2025合同模板物業(yè)委托管理合同（供住宅區(qū)）范本

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅區(qū)的物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：第二條委托管理范圍和內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和檢修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（5）物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和法律法規(guī)要求，依法履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月；（2）支付方式：每季度末月日前，甲方將下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方；（3）乙方應(yīng)向甲方提供合法等值的發(fā)票。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，履行其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理工作；（2）保證物業(yè)的安全、正常使用和環(huán)境整潔；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，履行其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方是否具備合法的物業(yè)管理的資質(zhì)和能力，乙方也應(yīng)確認(rèn)甲方是否為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并及時(shí)告知對方。解決辦法：由合同雙方共同進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)對方的主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，以免在履行合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和檢修、公共秩序的維護(hù)、環(huán)境的清潔和綠化、共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等。3.合同期限及續(xù)簽：合同雙方應(yīng)明確合同期限及續(xù)簽的相關(guān)規(guī)定，以免在合同到期時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確合同期限、續(xù)簽條件和程序。4.費(fèi)用支付及發(fā)票：合同雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及發(fā)票提供事項(xiàng)，以免在支付費(fèi)用時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間及乙方提供發(fā)票的義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以免在違約時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決：合同雙方應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以免在發(fā)生爭議時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式（如友好協(xié)商、訴訟等）和地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、運(yùn)營等一系列活動(dòng)，以保證物業(yè)的安全、正常使用和環(huán)境整潔。2.所有權(quán)人：所有權(quán)人是指對物業(yè)享有所有權(quán)的人，即物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。3.合法使用權(quán)人：合法使用權(quán)人是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對物業(yè)享有合法使用權(quán)的人。4.法定代表人和授權(quán)代表：法定代表人是公司、企業(yè)等法人的法定代表人，授權(quán)代表是指被授權(quán)代表法人或自然人進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)或行為的人。5.盡職調(diào)查：盡職調(diào)查是指在簽訂合同前，對合同對方的資格、信用、資產(chǎn)、經(jīng)營狀況等進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查和了解。6.違約金：違約金是指當(dāng)合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。8.訴訟：訴訟是指合同雙方因合同糾紛向法院提起的民事訴訟。應(yīng)用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)、公寓樓等居住物業(yè)的管理。2.商業(yè)物業(yè)租賃管理：適用于商業(yè)樓宇、店鋪、辦公樓等租賃物業(yè)的管理。3.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等公共設(shè)施的管理。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)廠房、倉庫、研發(fā)中心等工業(yè)物業(yè)的管理。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方可約定關(guān)于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定等。2.停車管理：明確停車場的使用規(guī)則、停車費(fèi)用、車位分配等事項(xiàng)。3.維修養(yǎng)護(hù)：具體規(guī)定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)周期、保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)等。4.保險(xiǎn)事宜：約定雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型，以及保險(xiǎn)理賠的責(zé)任和流程。5.緊急情況處理：明確在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害）下的應(yīng)急處理程序和責(zé)任劃分。6.信息安全：約定雙方對物業(yè)內(nèi)信息安全的保護(hù)措施和保密義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)所有權(quán)證明、使用權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、小區(qū)規(guī)章制度等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提