房地產(chǎn)開發(fā)合同范例

加房地產(chǎn)開發(fā)合同范例合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。第二條房地產(chǎn)開發(fā)及銷售2.1甲方負責本項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設計、施工建設、驗收交付等環(huán)節(jié)。2.2甲方應按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，確保項目質(zhì)量及安全，并按期完成開發(fā)建設。2.3乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的______套（間）房產(chǎn)，具體房號、面積、戶型等詳見附件。2.4乙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條交付及驗收3.1甲方應在______年______月______日前，將本項目的房產(chǎn)交付乙方。3.2乙方在接收房產(chǎn)時，應按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，進行驗收。驗收合格后，乙方應簽署《房屋驗收確認書》。3.3若乙方對交付的房產(chǎn)有異議，應在驗收合格后______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應在收到異議后______日內(nèi)予以答復，并采取補救措施。第四條權(quán)益保障4.1甲方應保證所售房產(chǎn)的合法性，確保乙方依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2甲方應按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應在房產(chǎn)交付后______年內(nèi)，承擔保修責任。第五條違約責任5.1若甲方未能按期完成開發(fā)建設或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付乙方購房款總額的______%作為違約金。5.2若乙方未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付甲方購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購房者）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法定身份，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，以確保合同的主體資格合法。2.明確項目信息：合同中應詳細列明項目名稱、位置、規(guī)模等關(guān)鍵信息，確保雙方對項目有清晰的認識。3.購房款支付方式：合同應明確購房款的支付方式、金額和期限，以及逾期支付的違約責任。4.交付及驗收：合同應規(guī)定房產(chǎn)的交付時間、驗收標準及流程，以及驗收不合格的處理方式。5.權(quán)益保障：合同應明確甲乙雙方的權(quán)益保障措施，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、保修責任等。6.違約責任：合同應詳細規(guī)定違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：合同應明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及適用的法律。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，應通過友好協(xié)商解決問題，以達成共識。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解，以達成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指依法取得國有土地使用權(quán)后，對土地進行投資開發(fā)，建設房屋和配套設施的活動。3.交付：指甲方按照約定將房產(chǎn)移交給乙方的行為。4.驗收：指乙方對交付的房產(chǎn)進行的質(zhì)量、安全等方面的檢查，以確認是否符合合同約定。5.違約金：指一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。6.民事行為能力：指個人或法人進行民事活動，享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。7.法定代表人：指依法代表法人從事民事活動的負責人。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：對于投資型購房者“甲方應協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后辦理出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢服務。若乙方在房產(chǎn)交付后______年內(nèi)有轉(zhuǎn)售需求，甲方應優(yōu)先考慮乙方的合理條件，協(xié)助乙方進行轉(zhuǎn)售。”2.應用場合：對于自住型購房者“甲方承諾在項目周邊提供必要的生活配套設施，如幼兒園、學校、商場等，并在合同附件中提供詳細配套計劃。若乙方對居住環(huán)境有特殊需求，甲方應盡力滿足并提供相關(guān)支持。”3.應用場合：對于首次購房者“甲方應提供專業(yè)的購房咨詢服務，幫助乙方了解購房流程、貸款政策等相關(guān)信息。同時，在房產(chǎn)交付后，甲方應提供至少______年的免費售后服務，解答乙方的各類疑問?！焙贤韪郊斜恚?.