2025年度江蘇房產(chǎn)拍賣合同執(zhí)行細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度江蘇房產(chǎn)拍賣合同執(zhí)行細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（買(mǎi)受人）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（拍賣人）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方拍賣的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.房產(chǎn)名稱：________________2.房產(chǎn)地址：________________3.房產(chǎn)證號(hào)：________________4.土地證號(hào)：________________5.房產(chǎn)建筑面積：________________平方米6.房產(chǎn)用途：________________7.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________8.房產(chǎn)權(quán)屬情況：________________二、拍賣底價(jià)及起拍價(jià)1.拍賣底價(jià)：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）2.起拍價(jià)：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）三、拍賣保證金1.保證金金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）2.保證金繳納方式：________________3.保證金繳納時(shí)間：________________4.保證金退還條件：________________四、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)1.拍賣時(shí)間：________________2.拍賣地點(diǎn)：________________五、拍賣方式1.采取公開(kāi)拍賣方式。2.甲方須在拍賣前繳納拍賣保證金，未繳納保證金者不得參與拍賣。六、成交確認(rèn)1.甲方在拍賣過(guò)程中，如出價(jià)達(dá)到或超過(guò)起拍價(jià)，視為成交。2.乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后，與成交的甲方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。八、交付及過(guò)戶1.乙方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣保證金，視為放棄拍賣資格。2.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）的違約金。十、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（買(mǎi)受人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（拍賣人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次房產(chǎn)拍賣提供相關(guān)服務(wù)或參與本次拍賣活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣輔助機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的范圍1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲方提供房源信息、市場(chǎng)行情、交易流程等服務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行拍賣參與。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。4.拍賣輔助機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助乙方組織拍賣活動(dòng)、提供拍賣場(chǎng)地、設(shè)備等。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方參與拍賣等行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失，但賠償金額不超過(guò)中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因提供虛假評(píng)估報(bào)告、評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)等行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失，但賠償金額不超過(guò)評(píng)估報(bào)告收費(fèi)的三倍。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)、未按時(shí)完成法律事務(wù)等行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失，但賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.拍賣輔助機(jī)構(gòu)：拍賣輔助機(jī)構(gòu)因提供的服務(wù)導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，或因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，拍賣輔助機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失，但賠償金額不超過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：（1）如實(shí)向甲方提供房源信息、市場(chǎng)行情等；（2）協(xié)助甲方了解拍賣規(guī)則、流程等；（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方參與拍賣活動(dòng)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和拍賣規(guī)則。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）保守評(píng)估過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。3.律師事務(wù)所：（1）為甲方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）保守在辦理法律事務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。4.拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)助乙方組織拍賣活動(dòng)；（2）提供拍賣場(chǎng)地、設(shè)備等；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和拍賣規(guī)則。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)與甲方：中介機(jī)構(gòu)與甲方之間為委托代理關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守委托代理協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲方：評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲方之間為委托評(píng)估關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守委托評(píng)估協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。3.律師事務(wù)所與甲方：律師事務(wù)所與甲方之間為委托法律事務(wù)關(guān)系，律師事務(wù)所應(yīng)遵守委托法律事務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。4.拍賣輔助機(jī)構(gòu)與乙方：拍賣輔助機(jī)構(gòu)與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，拍賣輔助機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。六、第三方變更及退出1.第三方在參與本次拍賣活動(dòng)前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲乙雙方同意后方可參與。2.第三方在參與本次拍賣活動(dòng)過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇其他第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決1.第三方與其他各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行權(quán)利和義務(wù)。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，第三方各執(zhí)______份。甲方（買(mǎi)受人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（拍賣人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第三方（中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣輔助機(jī)構(gòu)等）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房產(chǎn)拍賣公告》：詳細(xì)說(shuō)明拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、起拍價(jià)、保證金等信息。2.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。3.《房產(chǎn)買(mǎi)賣合同》：由律師事務(wù)所起草，約定甲乙雙方在拍賣成交后簽訂的正式買(mǎi)賣合同。4.《中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》：由中介機(jī)構(gòu)與甲方簽訂，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.《評(píng)估機(jī)構(gòu)委托協(xié)議》：由甲方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.《律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議》：由甲方與律師事務(wù)所簽訂，明確律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.《拍賣輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》：由拍賣輔助機(jī)構(gòu)與乙方簽訂，明確拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.《拍賣規(guī)則》：由乙方制定，明確拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、流程、規(guī)則等。9.《拍賣保證金繳納憑證》：證明甲方已繳納拍賣保證金的憑證。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房產(chǎn)拍賣公告》：要求內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并由乙方蓋章。2.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》：要求評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)。3.《房產(chǎn)買(mǎi)賣合同》：要求合同條款合法、合規(guī)，并由甲乙雙方簽字蓋章。4.《中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》：要求協(xié)議內(nèi)容明確，費(fèi)用合理，并由中介機(jī)構(gòu)蓋章。5.《評(píng)估機(jī)構(gòu)委托協(xié)議》：要求協(xié)議內(nèi)容明確，費(fèi)用合理，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。6.《律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議》：要求協(xié)議內(nèi)容明確，費(fèi)用合理，并由律師事務(wù)所蓋章。7.《拍賣輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》：要求協(xié)議內(nèi)容明確，費(fèi)用合理，并由拍賣輔助機(jī)構(gòu)蓋章。8.《拍賣規(guī)則》：要求規(guī)則合法、合規(guī)，并由乙方蓋章。9.《拍賣保證金繳納憑證》：要求憑證真實(shí)、有效。10.《房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料》：要求材料齊全、真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣保證金；（2）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；（4）第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（5）任何一方提供虛假信息、誤導(dǎo)對(duì)方；（6）任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)和拍賣規(guī)則。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未繳納保證金：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方未交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）第三方未履行服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。（5）提供虛假信息、誤導(dǎo)對(duì)方：提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。（6）違反國(guó)家法律法規(guī)和拍賣規(guī)則：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納保證金，導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）乙