房地產(chǎn)銷售代理合同書

房地產(chǎn)銷售代理合同書合同編號：__________一、甲方（委托方）1.1甲方名稱：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系人：__________1.4甲方聯(lián)系電話：__________二、乙方（受托方）2.1乙方名稱：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方聯(lián)系人：__________2.4乙方聯(lián)系電話：__________第一條代理事項1.2乙方接受甲方的委托，代理銷售該房地產(chǎn)，并按照本合同的約定收取代理費用。第二條代理權(quán)限（1）在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)以甲方的名義與客戶簽訂該房地產(chǎn)的買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和實際情況，制定該房地產(chǎn)的銷售策略和銷售方案。（3）乙方有權(quán)與客戶進行談判，并達成該房地產(chǎn)的買賣協(xié)議。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費用為該房地產(chǎn)成交金額的______%（百分比），具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在與客戶簽訂買賣合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票，甲方按照約定時間支付代理費用。第四條代理期限4.1本合同的代理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2在代理期限內(nèi)，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知乙方，并支付給乙方已發(fā)生的合理費用。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其委托乙方銷售的房地產(chǎn)的合法性、真實性和有效性。（2）甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證等。（3）甲方應(yīng)保證乙方在代理期間對該房地產(chǎn)的獨家代理權(quán)，不得與其他第三方簽訂類似的代理協(xié)議。（4）甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)積極推廣和銷售該房地產(chǎn)，并盡力實現(xiàn)甲方委托的銷售目標。（2）乙方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限，合理行使代理權(quán)利，并妥善保管與代理事項相關(guān)的文件和資料。（3）乙方應(yīng)向甲方提供銷售進展情況報告，并及時通知甲方與該房地產(chǎn)相關(guān)的重大事項。（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2如乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.代辦事項及權(quán)限：明確乙方作為甲方的獨家代理銷售房地產(chǎn)的具體事項及權(quán)限，包括但不限于簽訂買賣合同、制定銷售策略等。3.代理費用及支付方式：雙方應(yīng)明確代理費用的計算方式、金額及支付時間，并約定乙方開具發(fā)票的義務(wù)。4.代理期限：明確約定代理期限，如需提前解除合同，應(yīng)提前通知對方并支付合理費用。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，如甲方提供合法房地產(chǎn)證明文件，乙方積極推廣銷售等。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償損失。7.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，確保對方具備合法的簽約能力。2.明確合同條款：雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進行充分溝通，確保條款明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。3.妥善保管合同及相關(guān)文件：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證明文件，以便在發(fā)生爭議時作為證據(jù)使用。4.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托人）授權(quán)另一方（代理人）以自己的名義代表委托人處理特定事務(wù)的法律行為。2.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方在合同期限內(nèi)獨家代理銷售房地產(chǎn)，乙方在此期間不得與其他第三方簽訂類似的代理協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊場合一：遺產(chǎn)房產(chǎn)銷售這種情況下，房產(chǎn)可能涉及到多繼承人，或者繼承人不在本地，需要代理人幫忙處理。補充條款：“若該房地產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明。在繼承人之間有分歧時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行溝通協(xié)調(diào)，確保銷售過程順利進行。繼承人無法到場時，可授權(quán)乙方代為辦理一切銷售相關(guān)手續(xù)?！碧厥鈭龊隙嚎鐕慨a(chǎn)交易如果甲方或乙方是外國人，或者房產(chǎn)涉及到跨國交易，可能會有語言障礙或者外匯支付的問題。補充條款：“考慮到跨國交易的特殊性，雙方同意使用_______語言作為合同的主要語言，并確保所有文件和交流都能被雙方理解和接受。若涉及到外匯支付，雙方應(yīng)提前商定匯率及支付方式，并遵守相關(guān)外匯管理規(guī)定?！碧厥鈭龊先悍慨a(chǎn)涉及租賃合同如果房產(chǎn)正在出租，需要考慮現(xiàn)有租客的權(quán)益和租賃合同的處理。補充條款：“甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有租客的租賃合同副本，并保證租賃合同的有效性。在銷售過程中，乙方應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，確保租賃合同順利過渡