2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方為_______（項(xiàng)目名稱），負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營和管理。2.乙方具備從事物業(yè)運(yùn)營管理的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴處理、物業(yè)服務(wù)投訴處理等工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)活動(dòng)組織、宣傳等工作；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他工作。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防等工作方案；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴處理、物業(yè)服務(wù)投訴處理等工作方案；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)活動(dòng)組織、宣傳等工作方案。二、服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.本合同服務(wù)期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方按照甲方要求提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用為_______元/月，共計(jì)_______個(gè)月，合計(jì)_______元。3.服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（2）提供必要的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備信息；（3）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）按照法律法規(guī)、政策規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)；（2）按照甲方要求制定詳細(xì)的物業(yè)運(yùn)營管理方案；（3）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營管理情況；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作進(jìn)行合理調(diào)度、安排；（5）按照法律法規(guī)、政策規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作。五、違約責(zé)任1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.雙方因違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評估、保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。二、第三方介入的必要性1.在本合同履行過程中，如因甲方或乙方原因，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以保障合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)同意第三方介入。2.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.若第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息的查閱權(quán)；（2）在執(zhí)行任務(wù)過程中，享有乙方提供的必要工作條件和支持；（3）按照合作協(xié)議，享有甲方和乙方向其支付的報(bào)酬。2.第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，認(rèn)真履行工作任務(wù)，確保工作質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）在執(zhí)行任務(wù)過程中，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.第三方責(zé)任：（1）因第三方自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因第三方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方和乙方的管理，確保工作順利進(jìn)行。2.第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主之間的關(guān)系：（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私；（2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的溝通、協(xié)調(diào)工作。3.第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他機(jī)構(gòu)、單位之間的關(guān)系：（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他機(jī)構(gòu)、單位保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定；（2）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，不得損害其他機(jī)構(gòu)、單位的合法權(quán)益。六、第三方介入的具體情況1.第三方介入的申請：（1）甲方或乙方認(rèn)為需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明第三方介入的原因和預(yù)期效果；（2）對方同意第三方介入后，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議。2.第三方介入的監(jiān)督：（1）甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合作協(xié)議履行義務(wù)；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。3.第三方介入的終止：（1）第三方介入的期限到期或任務(wù)完成后，甲方和乙方應(yīng)共同決定是否繼續(xù)引入第三方；（2）如需終止第三方介入，雙方應(yīng)提前通知第三方，并妥善處理相關(guān)事宜。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，是雙方在履行合同過程中對原有條款的補(bǔ)充和完善，與原有條款具有同等法律效力。2.雙方在履行合同過程中，如對第三方介入的修正條款有異議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第六條爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)運(yùn)營管理方案：詳細(xì)描述乙方將實(shí)施的物業(yè)運(yùn)營管理計(jì)劃，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。2.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。3.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：針對設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作制定詳細(xì)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、責(zé)任人等。4.秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防工作方案：包括人員配置、巡邏路線、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。5.業(yè)主投訴處理、物業(yè)服務(wù)投訴處理方案：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程、時(shí)限、責(zé)任人及處理結(jié)果反饋方式。6.社區(qū)活動(dòng)組織、宣傳方案：包括活動(dòng)策劃、活動(dòng)安排、宣傳推廣方式等內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議：第三方介入時(shí)，甲方和乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人工成本、物料成本、設(shè)備折舊等。9.驗(yàn)收報(bào)告：乙方完成各項(xiàng)工作后，向甲方提交的驗(yàn)收報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、完成情況、存在問題及整改措施等。10.年度工作報(bào)告：乙方每年向甲方提交的年度工作報(bào)告，包括服務(wù)概況、問題及改進(jìn)措施、財(cái)務(wù)狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例說明：若甲方未在每月_______日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)支付_______%的違約金。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議，給甲方或乙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿?，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未履行其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未提供必要的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：甲方或乙方在合同履行過程中