農(nóng)村宅基地及房屋過戶合同參考樣式

農(nóng)村宅基地及房屋過戶合同參考樣式合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________地址：________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地位于：________________（具體地址），占地面積：_______平方米，土地使用證編號：________________。1.2甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于：________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證編號：________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為購買上述宅基地及房屋的總價。（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）剩余款項在辦理過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，由乙方一次性支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切合法文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、身份證明等。3.2乙方在收到甲方提供的過戶文件后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)后，享有完整的所有權(quán)。4.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2如甲方違反本合同第一條、第三條、第四條的規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3如乙方違反本合同第二條、第三條、第四條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.法律文件：甲方需提供完整的法律文件，包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等，以證明其對標(biāo)的物具有合法的所有權(quán)。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并確保所有文件齊全，符合法律要求。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時間，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指在法律文件或權(quán)利證明上存在的可能導(dǎo)致權(quán)利無效或無法實現(xiàn)的缺陷。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地及房屋過戶“若甲乙雙方為直系親屬或兄弟姐妹，本合同中的轉(zhuǎn)讓款可協(xié)商適當(dāng)減免，具體減免金額由雙方另行商定，并在本合同附件中予以說明。”2.場合：因繼承導(dǎo)致的宅基地及房屋過戶“若甲方因繼承取得宅基地及房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)在了解并確認(rèn)甲方繼承權(quán)合法有效后，方可進(jìn)行過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)繼承法律規(guī)定。”3.場合：因婚姻關(guān)系變動導(dǎo)致的宅基地及房屋過戶“若甲方因離婚或婚姻關(guān)系變動需要將宅基地及房屋過戶給乙方，雙方應(yīng)確保已取得相關(guān)法律文件，如離婚協(xié)議或法院判決書，并在本合同附件中附上相關(guān)證明?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地及房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用證復(fù)印件5.宅基地及房屋現(xiàn)狀說明（包括照片等）6.過戶所需的其他相關(guān)法律文件（如繼承證明、離婚協(xié)議、法院判決書等）7.付款憑證或收