2025年住宅物業(yè)管理協(xié)議終止操作指引

2025年住宅物業(yè)管理協(xié)議終止操作指引一、引言1.1目的本指引旨在為住宅物業(yè)管理協(xié)議的終止操作提供明確的流程和方法，以便各方在終止協(xié)議時(shí)能夠依法依規(guī)進(jìn)行，確保各方權(quán)益得到保障。1.2適用范圍本指引適用于我國住宅物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的住宅物業(yè)管理協(xié)議的終止操作。二、終止協(xié)議的情形2.1業(yè)主方提出的終止協(xié)議2.1.1業(yè)主大會(huì)決議終止協(xié)議業(yè)主大會(huì)依法作出終止住宅物業(yè)管理協(xié)議的決議，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2.1.2業(yè)主委員會(huì)提出終止協(xié)議業(yè)主委員會(huì)在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在嚴(yán)重違約行為，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以提出終止協(xié)議。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的終止協(xié)議2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議物業(yè)服務(wù)企業(yè)因經(jīng)營困難、管理不善等原因，無法繼續(xù)履行住宅物業(yè)管理協(xié)議，可以提出終止協(xié)議。2.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因需要終止協(xié)議物業(yè)服務(wù)企業(yè)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致原協(xié)議無法繼續(xù)履行，可以提出終止協(xié)議。三、終止協(xié)議的操作流程3.1提前通知無論哪一方提出終止協(xié)議，都應(yīng)提前通知對方。通知期限一般為____個(gè)月，特殊情況可協(xié)商確定。3.2協(xié)商解除雙方在接到通知后，應(yīng)積極開展協(xié)商，爭取達(dá)成解除協(xié)議的共識。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分溝通，確保各自合法權(quán)益得到保障。3.3簽訂解除協(xié)議雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除協(xié)議的時(shí)間、解除協(xié)議后的相關(guān)事項(xiàng)等。3.4辦理相關(guān)手續(xù)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理、業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。3.5資產(chǎn)清算物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出項(xiàng)目前，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)狀況等清晰明了。3.6資料交接物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出項(xiàng)目前，應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料、合同、協(xié)議等移交給業(yè)主委員會(huì)或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、終止協(xié)議后的法律責(zé)任4.1違約責(zé)任終止協(xié)議后，如一方存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2侵權(quán)責(zé)任如終止協(xié)議過程中，一方侵犯對方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。4.3行政責(zé)任如終止協(xié)議過程中，雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。五、結(jié)論住宅物業(yè)管理協(xié)議的終止操作是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，涉及各方合法權(quán)益。各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、本指引的規(guī)定進(jìn)行操作，確保終止協(xié)議的順利進(jìn)行。政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管，維護(hù)市場秩序，保障業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)方的合法權(quán)益。本指引旨