2025住建局商品房預(yù)售合同備案辦理服務(wù)指南

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為甲方提供商品房預(yù)售合同備案辦理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方辦理商品房預(yù)售合同備案的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交備案材料、跟進(jìn)備案進(jìn)度、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)備案資料，并確保備案資料的真實(shí)性、合法性。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限至商品房預(yù)售合同備案完成之日止。2.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成備案辦理工作，如因乙方原因?qū)е聜浒肝茨馨磿r(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方向甲方提供備案辦理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）人民幣金額：元整；（2）支付方式：；（3）支付期限：自本合同生效之日起日內(nèi)。3.2甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的兩倍）。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，期限為年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按約定時(shí)間完成備案辦理，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×日利率。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：當(dāng)發(fā)現(xiàn)有違反法律法規(guī)的情況時(shí)，應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行整改。2.雙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付等條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)，并可以根據(jù)情況要求違約方支付違約金或者賠償損失。3.合同中的保密條款對(duì)雙方都有約束力，任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：當(dāng)一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等時(shí)，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，并賠償損失。4.當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可后，將其建設(shè)的尚未竣工的商品住宅預(yù)售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款，并在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.預(yù)售合同備案：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的行為。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢。違約金的支付是為了彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.損失賠償：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)等于守約方實(shí)際損失的金額。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為住建局，乙方為商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，雙方就商品房預(yù)售合同備案辦理服務(wù)達(dá)成協(xié)議。2.適用于其他類似商品房預(yù)售合同備案辦理服務(wù)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供完整的備案所需材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證等。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的備案材料后日內(nèi)開(kāi)始辦理備案手續(xù)，并在日內(nèi)完成備案。3.如因政策調(diào)整、甲方原因等導(dǎo)致備案手續(xù)發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和費(fèi)用。4.除不可抗力因素外，雙方應(yīng)確保備案辦理工作的順利進(jìn)行。如因不可抗力導(dǎo)致備案工作延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密