房屋維修合同細(xì)則

房屋維修合同細(xì)則合同編號(hào)：__________第一條合同主體1.1甲方（維修委托方）甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（維修承包方）乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第二條維修項(xiàng)目及要求2.1維修項(xiàng)目（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.2維修要求（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三條維修期限3.1維修期限本合同項(xiàng)下的維修項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。如因特殊原因需要延長(zhǎng)維修期限，乙方應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)維修期限。3.2延期規(guī)定若乙方未能在約定維修期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用本合同項(xiàng)下的維修費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）其他支付方式：____________________4.3增減費(fèi)用（1）增加項(xiàng)目：____________________（2）減少項(xiàng)目：____________________第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的維修項(xiàng)目提供______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期自維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。5.2質(zhì)保范圍（1）維修項(xiàng)目的施工質(zhì)量（2）維修所使用材料的質(zhì)量（3）其他：____________________5.3質(zhì)保期限在質(zhì)保期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付逾期完工違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。6.3其他違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除（1）一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在______日內(nèi)仍未改正的（2）一方因不可抗力原因無(wú)法履行合同的（3）其他：____________________8.3合同備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第九條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（維修委托方）和乙方（維修承包方）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.維修項(xiàng)目及要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目，明確維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免因項(xiàng)目不明確或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.維修期限：約定合理的維修期限，并明確延期維修的違約責(zé)任。4.維修費(fèi)用：明確維修費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間，并對(duì)增減費(fèi)用的計(jì)算方式作出約定。5.質(zhì)量保證：約定質(zhì)保期限、質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)的維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期付款、逾期完工等違約行為。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：1.合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。2.質(zhì)量問(wèn)題：在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。如乙方未履行修復(fù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.不可抗力：指合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.質(zhì)保期：指維修承包方對(duì)維修項(xiàng)目提供質(zhì)量保證的期限。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，提前終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。7.備案：指合同雙方將已簽訂的合同向有關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記、存檔的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.老舊小區(qū)維修應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)的居民們可能需要集體維修房屋，確保居住安全。補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，可以增加一條：“乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，并在維修前提供一份詳細(xì)的檢查報(bào)告，報(bào)告中需包含可能存在的潛在問(wèn)題及解決方案?！?.自然災(zāi)害后的房屋修復(fù)應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害如洪水、地震后，居民房屋需要修復(fù)。補(bǔ)充條款：可以添加：“在自然災(zāi)害發(fā)生后，乙方應(yīng)優(yōu)先處理受災(zāi)房屋的緊急維修，并在維修過(guò)程中采取必要的安全措施，確保施工人員及居民的安全?！?.出租房屋維修應(yīng)用場(chǎng)合：房東需要對(duì)出租的房屋進(jìn)行定期維修，以保持房屋的良好狀態(tài)。補(bǔ)充條款：增加一條：“乙方在進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)租客正常生活的影響，并在維修前通知租客，必要時(shí)協(xié)助安排臨時(shí)住宿。”4.高端住宅個(gè)性化維修應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅的業(yè)主可能需要更加個(gè)性化和高質(zhì)量的維修服務(wù)。補(bǔ)充條款：可以寫入：“乙方應(yīng)提供定制化的維修方案，包括使用環(huán)保材料、高端裝飾材料等，以滿足甲方對(duì)品質(zhì)的特殊需求。”合同所需附件列表：1.維修項(xiàng)目詳細(xì)清單說(shuō)明：列出所有維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括材料品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.維修費(fèi)用預(yù)算表說(shuō)明：詳細(xì)列出維修費(fèi)用預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。3.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：提供維修完成后質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。4.乙方資質(zhì)證明