商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同解除須知

商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同解除須知合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：_____________法定代表人：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：_____________法定代表人：__________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成如下合同，并就合同解除的相關(guān)事宜作出如下須知：第一條合同主體1.1甲方保證其為本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有完全的權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2乙方保證其具有完全的權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)位于：_________________2.2商業(yè)地產(chǎn)面積：_________________2.3商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付。第四條過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第五條合同解除（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下；（2）甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處分該商業(yè)地產(chǎn)；（3）甲方違反本合同的其他約定，情節(jié)嚴(yán)重。（1）乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方提供的身份證明文件不真實(shí)或存在其他欺詐行為；（3）乙方違反本合同的其他約定，情節(jié)嚴(yán)重。5.3合同解除后，雙方應(yīng)互返已收到的款項(xiàng)及物品。因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具有購(gòu)買(mǎi)資格，雙方均具有完全的權(quán)利能力和行為能力。2.商業(yè)地產(chǎn)基本情況：明確商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、面積及所有權(quán)證號(hào)，避免信息不符或遺漏。3.交易價(jià)格及支付方式：約定明確的交易價(jià)格和支付方式，確保雙方對(duì)支付金額和期限無(wú)異議。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確過(guò)戶(hù)期限和責(zé)任，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.合同解除條件：了解雙方在何種情況下有權(quán)解除合同，以及合同解除后的責(zé)任承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.爭(zhēng)議解決：了解在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利能力：指?jìng)€(gè)人或單位依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指?jìng)€(gè)人或單位依法進(jìn)行民事活動(dòng)，產(chǎn)生法律效力的能力。3.合法所有權(quán)人：指依法擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人，對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合合同約定。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需在遺產(chǎn)分割后進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需在遺產(chǎn)分割完成后進(jìn)行交易，雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成遺產(chǎn)分割手續(xù)，以確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外資企業(yè)，需遵守特定的外匯管理政策。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為外資企業(yè)，雙方同意，乙方應(yīng)按照中國(guó)外匯管理政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房款項(xiàng)的外匯兌換及匯入手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于開(kāi)發(fā)區(qū)的特定區(qū)域，享受政府優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：由于商業(yè)地產(chǎn)位于開(kāi)發(fā)區(qū)并享受特定優(yōu)惠政策，雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并享受相關(guān)政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為商業(yè)地產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人，需其他共有人同意出售。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人，雙方同意，在簽訂本合同前，甲方需取得其他共有人的書(shū)面同意，否則本合同無(wú)效。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。3.遺囑或法院遺產(chǎn)分割裁定書(shū)（如適用）。4.外資企業(yè)外匯登記證明（如乙方為外資企業(yè)）。5.開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策文件（如適用）。6.其他共有人的書(shū)面同意書(shū)（如甲方為共有產(chǎn)權(quán)人）。7.任何雙方認(rèn)為需要附加的其他文件或證明材料。在整個(gè)過(guò)程中，我們可以想象一下，就像朋友間的一次坦誠(chéng)交流：“親，遺產(chǎn)分割可能有點(diǎn)復(fù)雜，所以我們得確保所有手續(xù)都齊全，這樣才能順利過(guò)戶(hù)哦