2025年物業(yè)公共設施協(xié)議

2025年物業(yè)公共設施協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負責對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施進行維護和管理，乙方作為物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主，為維護自身合法權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的相關事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方和乙方在物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護、使用和管理等方面的權利義務，確保公共設施的正常運行和業(yè)主的生活質量。

二、簽訂背景

鑒于甲方在物業(yè)管理區(qū)域內負責公共設施的維護和管理，乙方作為業(yè)主，有權使用和維護公共設施。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的日常維護、保養(yǎng)和管理工作，包括但不限于：

（1）公共設施的定期檢查、維修和更換；

（2）公共設施的清潔和消毒；

（3）公共設施的節(jié)能降耗和環(huán)保工作；

（4）公共設施的應急處理和突發(fā)事件應對；

（5）公共設施的檔案管理和信息報送。

二、質量標準

2.1甲方應確保公共設施的正常運行和使用，達到以下質量標準：

（1）公共設施應保持完好，無損壞、變形、銹蝕等現(xiàn)象；

（2）公共設施的清潔程度應符合衛(wèi)生標準；

（3）公共設施的維修和更換應及時、高效，確保使用安全；

（4）公共設施的節(jié)能降耗措施應符合國家相關規(guī)定。

三、價格支付

3.1本協(xié)議服務費用為人民幣_______元/年，乙方應于每年_______月_______日前向甲方支付。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內容以及與公共設施相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責任

5.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行服務內容，導致公共設施損壞或影響業(yè)主正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.2若乙方未按約定時間支付服務費用，甲方有權暫?；蚪K止服務，并要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后以書面形式補充。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1權利：

（1）甲方有權對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施進行檢查、維修和更換；

（2）甲方有權對乙方違反本協(xié)議的行為進行制止和糾正；

（3）甲方有權要求乙方按照約定支付服務費用。

1.2義務：

（1）甲方應確保公共設施的正常運行和使用，保障業(yè)主的合法權益；

（2）甲方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行公共設施的維護和管理；

（3）甲方應及時修復公共設施的損壞，保障業(yè)主的正常使用；

（4）甲方應定期向乙方通報公共設施的使用情況和維護保養(yǎng)情況；

（5）甲方應接受乙方的監(jiān)督，對乙方的合理意見和建議給予及時回應和改進。

二、乙方權利與義務

2.1權利：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供公共設施維護服務；

（2）乙方有權對甲方提供的公共設施維護服務進行監(jiān)督和評價；

（3）乙方有權對甲方違反本協(xié)議的行為提出異議和投訴。

2.2義務：

（1）乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準合理使用公共設施；

（2）乙方應愛護公共設施，不得損壞、擅自改變公共設施的結構和功能；

（3）乙方應配合甲方對公共設施進行檢查、維修和更換；

（4）乙方應按照約定的時間和金額支付服務費用；

（5）乙方應向甲方提供必要的使用情況和反饋信息。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應建立良好的溝通機制，確保信息暢通，共同維護公共設施的正常運行。

3.2甲方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，通報公共設施維護情況，聽取乙方意見，共同商討解決公共設施維護中的問題。

3.3甲方應在接到乙方關于公共設施損壞、故障的報修通知后，及時安排維修人員處理，確保在合理時間內恢復正常使用。

3.4雙方應共同制定公共設施維護計劃和預算，合理分配費用，確保公共設施維護工作的順利進行。

3.5甲方應將公共設施的維護保養(yǎng)情況向乙方進行公示，接受乙方監(jiān)督，保障乙方權益。

四、合同終止與解除

4.1本協(xié)議有效期內，任何一方不得單方解除本協(xié)議。

4.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議約定，造成對方重大損失；

（2）公共設施因不可抗力因素無法繼續(xù)使用；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、其他

5.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議的修改、補充或終止，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限同本協(xié)議有效期。

二、合同終止條件

2.1本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止，合同自動終止。

2.2發(fā)生以下情況之一，任何一方有權單方面終止本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）公共設施因不可抗力因素導致無法繼續(xù)使用；

（3）國家法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，使本協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行。

三、合同的變更

3.1本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。

3.2變更后的協(xié)議內容應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議在履行過程中，如遇以下情況之一，任何一方有權單方面解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）公共設施因不可抗力因素導致無法繼續(xù)使用；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定的一方或雙方對合同內容或與合同相關的商業(yè)秘密負有保密義務的條款。

2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

4.質量標準：指對產品或服務質量的要求，是衡量產品或服務質量好壞的依據(jù)。

5.價格支付：指合同中規(guī)定的支付產品或服務費用的方式和時間。

6.合同目的：指訂立合同所追求的目標和預期達到的效果。

7.簽訂背景：指合同訂立的事實背景和原因。

8.服務內容：指合同中規(guī)定的一方或雙方應提供的服務項目或工作內容。

9.保密義務：指合同一方或雙方在合同履行過程中對涉及商業(yè)秘密的信息承擔的保密責任。

10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

11.終止條件：指導致合同終止的具體條件和情形。

12.合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對合同內容進行的修改或補充。

13.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，提前終止合同關系的行為。

14.法律適用：指合同中規(guī)定適用的法律體系。

15.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權審理和解決合同爭議的法院。

16.合同效力：指合同依法成立后，對合同雙方具有約束力的法律狀態(tài)。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：公共設施維護不及時

注意事項：公共設施的及時維護是保障業(yè)主正常生活的重要前提。

解決辦法：甲方應建立健全公共設施維護制度，確保在接到報修通知后及時響應，并制定合理的維修計劃，避免因維護不及時導致業(yè)主生活受影響。

2.問題：服務費用爭議

注意事項：服務費用的合理性和透明度是維護雙方關系的關鍵。

解決辦法：雙方應在合同中明確服務費用的計算方式和支付時間，定期公示費用使用情況，如有爭議，應通過協(xié)商或第三方調解解決。

3.問題：保密信息泄露

注意事項：保密信息的保護是維護企業(yè)競爭力的重要環(huán)節(jié)。

解決辦法：雙方應制定嚴格的保密措施，對涉及商業(yè)秘密的信息進行分類管理，對違反保密義務的行為進行追責。

4.問題：爭議解決效率低

注意事項：高效的爭議解決機制有助于維護雙方的合法權益。

解決辦法：雙方應在合同中約定爭議解決的具體程序，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并選擇合適的爭議解決機構。

5.問題：合同變更難以達成一致

注意事項：合同變更需雙方協(xié)商一致，否則可能導致合同執(zhí)行困難。

解決辦法：雙方在合同中應設立變更條款，明確變更的流程和條件，確保變更的合法性和有效性。

6.問題：合同解除條件不明確

注意事項：合同解除條件不明確可能導致雙方權益受損。

解決辦法：合同中應詳細列明解除合同的條件，包括違約情況、不可抗力等，確保雙方在解除合同時有明確的依據(jù)。

7.問題：法律適用爭議

注意事項：法律適用爭議可能導致合同執(zhí)行出現(xiàn)分歧。

解決辦法：合同中應明確規(guī)定適用的法律體系，并在發(fā)生爭議時，雙方應共同遵守相關法律規(guī)定。

8.問題：管轄法院選擇爭議

注意事項：管轄法院的選擇直接關系到爭議解決的效率。

解決辦法：合同中應明確約定管轄法院，以避免因管轄權爭議導致的訴訟延誤。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)公共設施維護與管理：適用于住宅小區(qū)內公共設施的日常維護、保養(yǎng)和管理，保障業(yè)主的生活環(huán)境和居住質量。

2.商業(yè)樓宇公共設施維護與管理：適用于商業(yè)樓宇內的公共設施，如電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等的維護與管理。

3.公共設施運營維護：適用于政府或公共機構運營的公共設施，如公園、廣場、交通設施等的維護與管理。

4.工業(yè)園區(qū)公共設施維護與管理：適用于工業(yè)園區(qū)內的公共設施，如供水、供電、供暖、污水處理等設施的維護與管理。

5.學校、醫(yī)院等公共機構公共設施維護：適用于學校、醫(yī)院等公共機構內的公共設施，如教學設施、醫(yī)療設備、安全設施等的維護與管理。

6.物業(yè)服務外包：適用于物業(yè)管理公司或其他專業(yè)機構對外承包公共設施維護管理服務的情況。

7.公共設施改造升級：適用于對現(xiàn)有公共設施進行改造或升級的情況，如老舊電梯更新、綠化帶翻新等。

8.公共設施使用糾紛解決：適用于因公共設施使用產生的糾紛，如設施損壞責任歸屬、使用費用爭議等。

9.公共設施安全管理：適用于公共設施安全管理，如消防安全、用電安全、交通安全等方面的維護與管理。

10.公共設施節(jié)能環(huán)保：適用于公共設施節(jié)能環(huán)保措施的實施，如節(jié)能減排、環(huán)保材料使用等。

所需附件列表：

1.合同雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、業(yè)主身份證明等。

2.公共設施清單及詳細描述，包括設施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。

3.公共設施維護保養(yǎng)計劃及預算表。

4.公共設施維護保養(yǎng)記錄及報告。

5.公共設施使用規(guī)則及安全須知。

6.保密協(xié)議，如涉及商業(yè)秘密信息保護。

7.爭議解決機制的相關文件，如仲裁規(guī)則、調解協(xié)議等。

8.合同變更記錄，包括變更內容、雙方簽字等。

9.合同解除通知及證明文件。

10.任何其他與本合同/協(xié)議內容相關的文件或資料，如相關法律法規(guī)、行業(yè)標準等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：_____