2025年度房地產(chǎn)租賃合同簽訂管理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)租賃合同簽訂管理辦法本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：姓名：________________________住址：________________________乙方（承租方）：姓名：________________________住址：________________________一、租賃物基本情況1.租賃物位于________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，建筑面積為________________________平方米。2.租賃物現(xiàn)狀為________________________，乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。3.租賃物附屬設(shè)施包括________________________。二、租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.租賃期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.本合同租賃物租金為每月人民幣_(tái)_______________________元。2.租金支付方式：________________________（如：每月支付、每季度支付等）。3.乙方應(yīng)在每月/每季度前支付當(dāng)月/當(dāng)季租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日________________________元。四、押金1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______________________元。2.租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理退房手續(xù)后七日內(nèi)無息退還押金。五、物業(yè)管理費(fèi)1.租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)_______________________元。六、維修責(zé)任1.租賃期間，租賃物的維修責(zé)任如下：（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；（2）因房屋自然老化、損壞等原因造成的維修，由甲方負(fù)責(zé)；（3）租賃物附屬設(shè)施的維修，由乙方負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。八、其他約定1.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物。2.乙方在租賃期間，不得從事違法活動(dòng)。3.乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物交還給甲方，并保持租賃物原狀。九、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。十、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：________________________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供者、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入目的1.第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高租賃雙方的權(quán)利保障，確保租賃物的安全與合理使用。2.第三方介入可以是作為中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，也可以是在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定，具體如下：a.中介方：中介方因未履行中介職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)?，其?zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。b.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司因未履行物業(yè)管理職責(zé)導(dǎo)致租賃物損壞或乙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之三十。c.維修服務(wù)提供者：維修服務(wù)提供者因維修質(zhì)量不合格導(dǎo)致租賃物損壞或乙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為維修服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。d.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利a.了解合同內(nèi)容，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；b.在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；c.在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。五、第三方義務(wù)a.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；b.尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自改變合同內(nèi)容；c.在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：a.第三方與甲方：第三方作為中介方，協(xié)助甲方簽訂合同，并收取中介服務(wù)費(fèi)。b.第三方與乙方：第三方作為中介方，協(xié)助乙方簽訂合同，并收取中介服務(wù)費(fèi)。c.第三方與物業(yè)管理公司：第三方作為甲方或乙方的代理人，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并收取相關(guān)費(fèi)用。d.第三方與維修服務(wù)提供者：第三方作為甲方或乙方的代理人，與維修服務(wù)提供者簽訂維修服務(wù)合同，并收取相關(guān)費(fèi)用。e.第三方與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：第三方作為甲方或乙方的代理人，與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂保險(xiǎn)合同，并收取相關(guān)費(fèi)用。2.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：a.第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.第三方在介入本合同過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；c.第三方在介入本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。七、合同變更與解除1.本合同在履行過程中，如需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。2.第三方在收到甲乙雙方變更或解除合同的通知后，應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)。八、爭(zhēng)議解決1.第三方在介入本合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：________________________簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供租賃物的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)租賃物享有合法權(quán)利。說明：該附件用于確認(rèn)甲方為租賃物的合法出租方。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。3.附件三：租賃物使用說明要求：提供租賃物的使用說明，包括使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。說明：該附件用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域使用規(guī)則等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理要求，確保租賃物及公共區(qū)域的安全與整潔。5.附件五：維修服務(wù)協(xié)議要求：簽訂維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及維修期限。說明：該附件用于規(guī)范維修服務(wù)，確保租賃物及時(shí)得到維修。6.附件六：保險(xiǎn)合同要求：簽訂保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額及賠償方式。說明：該附件用于保障租賃物及乙方的人身財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：押金收據(jù)要求：提供押金收據(jù)，作為乙方已支付押金的憑證。說明：該附件用于證明乙方已支付押金，并在租賃期滿后無違約行為時(shí)退還。8.附件八：租賃合同副本要求：提供租賃合同副本，供雙方留存?zhèn)洳?。說明：該附件用于確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：（1）未按時(shí)交付租賃物；（2）隱瞞租賃物存在重大瑕疵；（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（4）未按時(shí)退還押金。b.乙方違約行為：（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（3）損壞租賃物；（4）未按時(shí)辦理退房手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付每日租金的百分之五十作為違約金；（2）隱瞞租賃物存在重大瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；（4）未按時(shí)退還押金的，應(yīng)向乙方支付每日押金的百分之五作為違約金。b.乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付每日租金的百分之十作為違約金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）損壞租賃物的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（4）未按時(shí)辦理退房手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付每日租金的百分之五十作為違約金。示例說明：1.甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付