新建房屋買賣委托中介合同

新建房屋買賣委托中介合同合同編號：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（中介機構(gòu)）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條委托事項2.1甲方委托乙方在其經(jīng)營范圍內(nèi)，為甲方尋找房屋購買人，并協(xié)助甲方與購買人簽訂房屋買賣合同。2.2甲方授權(quán)乙方在委托事項范圍內(nèi)，代為辦理與房屋買賣有關(guān)的一切手續(xù)。第三條中介服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費，中介服務(wù)費為房屋成交價的_____%。3.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找房屋購買人，并盡力促成房屋買賣合同的簽訂。4.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的房屋購買人信息，并協(xié)助甲方與購買人進行洽談。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂、過戶等手續(xù)，并確保甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第五條乙方的權(quán)利5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費。5.2乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同中介服務(wù)費的_____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：__________乙方（中介機構(gòu)）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（委托人）和乙方（中介機構(gòu)）的名稱、地址和聯(lián)系方式準確無誤，以便于合同履行和爭議解決。2.房屋信息準確：甲方需提供詳盡的房屋信息，包括房屋位置、面積和所有權(quán)證號，確保信息的真實性。3.委托事項清晰：明確乙方作為中介機構(gòu)的職責(zé)范圍，包括尋找購買人、協(xié)助簽訂合同和辦理相關(guān)手續(xù)。4.中介服務(wù)費用明確：雙方需約定中介服務(wù)費用的金額和支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。5.違約責(zé)任具體：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障各自權(quán)益。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟，以便于合同爭議的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（Mandator）：指授權(quán)他人代為辦理事務(wù)的一方，本合同中指房屋的出售方。2.中介機構(gòu)（Intermediary）：指在交易雙方之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助交易達成的機構(gòu)。3.委托事項（Mandate）：指委托人授權(quán)給中介機構(gòu)辦理的具體事務(wù)，本合同中指房屋買賣事宜。4.中介服務(wù)費（Commission）：指中介機構(gòu)因提供中介服務(wù)而向委托人收取的費用。5.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間需要通過中介出售房產(chǎn)。補充條款：考慮到繼承人可能有多人，且對遺產(chǎn)分配有特殊要求。補充內(nèi)容：“若甲方為多位繼承人，則需提供合法有效的繼承權(quán)證明文件。所有繼承人應(yīng)對本合同內(nèi)容達成一致，并共同簽署本合同。若繼承人之間出現(xiàn)意見分歧，應(yīng)先協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助?！?.應(yīng)用場合：房屋處于租賃狀態(tài)，出售時需協(xié)調(diào)租客利益。補充條款：為了保護租客的合法權(quán)益，同時順利完成房產(chǎn)交易。補充內(nèi)容：“甲方應(yīng)在簽訂本合同前通知租客，并尊重租客的優(yōu)先購買權(quán)。若租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保交易順利進行?！?.應(yīng)用場合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需考慮特殊風(fēng)險。補充條款：針對可能發(fā)生的自然災(zāi)害，確保交易雙方的風(fēng)險控制。補充內(nèi)容：“甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的相關(guān)自然災(zāi)害風(fēng)險信息。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購買人協(xié)商解決，包括但不限于賠償事宜?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證件復(fù)