商業(yè)地產買賣合同解除須知

商業(yè)地產買賣合同解除須知合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________鑒于甲方為商業(yè)地產的所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產，雙方經協(xié)商一致，就商業(yè)地產買賣事項達成如下合同，并就合同解除的相關事宜作出如下須知：第一條合同主體1.1甲方保證其為本合同項下商業(yè)地產的合法所有權人，具有完全的權利能力和行為能力，能獨立承擔法律責任。1.2乙方保證其具有完全的權利能力和行為能力，能獨立承擔法律責任。第二條商業(yè)地產基本情況2.1商業(yè)地產位于：_________________2.2商業(yè)地產面積：_________________2.3商業(yè)地產所有權證號：_________________第三條交易價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所擁有的商業(yè)地產。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商業(yè)地產過戶至乙方名下。4.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。第五條合同解除（1）甲方未按照本合同約定時間將商業(yè)地產過戶至乙方名下；（2）甲方提供的商業(yè)地產存在權屬糾紛、抵押或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或處分該商業(yè)地產；（3）甲方違反本合同的其他約定，情節(jié)嚴重。（1）乙方未按照本合同約定時間支付購房款；（2）乙方提供的身份證明文件不真實或存在其他欺詐行為；（3）乙方違反本合同的其他約定，情節(jié)嚴重。5.3合同解除后，雙方應互返已收到的款項及物品。因解除合同產生的損失，由責任方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2除違約金外，違約方還應賠償守約方因違約所造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為商業(yè)地產的合法所有權人，乙方具有購買資格，雙方均具有完全的權利能力和行為能力。2.商業(yè)地產基本情況：明確商業(yè)地產的地理位置、面積及所有權證號，避免信息不符或遺漏。3.交易價格及支付方式：約定明確的交易價格和支付方式，確保雙方對支付金額和期限無異議。4.過戶手續(xù)：明確過戶期限和責任，乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.合同解除條件：了解雙方在何種情況下有權解除合同，以及合同解除后的責任承擔。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：了解在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應采取的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，應通過友好協(xié)商解決，以維護合同雙方的合法權益。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利能力：指個人或單位依法享有權利和承擔義務的能力。2.行為能力：指個人或單位依法進行民事活動，產生法律效力的能力。3.合法所有權人：指依法擁有財產所有權的人，對財產享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶：指將房地產權利從一方轉移至另一方的法律行為。5.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務，或者履行義務不符合合同約定。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，應予以賠償?shù)慕痤~。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方為遺產繼承人，需在遺產分割后進行房產買賣。補充條款：鑒于甲方作為遺產繼承人，需在遺產分割完成后進行交易，雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應在____日內完成遺產分割手續(xù)，以確保房產過戶順利進行。2.應用場合：乙方為外資企業(yè)，需遵守特定的外匯管理政策。補充條款：考慮到乙方為外資企業(yè)，雙方同意，乙方應按照中國外匯管理政策規(guī)定，負責辦理購房款項的外匯兌換及匯入手續(xù)，并承擔相應的手續(xù)費。3.應用場合：商業(yè)地產位于開發(fā)區(qū)的特定區(qū)域，享受政府優(yōu)惠政策。補充條款：由于商業(yè)地產位于開發(fā)區(qū)并享受特定優(yōu)惠政策，雙方同意，甲方應協(xié)助乙方了解并享受相關政策，如稅收減免、補貼等。4.應用場合：甲方為商業(yè)地產的共有產權人，需其他共有人同意出售。補充條款：鑒于甲方為商業(yè)地產的共有產權人，雙方同意，在簽訂本合同前，甲方需取得其他共有人的書面同意，否則本合同無效。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護照或營業(yè)執(zhí)照等）。2.商業(yè)地產所有權證復印件。3.遺囑或法院遺產分割裁定書（如適用）。4.外資企業(yè)外匯登記證明（如乙方為外資企業(yè)）。5.開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策文件（如適用）。6.其他共有人的書面同意書（如甲方為共有產權人）。7.任何雙方認為需要附加的其他文件或證明材料。在整個過程中，我們可以想象一下，就像朋友間的一次坦誠交流：“親，遺產分割可能有點復雜，所以我們得確保所有手續(xù)都齊全，這樣才能順利過戶哦