XXXX年3月三亞房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告

海南國際旅游島建設(shè)三亞房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告市場營銷部2011年4月16日1海南國際旅游島建設(shè)一、2011年3月份三亞房地產(chǎn)運(yùn)行情況

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3月份僅有1宗新建項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證，該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店，批準(zhǔn)面積3.07萬㎡，與去年同期相比回落3.41萬㎡，降幅52.62%。1月份批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，這說明開發(fā)商為了趕上春節(jié)銷售旺季，集中辦理商品房預(yù)售許可。截止至2011年3月31日，商品住房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積116.87萬m2，同比減少11.68%。（如下圖）(一)、商品房預(yù)售許可情況3圖1：2011年3月份商品住房銷售網(wǎng)簽分析圖

（二）2011年3月份銷售網(wǎng)簽情況

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圖2：2011年3月份商品房不同類型銷售網(wǎng)簽趨勢圖：

（二）2011年3月份銷售網(wǎng)簽情況

52011年3月份銷售網(wǎng)簽情況總結(jié)：

3月份商品房銷售網(wǎng)簽1290套，面積為12.76萬㎡，均價(jià)為19050.95元/㎡。其中商品住房銷售網(wǎng)簽1081套，面積為10.77萬㎡，均價(jià)為16964.58元/㎡（含保障性住房117套，1.1萬㎡，均價(jià)3197.19元/㎡）；產(chǎn)權(quán)式酒店銷售網(wǎng)簽100套，面積為0.9萬㎡，均價(jià)為29042.33元/㎡；酒店式公寓銷售網(wǎng)簽101套，面積為0.87萬㎡，均價(jià)為31005.31元/㎡；商鋪銷售網(wǎng)簽8套，面積為0.22萬㎡，均價(jià)為32805.55元/㎡。

由圖表1、2可見：3月份商品房銷售網(wǎng)簽同比、環(huán)比均有所回落，但網(wǎng)簽量依然較大，主要原因是3月3日三亞“新限購令”的出臺(tái)，在政策執(zhí)行過程中，需要一段緩沖期，造成部分早已預(yù)定但尚未進(jìn)行網(wǎng)簽的房源，開發(fā)商在這段時(shí)間內(nèi)都加快進(jìn)、行網(wǎng)簽。（二）2011年3月份銷售網(wǎng)簽情況6

3月份商品房銷售網(wǎng)簽購房者基本來自島外，占總銷量的80%以上。3月份商品房銷售網(wǎng)簽1290套，島外銷售1083套，而島外主要以黑龍江為主的東北地區(qū)有375套，占總銷量的29%；北京地區(qū)195套，占總銷量的15%；長江三角洲地區(qū)136套，約占總銷量的11%；四川、重慶、河北、山西的購房客戶驟增，四個(gè)地區(qū)的購房數(shù)量已達(dá)到總銷售量的13%。如圖：

（三）、購房對(duì)象情況分析

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本月商品房銷售網(wǎng)簽套數(shù)、面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為100-120m2，393套，4.09萬㎡；其次為60-80m2，263套，1.8萬m2。90m2以下的商品房銷售網(wǎng)簽552套，占總銷售量的42.79%。由此可見，三亞作為旅游休閑度假城市，中小戶型更受客戶青睞。（如圖）

（四）不同套型銷售網(wǎng)簽情況

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本月商品房銷售網(wǎng)簽單價(jià)以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28萬㎡，占總銷量的60%以上。而保障性住房均價(jià)為3197.19元/㎡。

（五）不同價(jià)位銷售網(wǎng)簽情況

9本月增量房（一手房）過戶辦證338宗，3.26萬㎡，均價(jià)7860元/㎡。交易辦證增量房的平均房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)售商品房價(jià)格，此價(jià)位應(yīng)是2008年前商品房的平均價(jià)格，由此可說明目前辦證的商品房多數(shù)為2008年前出售的商品房，開發(fā)商辦證滯后約3年。2011年3月3日我市開始實(shí)行“新限購令”，雖然包括了存量房（二手房），但由表五可見，本月二手房成交受政策影響不大，這與和政策搶時(shí)間有關(guān)，買賣雙方加快了辦理交易過戶手續(xù)的速度。（如圖）（六）交易過戶辦證情況10

4月份市場部一行，為了了解三亞版“國八條”細(xì)則出臺(tái)后的市場反應(yīng)，造訪三亞各大項(xiàng)目，據(jù)現(xiàn)場了解三亞各大項(xiàng)目貌似“限購令”沒有影響項(xiàng)目的銷售，但銷售現(xiàn)場卻見“門庭冷落”、冷冷清清?！跋拶徚睢背雠_(tái)后，大家都采取靈活的銷售操作方式，比如一年以后備案、暗地里促銷、針對(duì)老業(yè)主推廣等方式和客戶達(dá)成共識(shí)，但依舊不能樹立購房者信心。無疑三亞外型的房地產(chǎn)市場受政策因素影響較大。預(yù)計(jì)四月份成交量會(huì)繼續(xù)低迷。而隨著“國八條”新政的出臺(tái)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施落地及三亞“新限購令”的執(zhí)行，將極大的影響購房者的心理，樓市陷入觀望狀態(tài)，非主城區(qū)商品住房和非限購產(chǎn)品的銷售也將受到極大的影響。

二、4月采盤心得

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謝謝！

129、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Sunday,February9,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。20:57:0020:57:0020:572/9/20258:57:00PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。2月-2520:57:0020:57Feb-2509-Feb-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。20:57:0020:57:0020:57Sunday,February9,202513、志不立，天下無可成之事。2月-252月-2520:57:0020:57:00February9,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.。09二月20258:57:00下午20:57:002月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。二月258:57下午2月-2520:57February9,202516、如果一個(gè)人不知道他要駛向哪頭，那么任何風(fēng)都不是順風(fēng)