房屋基礎受到損壞，發(fā)生不均勻沉降且有加劇的趨勢，加固后并不影響繼續(xù)使用；b)

房屋墻體裂縫、傾斜、空鼓等，損壞嚴重且有加劇的趨勢，維修后并不影響繼續(xù)使用；c)

房屋地面、頂棚、墻面、門窗等嚴重老化或損壞的；d)

房屋屋面大面積滲漏，部分屋面塌陷，必須進行大中修的；e)

全部更換的；f)

其他確需大中修的情形。7.3 檢查維修年限7.3.1承重系統(tǒng)查1次；使用已超過30年的辦公用房，檢查間隔宜為3～6年。綜合檢查宜每隔12年進行1次，宜與日常檢查錯開。若日常檢查時發(fā)現(xiàn)較嚴重的問題，應立即進行綜合檢查維修。7.3.2 圍護系統(tǒng)日常檢查宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。質的單位進行綜合檢查維修。7.3.3 裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期，應符合下表2建筑裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期的規(guī)定。綜合檢查表1建筑裝飾裝修使用年限。表2表2建筑裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期DB63/T

2318—20247.3.4 給排水系統(tǒng)日常檢查宜與其他相關系統(tǒng)的檢查維修同時進行安排。水系統(tǒng)，其預期的正常使用年限不宜低于15年。7.3.5 供暖系統(tǒng)檢查，并根據(jù)檢查結果申請大中修。7.3.6 通風與空調系統(tǒng)日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統(tǒng)和主要設備的定期保養(yǎng)性檢查應按設備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計量檢查每年不少于1次。綜合檢查維修的時間間隔宜大于10年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當延長間隔時間，如系統(tǒng)狀況較差，應及時申請大中修。7.3.7 電氣系統(tǒng)日常檢查中，專門管理人員巡視每日不少于1次；定期維護檢查由使用單位組織，安全檢查每年不得少于一次。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進行統(tǒng)籌安排。7.3.8 電梯系統(tǒng)日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年1次或根據(jù)設備使用說明書的要求確定具體檢查時間。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進行統(tǒng)籌安排。7.3.9 消防系統(tǒng)日常檢查宜與其他系統(tǒng)的檢查統(tǒng)籌安排。消防系統(tǒng)的使用年限大于15年的，應及時組織綜合檢查，并根據(jù)檢查結果申請大中修。7.3.10 建筑智能化系統(tǒng)日常檢查宜與其他相關系統(tǒng)的檢查維修同時進行安排。建筑智能化系統(tǒng)的使用年限超過8年時應進DB63/T

2318—2024能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)綜合檢查為6年。申請大中修的，宜與辦公用房的裝飾裝修和其他機電系統(tǒng)的大中修同步進行。7.3.11 建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)使用功能時，應及時組織綜合檢查。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進行統(tǒng)籌安排。7.3.12管網(wǎng)系統(tǒng)及建筑消防系統(tǒng)同時進行。7.4 維修費用準（試行）》執(zhí)行。8 工作程序8.1 申報時間使用單位于每年5月31日前向省直機關事務管理局書面申報下一年度大中修項目。8.2提出申請8.2.1 辦公用房使用單位根據(jù)所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實際使用需求向省直機關事務管理局提交申報材料。8.2.2 申報材料：a)

申請函（申請函樣式參見附錄

D）；b)

檢查與評定結果；c)

維修方案；d)

投資概預算；e)

其他材料。8.3 審核批復8.3.1 省直機關事務管理局對辦公用房單位的大中修項目申請報告進行排序審核批復。8.3.2 并根據(jù)維修項目的輕重緩急進行排序批復。每年

7

月

31

日前統(tǒng)一向財政部門申報維修預算。8.4 公示對已確定的大中修項目，在省直機關事務管理局官方網(wǎng)站進行公示，公示期為7天。8.5 辦公用房維修管理工作流程見圖1。DB63/T

2318—2024圖1 辦公用房維修管理工作流程圖9 經(jīng)費安排及管理9.1 經(jīng)費安排DB63/T

2318—20249.1.1 辦公用房大中修項目經(jīng)費由財政部門負責統(tǒng)一安排。經(jīng)費使用管理應當遵循?？顚Ｓ?、勤儉節(jié)約、注重績效原則。9.1.2 辦公用房大中修項目經(jīng)費納入省直機關事務管理局或項目實施單位年度預算進行管理。因特殊審批的，任何單位不準許對辦公用房進行大中修。9.2 使用要求9.2.1保證項目資金專款專用。9.2.2 辦公用房使用單位不應以任何理由安排辦公用房大中修經(jīng)費用于包括培訓中心在內(nèi)的各類具有住宿、餐飲、娛樂等接待功能的設施或場所的維修改造。10 項目實施10.1 實施要求10.1.1 列入大中修年度計劃的項目，由辦公用房使用單位或省直機關事務管理局負責組織實施。10.1.2 止的，實施單位應按照程序報批。10.1.3 大中修項目經(jīng)政府采購后，實施單位對項目實施、工程質量、

工程進度、標準、造價控制以及施工隊伍等進行監(jiān)管。10.1.4 實施單位建立辦公用房維修項目從業(yè)單位和人員信用檔案。10.2 工程量增加修內(nèi)容。確需調整增加工程量，在項目經(jīng)費預算內(nèi)，且增加金額在原合同采購金額10%以內(nèi)的，經(jīng)實施單位審核同意續(xù)簽合同。11 項目驗收及維護11.1 項目驗收11.1.1 辦公用房大中修項目工程竣工后，由項目建設單位按國家現(xiàn)行的工程質量驗收標準組織驗收，形成竣工驗收報告。驗收內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：a)

竣工驗收是否完整；b)

使用功能是否具備；c)

辦公用房使用方案是否合理；d)

類辦公用房面積標準和裝修標準是否符合規(guī)定；e)

安排使用單位是否符合規(guī)定等。11.1.2 項目實施單位應在項目驗收合格后

3

屋、設施價值變更的，應按照青海省國有資產(chǎn)管理有關規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調整。11.1.3 項目竣工決算后，應當及時調整資產(chǎn)、財務項目，并在有關統(tǒng)計報告中加以說明。10DB63/T

2318—202411.1.4 但不限于以下原件：a)

竣工驗收報告；b)

項目審批材料、初步設計概算、施工圖、竣工圖；c)

采購及施工合同；d)

設備技術說明書；e)

竣工結算報告書；f)

工作質量保修書；g)

其他有關審批、修改、調整、檢驗文件及各種技術資料。11.2 維護保養(yǎng)11.2.1 辦公用房大中修工程驗收合格交付使用后，實施單位應按國家建設規(guī)范有關規(guī)定和合同約定，在保修期內(nèi)實行免費維護保養(yǎng)。11.2.2 損部位和設備運行狀態(tài)進行常態(tài)維修時，應做好維修記錄。11.3 應急維修機關事務管理局適時申請。11DB63/T

2318—2024AA附

錄 A（資料性）辦公用房大中修申請表辦公用房大中修申請表見表A.1。表A.1 表A.1 辦公用房大中修申請表www.bDB63/T

2318—2024BB附

錄B（規(guī)范性）辦公用房維修的檢查評定內(nèi)容B.1 承重系統(tǒng)B.1.1 宜定期進行日常檢查和綜合檢查，若出現(xiàn)下列情況時應及時組織綜合檢查：——地震作用或其他災害發(fā)生后；——結構改造、改建或擴建前；——建筑物改變用途或使用環(huán)境時。B.1.2 各項檢查評定的內(nèi)容見表B.1。表B.1 承重結構分系統(tǒng)安全性和使用性檢查評定內(nèi)容131234123123檢查、評定的內(nèi)容中標有﹡摂?shù)臋z查項目，為日常檢查項目。安全性使用性注：檢查、評定的內(nèi)容中標有﹡摂?shù)臋z查項目，為日常檢查項目。DB63/T

2318—2024B.2圍護系統(tǒng)B.2.1 宜定期進行日常檢查和綜合檢查。在日常檢查中若發(fā)現(xiàn)辦公用房墻體、屋面防水、地下防水、B.2.2各項檢查評定的內(nèi)容見表B.2。表B.2 圍護系統(tǒng)安全性和使用性檢查評定內(nèi)容B.3裝飾裝修系統(tǒng)各項檢查評定內(nèi)容見表B.3。14開裂﹡空鼓﹡DB63/T

2318—2024表B.3裝飾裝修分系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容

1

2

1

2

3

1

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1

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1

1

1

1

1

1512

*34

DB63/T

2318—2024

1

1

1

1

111B.4給排水系統(tǒng)B.4.1辦公用房在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴重，嚴重影響使用功能時，應及時組織B.4.2

15、GB

50242和GB

50981的規(guī)定執(zhí)行；衛(wèi)生類項目應按照GB

表B.4給排水系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容5

*

6

*7

*8

9

*10

*11

*12

*

13

*14

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*16

17

16

DB63/T

2318—202418

*19

*

20

*

21

22

B.5供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)的綜合檢查包括對供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查，具體見表B.5。供

50242、GB

50411、GB

132、JGJ/T

177的規(guī)定進行校核。表B.5 供暖系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容B.6表B.5 供暖系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容B.6.1在通風與空調的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高，嚴重影響使用功能的情況時，應及時B.6.2 綜合檢查應包括對通風與空調系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性、環(huán)境保護與衛(wèi)生、能效類四類內(nèi)1712345678910111213141516171819﹡摂DB63/T

2318—2024表B.6 通風與空調系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容B.7 電氣系統(tǒng)B.7.1 電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準確性，在每次維修或改造后均應進行測表B.7 電氣系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容18891011121314151617181920212223242526272829303132333435DB63/T

2318—20241936373839404142434445464748495051525354555657585960DB63/T

2318—2024B.8 電梯系統(tǒng)綜合檢查應包括使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容，具體檢查內(nèi)容見表B.8。表B.8 電梯系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容1 2 20

DB63/T

2318—20243

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

8

910 1112 1314B.9消防系統(tǒng)B.9.1 當消防系統(tǒng)符合下列情況之一時，應及時組織進行檢查評定。————某一子系統(tǒng)需進行改造時；————其他需要對消防系統(tǒng)進行質量評定的情況。B.9.2 B.9.3 消防系統(tǒng)的檢查評定內(nèi)容分為功能類、安全類兩類，具體見表B.9。表B.9消防系統(tǒng)檢查評定內(nèi)容21353637383940414243DB63/T

2318—2024224445464748495051525354555657585960616263646566676869DB63/T

2318—2024B.10 建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)的檢查評定內(nèi)容可參照GB

50339、GB

50348、GB

50375的規(guī)定執(zhí)行。B.11建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)建筑節(jié)能與可再生能源項目的檢查評定內(nèi)容按照GB

55015的規(guī)定執(zhí)行。23DB63/T

2318—2024B.12辦公區(qū)附屬設施

氣系統(tǒng)及建筑消防系統(tǒng)同時進行。辦公區(qū)管網(wǎng)的檢查評定內(nèi)容可參照上述分系統(tǒng)執(zhí)行。B.12.2 統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)執(zhí)行。24Ass級Bss級Asu級Bsu級Dsu級Ass、Bss、Css、Dss鑒定單元使用性等級；Asu、Bsu、Csu、DsuAss級Bss級Asu級或Bsu級DB63/T

2318—2024CC附

錄 C（規(guī)范性）辦公用房維修類別確定標準C.1 承重系統(tǒng)綜合檢查應對承重系統(tǒng)的可靠性（包括安全性和使用性）進行評定，評級按GB/T

50002和GB

50292表C.1 承重系統(tǒng)維修類別確定C.2表C.1 承重系統(tǒng)維修類別確定

表C.2圍護系統(tǒng)維修類別確定C.3表C.2圍護系統(tǒng)維修類別確定”C.3.1 “”C.3.2 檢評單位按下述方法劃分：a)

同一個子分部中室外每一面墻劃分為一個檢評單位；b)

C.3.3 建筑裝飾裝修工程外觀質量的檢查與評定見表C.3；建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評定25DB63/T

2318—2024表C.3建筑裝飾裝修工程外觀質量的檢查與評定表C.3建筑裝飾裝修工程外觀質量的檢查與評定

a、b、c、d26不多于10%，且不含涉DB63/T

2318—2024表C.4建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評定表C.5表C.4建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評定表C.5建筑裝飾裝修工程安全性能的檢查與評定表C.6 子分部完好等級評定標準C.3.5 大中修項目評定：——當有

3

個以下的子分部被評為

級或

C.3.5 大中修項目評定：——當有

3

個或

3

II

級或

C.4 給排水系統(tǒng)27DB63/T

2318—2024C.4.1 根據(jù)綜合檢查結果，按下列規(guī)定確定是否進行大中修：——當安全類項目的檢查結果為安全指標略低于標準要求，可采取補救或加強措施提高其安全性；系統(tǒng)進行中修。C.4.2經(jīng)2次大中修后，使用年限超過10年的應大中修。C.5 供暖系統(tǒng)表C.7供暖系統(tǒng)檢查評定標準C.5.2供暖系統(tǒng)根據(jù)可靠性檢查結果，應按下列規(guī)定評級：——I

級：安全類項目檢查結果均為

A

B——II

B

級的檢查項目占

BC.5.3——當供暖系統(tǒng)已達到使用年限；——當供暖系統(tǒng)中因建筑功能改善，設備系統(tǒng)發(fā)生較大變化，造成該系統(tǒng)

——當供暖系統(tǒng)功能已無法滿足建筑使用功能要求時；C.6 通風與空調系統(tǒng)C.6.1 應對通風與空調系統(tǒng)檢查項目的可靠性進行評定，并據(jù)此確定是否進行大中修，檢查評定標準28為b目占30%無安全隱患，可正常使用；或鑒定項目中評定為b級性指標有下降趨勢或不標準要求；或為b目占30%上，通實現(xiàn)清洗經(jīng)清洗消毒仍中評定為b級子項目占30%

www.bzfx目占50%以下，通目占50%以上，通A、B、C、DDB63/T

2318—2024表C.8 通風與空調系統(tǒng)檢查評定標準，表C.8 通風與空調系統(tǒng)檢查評定標準，C.6.2C.6.3當評定結果出現(xiàn)下列情況之一時，應對重要設備或重要部位乃至全系統(tǒng)進行更新改造：——運行時間超過正常使用年限，設備運轉不可靠；——————C.7電氣系統(tǒng)C.7.1因建筑物大中型維修或裝飾裝修全面更換，可對變配電室主要設備（如變壓器、高低壓開關柜C.7.2 建筑物功能改變，用電設備容量增大，變配電設備及其供電干線的負載能力和規(guī)定的貯備能力已不能滿足需要，可對變配電裝置和供電干線擴容更換。C.7.3 推廣應用新技術，如推廣變配電室值班無人化、計算機全程控制、運行記錄無紙化等新型管理29DB63/T

2318—2024C.7.4電氣系統(tǒng)的設備功能和質量已不符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定，且使用時間逾15年，經(jīng)鑒定后可予以更換。C.8 電梯系統(tǒng)C.8.1 根據(jù)綜合檢查結果，對電梯系統(tǒng)整體性能進行評定，若檢查出有部分重要部件或主要部件存在C.8.2電梯主要性能指標不符合GB

7588.1和GB

C.8.3 符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家論證或第三方評估，確定是否適宜修理或——電梯某些部件的產(chǎn)品質量或安裝質量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；——由于建筑物結構損壞或電梯發(fā)生嚴重事故，導致部分電梯設備損壞；——由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；——因建筑物傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向有傾斜度不大于

15°的傾斜；——一些金屬部件嚴重銹蝕、變形或一些電氣設備嚴重老化、損壞，且對其維修屬本文件規(guī)定。C.8.4 符合下列條件的電梯，可向權屬部門申請報廢，進行更新：——當建筑物內(nèi)僅裝設一部電梯，且使用時間已達

15

年；——驅動主機和其他主要配套部件磨損嚴重，或設備已經(jīng)過

3

次以上重大修理，再次維修的投資費用超過設備拆舊殘值。C.8.5符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家論證或第三方安全評估，確定是否適宜更新或停用：——產(chǎn)品質量或安裝質量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行的基本條件；——金屬部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞；——由于建筑物結構損壞，導致電梯產(chǎn)生嚴重事故，造成電梯設備嚴重損壞；——由于建筑物嚴重傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向的傾斜度大于

15°。 ——電梯生產(chǎn)廠家在合同或質量保證書中聲明的報廢年限超過本文件的規(guī)定；——對主要部件（如拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、驅動主機等）已進行修理的電梯，經(jīng)檢測機構鑒定，其性能指標均符合