農村宅基地流轉合同樣本

農村宅基地流轉合同樣本合同編號：__________甲方（流出方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（流入方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有合法的農村宅基地使用權，自愿將宅基地流轉給乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、流轉宅基地的基本情況1.宅基地位置：_______2.宅基地面積：_______平方米3.宅基地使用權性質：_______4.宅基地權屬證書編號：_______二、流轉期限1.本合同流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.流轉期滿后，乙方應按照甲方的要求恢復宅基地原狀，并辦理宅基地使用權返還手續(xù)。三、流轉費用1.乙方應支付甲方流轉費用共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.流轉費用支付方式：乙方應在合同簽訂之日起_______日內，一次性支付給甲方。3.流轉費用支付憑證：乙方支付流轉費用時，甲方應出具正式的收款憑證。四、雙方權利和義務1.甲方權利：（1）按照約定收取流轉費用；（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用宅基地；（3）流轉期滿后，要求乙方恢復宅基地原狀并返還使用權。2.甲方義務：（1）保證宅基地權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更手續(xù)；（3）不得干涉乙方在流轉期限內的合法使用。3.乙方權利：（1）在流轉期限內合法使用宅基地；（2）按照約定支付流轉費用；（3）流轉期滿后，按照甲方要求恢復宅基地原狀。4.乙方義務：（1）按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途；（2）不得在宅基地上進行違法建設；（3）流轉期滿后，按照甲方要求返還宅基地使用權。五、違約責任1.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為流轉費用的_______%。2.甲方如未按約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更手續(xù)，導致乙方無法正常使用宅基地，甲方應承擔乙方因此造成的損失。3.乙方如未按約定支付流轉費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（流出方）：__________（簽字/蓋章）乙方（流入方）：__________（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，甲方應確保其擁有的農村宅基地使用權合法、有效，無任何權屬爭議或法律瑕疵。2.合同條款明確：合同中應明確宅基地的位置、面積、使用權性質、流轉期限、流轉費用及其支付方式等關鍵條款。3.違約責任：合同應詳細規(guī)定雙方在違反合同條款時的責任，包括違約金的具體計算方式。4.爭議解決方式：合同應明確約定在發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調解或訴訟。5.合同生效條件：合同應在雙方簽字（或蓋章）后生效，且應保留簽字后的合同副本以備查證。解決辦法：1.權屬爭議：若發(fā)生權屬爭議，應先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關土地管理部門申請確權。2.違約糾紛：若一方違約，守約方可以要求違約方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追究責任。3.合同解釋：對于合同條款的解釋發(fā)生爭議時，應按照合同文本的通常理解進行解釋，必要時可尋求專業(yè)法律意見。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.流轉：指農村宅基地使用權的轉讓、出租、互換、贈與等行為。2.宅基地使用權：指農村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在農村集體土地上建設住宅及其附屬設施的權利。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.合同生效：指合同在符合法定條件后，對雙方當事人產(chǎn)生法律約束力的法律事實。5.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。1.城市化進程中的農村宅基地流轉特殊場合描述：隨著城市化，有些農村居民想將宅基地流轉給開發(fā)商或者企業(yè)，用于建設商業(yè)或住宅項目。補充條款：甲方應確保流轉后的宅基地用途符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，乙方在開發(fā)過程中需遵守環(huán)保法規(guī)，并保障周邊居民的生活環(huán)境不受影響。2.農村旅游開發(fā)特殊場合描述：有些地方發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，農民將宅基地流轉給旅游公司用于建設民宿、農家樂等。補充條款：乙方在進行旅游開發(fā)時，應尊重和保護當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)和生態(tài)環(huán)境，不得破壞自然景觀和文物古跡。3.農業(yè)現(xiàn)代化項目特殊場合描述：流轉宅基地用于建設農業(yè)科技園、農產(chǎn)品加工廠等現(xiàn)代農業(yè)項目。補充條款：乙方應承諾優(yōu)先雇傭當?shù)卮迕駞⑴c項目，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，并定期向甲方報告項目進展和經(jīng)濟效益。4.公益項目用途特殊場合描述：將宅基地流轉給政府或公益組織，用于建設學校、醫(yī)院、養(yǎng)老院等公益設施。補充條款：乙方需保證公益項目的質量和安全標準，確保服務設施長期有效運行，并定期公開項目運營情況。咱們看看合同可能需要的附件列表：1.宅基地使用權證書復印件2.流轉雙方的身份證明文件3.宅基地現(xiàn)狀說明或評估報告4.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的