2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于______市______區(qū)______路的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.2租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。二、租金及支付方式2.1租金：租賃物租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。三、物業(yè)管理服務(wù)（1）保持租賃物內(nèi)部及公共區(qū)域的衛(wèi)生、整潔；（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)工作；（3）負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)消防、安防等設(shè)施的維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。四、租賃物的使用及維護(hù)4.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的安全、整潔，不得造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。五、租賃物的轉(zhuǎn)租、抵押及處置5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置。5.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、抵押或處置租賃物，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.3乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.4乙方在使用租賃物過程中，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介方：在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成本合同簽訂的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）擔(dān)保方：為保證本合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）監(jiān)管方：根據(jù)法律法規(guī)或甲乙雙方約定，對租賃物或物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）其他第三方：因本合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方另行約定。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方在本合同中的責(zé)任，不得超過中介服務(wù)費(fèi)用。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方在本合同中的責(zé)任，不得超過擔(dān)保金額。（3）監(jiān)管方：監(jiān)管方在本合同中的責(zé)任，不得超過監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)的合理費(fèi)用。（4）其他第三方：其他第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過其介入事項(xiàng)的合理費(fèi)用。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）對本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）對本合同履行過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在介入本合同關(guān)系前，甲方與第三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方介入本合同關(guān)系后，甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在介入本合同關(guān)系前，乙方與第三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方介入本合同關(guān)系后，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，涉及甲乙雙方共同利益的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)。五、第三方介入的程序5.1第三方介入本合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.2第三方介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)通知對方。六、第三方介入的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)規(guī)定。（3）第三方自行退出。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、附則6.1本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.3本合同修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的具體信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃物現(xiàn)狀照片：租賃物交付時(shí)的現(xiàn)狀照片，以證明租賃物的原始狀態(tài)。3.租賃物維修保養(yǎng)記錄：租賃物在使用過程中的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。6.違約金支付憑證：乙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。7.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.其他附件：根據(jù)甲乙雙方約定，可能涉及的其他相關(guān)文件和資料。附件詳細(xì)要求和說明：1.租賃物清單：應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的具體信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以便雙方對租賃物的狀況有明確了解。2.租賃物現(xiàn)狀照片：照片應(yīng)清晰展示租賃物的原始狀態(tài)，作為交付時(shí)的證據(jù)。3.租賃物維修保養(yǎng)記錄：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，以便追蹤租賃物的維護(hù)情況。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、綠化等。5.租金支付憑證：支付憑證應(yīng)證明乙方已按照約定支付租金。6.違約金支付憑證：支付憑證應(yīng)證明乙方已按照約定支付違約金。7.第三方介入?yún)f(xié)議：協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，包括介入原因、介入方式、責(zé)任承擔(dān)等。8.其他附件：根據(jù)甲乙雙方約定，可能涉及的其他相關(guān)文件和資料，如租賃物租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供租賃物。（2）乙方未按約定支付租金。（3）乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施。（4）乙方在使用租賃物過程中，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。（5）第三方未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（3）乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（4）乙方在使用租賃物過程中，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（5）第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方擅自改