商品住宅買賣合同（適用于住宅預(yù)售、銷售）

商品住宅買賣合同（適用于住宅預(yù)售、銷售）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目土地使用權(quán)證號：__________1.4項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：__________1.5項目建筑工程施工許可證號：__________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面積：__________平方米（其中：套內(nèi)面積__________平方米，公共分?jǐn)偯娣e__________平方米）2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲方出售給乙方的房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。①人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；②人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；③人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。3.3乙方未按約定時間支付購房款的，視為違約，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋交付給乙方。4.2乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行驗收，視為乙方對房屋的驗收合格。4.3如乙方對房屋驗收不合格，應(yīng)在驗收合格后_______個工作日內(nèi)，向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______個工作日內(nèi)，對乙方提出的異議進(jìn)行核實并答復(fù)。甲方應(yīng)當(dāng)在核實無誤后_______個工作日內(nèi)，對存在的問題進(jìn)行整改。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢并交付給乙方。5.2乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項，并支付已付款項_______%的違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實甲方提供的項目基本情況，包括土地使用權(quán)證號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、建筑工程施工許可證號等信息，以確保甲方具備合法出售房屋的資格。2.明確房屋情況：乙方應(yīng)詳細(xì)了解房屋的基本情況，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，以確保購買的是符合自己需求的房屋。3.確認(rèn)交易價格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定，以避免后期因價格問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗收：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出異議，并要求整改。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時，能夠按照約定追究對方的責(zé)任。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定解決爭議的方式，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)合同約定的爭議解決方式，選擇訴訟或仲裁等法律途徑來解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方（出賣人）：指合同中出售房屋的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.乙方（買受人）：指合同中購買房屋的一方。4.定金：指乙方為保證合同的履行，在合同簽訂時向甲方支付的款項。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式。7.法律效力：指合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供在線視頻看房服務(wù)，并在乙方滿意后，再安排乙方實地考察或直接簽訂合同。2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：若乙方購買房屋用于投資，甲乙雙方約定，甲方應(yīng)提供房屋租賃管理服務(wù)，協(xié)助乙方尋找租客，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的日常維護。3.應(yīng)用場合：家庭自住補充條款：考慮到乙方可能為家庭自住，甲乙雙方同意，甲方在交付房屋時，應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水電氣開通、基本家具家電配置等。4.應(yīng)用場合：子女教育補充條款：若乙方購房目的是為子女教育，甲乙雙方約定，甲方應(yīng)提供周邊教育資源信息，并在可能的情況下，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)。5.應(yīng)用場合：老年人居住補充條款：若乙方為老年人購房，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在房屋設(shè)計上考慮老年人的特殊需求，如增設(shè)無障礙設(shè)施，并在交付時提供一次免費的家居適老化改造服務(wù)。合同所需附件列表：