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2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同甲方(貸款人):________________________乙方(借款人):________________________一、貸款金額及期限1.1本合同貸款金額為人民幣_(tái)_______________________元整(大寫:________________________)。1.2本合同貸款期限為________________________年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式2.1本合同貸款利率為________________________(年利率),按________________________方式計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息。三、抵押物3.1乙方以其名下位于________________________的房產(chǎn)作為抵押物,抵押物產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛。3.2抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定,為人民幣_(tái)_______________________元整(大寫:________________________)。3.3乙方應(yīng)保證抵押物在貸款期間不得出售、出租、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他處分。四、抵押登記4.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前,將抵押物辦理抵押登記手續(xù),并將抵押登記證明提交給甲方。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、貸款發(fā)放5.1甲方應(yīng)在乙方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料后,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,并有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。六、貸款逾期及違約責(zé)任(1)逾期還款的,乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息,逾期利息按________________________計(jì)算;(2)逾期還款的,甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本金及利息;(3)逾期還款的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方(貸款人):________________________乙方(借款人):________________________甲方代表(簽字):________________________乙方代表(簽字):________________________簽訂日期:________________________附件:1.抵押物清單2.貸款申請(qǐng)材料清單第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍.1本合同所指第三方,是指在本合同履行過程中,為甲乙雙方提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、見證服務(wù)等非直接參與貸款資金的提供和使用的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。.2第三方介入的具體類型包括但不限于:(1)中介方:為甲乙雙方提供貸款申請(qǐng)、合同簽訂、抵押物評(píng)估等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu);(2)擔(dān)保方:為保證乙方履行還款義務(wù)而提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(3)評(píng)估方:對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu);(4)見證方:對(duì)合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行見證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額.3第三方介入本合同,其責(zé)任限額如下:(1)中介方:對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)引起的糾紛,中介方的責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十;(2)擔(dān)保方:對(duì)擔(dān)保方因履行擔(dān)保義務(wù)而導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的百分之五十;(3)評(píng)估方:對(duì)評(píng)估方因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之十;(4)見證方:對(duì)見證方因見證錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過見證服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。三、第三方介入的具體條款.4中介服務(wù)(1)乙方在申請(qǐng)貸款時(shí),可以選擇是否使用中介服務(wù),中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)中介方應(yīng)在合同簽訂前,向甲乙雙方提供中介服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和費(fèi)用情況。(3)中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。.5擔(dān)保服務(wù)(1)乙方如需提供擔(dān)保,應(yīng)選擇符合條件的擔(dān)保方,并與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同。(2)擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等事項(xiàng)。(3)擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。.6評(píng)估服務(wù)(1)乙方在申請(qǐng)貸款時(shí),可選擇是否進(jìn)行抵押物評(píng)估。(2)評(píng)估方應(yīng)在評(píng)估過程中遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則,對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。(3)評(píng)估結(jié)果作為貸款審批的依據(jù),但評(píng)估方不對(duì)貸款審批結(jié)果負(fù)責(zé)。.7見證服務(wù)(1)合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié),乙方可以選擇是否進(jìn)行見證。(2)見證方應(yīng)在見證過程中保持中立,對(duì)見證事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。(3)見證方對(duì)見證事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé),但不對(duì)合同履行結(jié)果負(fù)責(zé)。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分.8甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系,由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。.9甲乙雙方在履行本合同時(shí),應(yīng)確保第三方按照約定履行職責(zé),否則第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.10如第三方違反約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,甲乙雙方可依法向第三方追究責(zé)任。五、第三方變更及退出.11第三方如需變更或退出本合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。.12第三方變更或退出后,原約定事項(xiàng)仍由甲乙雙方繼續(xù)履行。六、爭(zhēng)議解決.13第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。七、其他.14本部分修正條款為第一部分的補(bǔ)充,與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求:貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃、擔(dān)保信息等,并由借款人簽字確認(rèn)。說明:貸款申請(qǐng)表是貸款審批的重要依據(jù),借款人需確保信息的真實(shí)性和完整性。附件2:抵押物清單詳細(xì)要求:抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息,并由抵押人簽字確認(rèn)。說明:抵押物清單是抵押物登記和評(píng)估的重要依據(jù),抵押人需確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件3:抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說明:評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù),評(píng)估機(jī)構(gòu)需確保評(píng)估過程的客觀性和公正性。附件4:擔(dān)保合同詳細(xì)要求:擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等內(nèi)容,并由擔(dān)保人簽字確認(rèn)。說明:擔(dān)保合同是擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)的依據(jù),擔(dān)保人需確保擔(dān)保內(nèi)容的合法性和有效性。附件5:見證報(bào)告詳細(xì)要求:見證報(bào)告應(yīng)由見證方出具,包含見證事項(xiàng)、見證過程、見證結(jié)果等內(nèi)容。說明:見證報(bào)告是對(duì)合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié)的真實(shí)性進(jìn)行見證的依據(jù),見證方需確保見證過程的客觀性和公正性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:1.違約行為:借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定:借款人應(yīng)支付逾期利息,逾期利息按合同約定的利率計(jì)算;如逾期還款超過一定期限,甲方有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。示例說明:若借款人未在約定的還款日償還貸款本金及利息,則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求借款人支付逾期利息,并有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。2.違約行為:借款人未按照合同約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定:借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明:若借款人將貸款資金用于非約定的用途,則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求借款人支付違約金,并有權(quán)要求借款人賠償因此遭受的損失。3.違約行為:抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明:若抵押人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù),則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求抵押人支付違約金,并有權(quán)要求抵押人賠償因此遭受的損失。4.違約行為:第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明:若擔(dān)保方未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù),則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求擔(dān)保方支付違約金,并有權(quán)要求擔(dān)保方賠償因此遭受
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