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住宅購買合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號:__________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________,建筑面積為____平方米,房屋用途為______,土地使用權(quán)類型為______,土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān),出賣人保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的總價為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(1)首付款:買受人應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋總價的首付款,即人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元;(2)余款:買受人應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價余款,即人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第三條房屋交付及驗收(1)房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(2)房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);(3)出賣人已支付完畢與房屋相關(guān)的各項費用。3.2買受人應(yīng)在房屋交付時進行驗收,確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件的,有權(quán)要求出賣人進行整改,直至符合交付條件。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi),向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料。4.2買受人應(yīng)在出賣人提供過戶資料后____個工作日內(nèi),辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人未按約定時間交付房屋,買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:每逾期一日,出賣人應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。5.2如買受人未按約定時間支付房屋總價款,出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:每逾期一日,買受人應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份,出賣人、買受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。出賣人(蓋章):____________________法定代表人(簽字):________________簽訂日期:________________買受人(蓋章):____________________法定代表人(簽字):________________簽訂日期:________________注意事項:1.核實出賣人身份及房屋產(chǎn)權(quán):買受人應(yīng)核實出賣人是否為房屋的合法所有權(quán)人,房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)清晰指房屋所有權(quán)歸屬明確,無爭議;抵押是指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保;查封是指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施,防止被執(zhí)行人處分財產(chǎn)。2.明確房屋基本情況:雙方應(yīng)詳細描述房屋的位置、面積、用途等信息,確保雙方對交易房屋有準(zhǔn)確的認(rèn)識。法律名詞解釋:基本情況指房屋的基本信息,包括房屋的地理位置、面積、用途等。3.房屋價格及支付方式:雙方應(yīng)明確約定房屋總價、首付款及余款支付的時間和方式。法律名詞解釋:總價指房屋交易的總金額;首付款指交易初期買受人支付的一部分房款;余款指除首付款外剩余的房款。4.房屋交付及驗收:雙方應(yīng)約定房屋交付的時間、條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋:交付指出賣人將房屋實物轉(zhuǎn)移給買受人;驗收指買受人檢查房屋是否符合約定的交付條件。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶:雙方應(yīng)明確約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間和責(zé)任。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)過戶指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確約定逾期交付或付款的違約金計算方式。法律名詞解釋:違約責(zé)任指當(dāng)合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:1.發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋:友好協(xié)商指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過商討達成一致意見。2.協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:訴訟指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生糾紛,向人民法院請求保護自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:買受人計劃購買房屋用于自住,但短期內(nèi)資金緊張。補充條款:考慮到買受人資金周轉(zhuǎn)的實際困難,雙方可以協(xié)商制定分期付款計劃。(1)首付款支付后,剩余房款分為____期支付,每期支付金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元;(2)每期款項應(yīng)在____年____月____日前支付,若買受人未能按時支付,應(yīng)提前通知出賣人,雙方協(xié)商解決。2.場合:買受人計劃購買房屋用于出租投資,希望盡快完成交易。補充條款:為滿足買受人盡快完成交易的需求,雙方可以約定一個較短的交易期限。補充條款:雙方同意,為加快交易進程,出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)提供過戶所需全部資料,買受人應(yīng)在資料齊全后____個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.場合:買受人擔(dān)心房屋質(zhì)量或存在潛在問題。補充條款:為消除買受人的顧慮,雙方可以約定質(zhì)量保證條款。補充條款:出賣人保證該房屋在交付后____個月內(nèi),如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題,出賣人將負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費用。合同所需附件列表:1.房屋所有權(quán)證書

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