全新二手房購(gòu)房合同范本

全新二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市/縣__________區(qū)/街道__________路/街道__________號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.6產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整、質(zhì)量合格，具備入住條件；（2）房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，甲方應(yīng)保證乙方正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的《房屋使用說(shuō)明書(shū)》進(jìn)行使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照約定支付房款；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保交易安全。2.明確交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及賬戶(hù)信息。3.交付條件與過(guò)戶(hù)期限：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的基本條件，并按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等。5.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，乙方可以要求甲方在解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題后再進(jìn)行交易，或解除合同并要求違約賠償。2.支付爭(zhēng)議：若乙方未按約定支付房款，甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可以解除合同并追究違約責(zé)任。3.交付與過(guò)戶(hù)問(wèn)題：若甲方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)，乙方可以催告甲方履行義務(wù)，并按照合同約定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議，且不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵的狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。履行義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定完成其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面依法取消合同效力的行為。催告：指一方當(dāng)事人對(duì)另一方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的法律行為。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、陪同乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供購(gòu)房全程指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購(gòu)房疑問(wèn)、協(xié)助辦理各類(lèi)手續(xù)，確保乙方順利購(gòu)房。2.場(chǎng)合：房屋位于老舊小區(qū)，可能存在設(shè)施老化問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋內(nèi)的水、電、暖、煤氣等基本設(shè)施在交付時(shí)均能正常使用。如因設(shè)施老化導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)在乙方入住后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行合理的改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)，向乙方提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)的建筑資料，以便乙方在必要時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行合理翻新或改造。4.場(chǎng)合：乙方為外地購(gòu)房者，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，提供必要的市場(chǎng)信息。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，向乙方提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最新信息，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、周邊設(shè)施等，以幫助乙方