商業(yè)地產出租居間合同模板分析

商業(yè)地產出租居間合同模板分析合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人/負責人：_______第一條房地產信息1.1房地產位于：_________________1.2房地產面積：_________________1.3房地產用途：_________________1.4房地產權屬證明：_________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方每月支付一次，支付時間為每月__日。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付租金的__%向甲方支付滯納金。第四條居間服務4.1甲方委托乙方提供居間服務，協(xié)助甲方出租房地產。4.2乙方應積極履行居間職責，為甲方尋找合適的承租方，并協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同。4.3乙方在履行居間職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條居間費用5.1甲方支付乙方的居間費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2居間費用支付時間為本合同簽訂之日起__日內。5.3乙方在履行居間職責過程中產生的其他費用，由乙方自行承擔。第六條甲方權利義務6.1甲方應保證房地產權屬清晰，無權屬糾紛。6.2甲方應按照約定的用途使用房地產，不得擅自改變用途。6.3甲方應按約定支付租金，不得逾期支付。第七條乙方權利義務7.1乙方應積極履行居間職責，為甲方尋找合適的承租方。7.2乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。7.3乙方應按約定支付居間費用，不得逾期支付。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.2一方因不可抗力導致無法履行合同的，應及時通知對方，并在合理期限內提供證明，可免除部分或全部違約責任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更、解除應書面進行，經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。10.3在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前__個月書面通知乙方，并支付乙方已支付租金的__%作為賠償。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方應確保房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛或法律瑕疵。2.用途約定：甲乙雙方應在合同中明確房地產的用途，以確保乙方在租賃期間的使用不違反法律法規(guī)和合同約定。3.租金支付：乙方應按照約定的支付方式和時間支付租金，逾期支付將可能產生滯納金。4.居間服務：乙方作為居間方，應盡到居間義務，合理促進甲乙雙方的租賃關系，并保護雙方的合法權益。5.資料保存：合同及其相關補充協(xié)議、付款憑證等應當妥善保存，以備不時之需。6.違約責任：任何一方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房地產的所有權或其他物權關系明確，無爭議，可以依法進行轉讓或出租。2.居間服務：指乙方作為中間人，為甲方尋找合適的承租方，并協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議的服務。3.滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時，應支付給甲方的一種違約金，以補償甲方因乙方延遲支付而產生的損失。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能導致合同無法履行。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對合同內容進行補充或修改的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：商業(yè)地產位于繁華商圈，甲方計劃將地產用于開設連鎖品牌旗艦店。“甲方應確保乙方在租賃期間，不引進與乙方品牌直接競爭的商家，并保持該商圈的品牌形象一致性。”2.應用場合：乙方作為專業(yè)的房地產經紀公司，提供出租居間服務。“乙方作為專業(yè)的房地產經紀公司，應提供市場行情分析報告，并協(xié)助甲方制定合理的租金定價策略?！?.應用場合：商業(yè)地產位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，甲方希望吸引長期租戶以穩(wěn)定收入?！凹追綖楣膭铋L期租賃，可提供租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度和條件雙方另行商定。”4.應用場合：甲方希望乙方在租賃期間負責物業(yè)管理?！耙曳皆谧赓U期間應負責日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等，確保租賃環(huán)境整潔、安全?！焙贤璧母郊斜恚?.房地產權屬證明：證明甲方對商業(yè)地產擁有合法的所有權或使用權。2.房地產現狀說明：詳細描述商業(yè)地產的當前狀況，包括建筑