西安市商業(yè)地產(chǎn)購房合同范文

西安市商業(yè)地產(chǎn)購房合同范文合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米，其中包括_______平方米的室內(nèi)使用面積和_______平方米的公共部分面積。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起計(jì)算。第二條價(jià)格與支付2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付甲方人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為購房款。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（3）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付余款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。（1）該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書；（2）該房產(chǎn)的建筑施工許可證；（3）該房產(chǎn)的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；（4）甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修承諾。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。4.4乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用功能。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日支付購房款的_______%。5.2如乙方未按照約定的時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日支付購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址和法定代表人。3.房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積和土地使用權(quán)情況，確保信息準(zhǔn)確無誤。4.價(jià)格與支付：明確購房款的總額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括定金、首付款和余款的支付細(xì)節(jié)。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：規(guī)定房產(chǎn)交付的時(shí)間和驗(yàn)收流程，確保交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)質(zhì)量保證和合理使用。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決：規(guī)定解決合同糾紛的方式和地點(diǎn)，通常為協(xié)商和訴訟。9.其他約定：包括合同的生效時(shí)間和副本數(shù)量。解決辦法：1.合同編號(hào)遺漏或錯(cuò)誤：若合同編號(hào)遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正或更正，并雙方確認(rèn)。2.信息填寫不完整或不準(zhǔn)確：發(fā)現(xiàn)信息不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行更正，并重新確認(rèn)合同內(nèi)容。3.房產(chǎn)描述不符：如房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.支付問題：若乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)采取合同約定的措施，如要求支付違約金或解除合同。5.交付與驗(yàn)收問題：驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)要求甲方整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任不清：如雙方對(duì)違約責(zé)任有爭議，應(yīng)按照合同約定的違約條款解決，或?qū)で蠓赏緩健?.爭議解決方式不明：若合同未明確爭議解決方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一標(biāo)識(shí)符，用于區(qū)分不同合同。出賣方：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。買受方：合同中購買商品或接受服務(wù)的一方。購房款：買受方為購買房產(chǎn)支付的款項(xiàng)。定金：合同中約定的一定數(shù)額的預(yù)付款，作為合同履行的保證。首付款：購房款的一部分，通常在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付。違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：合同一方在特定條件下終止合同的權(quán)利。爭議解決：解決合同雙方之間糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效：合同開始產(chǎn)生法律效力的時(shí)刻。使用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是用于開設(shè)養(yǎng)老院或幼兒園等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的特殊性質(zhì)，雙方可約定：“甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)周邊環(huán)境適宜養(yǎng)老或兒童成長，不位于噪音污染或環(huán)境污染區(qū)域。若乙方因甲方未能履行此承諾導(dǎo)致無法正常運(yùn)營養(yǎng)老院或幼兒園，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)利息。”2.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是用于創(chuàng)業(yè)公司的辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：為了支持創(chuàng)業(yè)發(fā)展，雙方可以商定：“考慮到創(chuàng)業(yè)公司的資金壓力，甲方同意在合同簽訂后為乙方提供_______個(gè)月的免租期，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行公司籌備和市場(chǎng)拓展。免租期內(nèi)，乙方只需支付物業(yè)管理費(fèi)?！?.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，具有較大的增值潛力。補(bǔ)充條款：針對(duì)房產(chǎn)的潛在增值，雙方可約定：“鑒于該房產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，甲乙雙方同意在合同中增設(shè)一條增值分享?xiàng)l款。若在合同履行期間，該房產(chǎn)因周邊開發(fā)增值，甲方同意將增值部分的_______%分配給乙方?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.房產(chǎn)建筑施工許可證復(fù)印件4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件5.甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修承諾書6.乙方身份證明文件復(fù)印件7.雙方簽署的定金收據(jù)8.雙方簽署的購房款支付計(jì)劃表9.雙方簽