2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示

2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同甲方（貸款人）：________________________乙方（借款人）：________________________一、貸款金額及期限1.1本合同貸款金額為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫(xiě)：________________________）。1.2本合同貸款期限為_(kāi)_______________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式2.1本合同貸款利率為_(kāi)_______________________（年利率），按________________________方式計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息。三、抵押物3.1乙方以其名下位于________________________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定，為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫(xiě)：________________________）。3.3乙方應(yīng)保證抵押物在貸款期間不得出售、出租、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他處分。四、抵押登記4.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給甲方。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、貸款發(fā)放5.1甲方應(yīng)在乙方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。六、貸款逾期及違約責(zé)任（1）逾期還款的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按________________________計(jì)算；（2）逾期還款的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（3）逾期還款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（貸款人）：________________________乙方（借款人）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.抵押物清單2.貸款申請(qǐng)材料清單第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、見(jiàn)證服務(wù)等非直接參與貸款資金的提供和使用的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。.2第三方介入的具體類型包括但不限于：（1）中介方：為甲乙雙方提供貸款申請(qǐng)、合同簽訂、抵押物評(píng)估等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保方：為保證乙方履行還款義務(wù)而提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)；（4）見(jiàn)證方：對(duì)合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行見(jiàn)證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額.3第三方介入本合同，其責(zé)任限額如下：（1）中介方：對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)引起的糾紛，中介方的責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十；（2）擔(dān)保方：對(duì)擔(dān)保方因履行擔(dān)保義務(wù)而導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額的百分之五十；（3）評(píng)估方：對(duì)評(píng)估方因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之十；（4）見(jiàn)證方：對(duì)見(jiàn)證方因見(jiàn)證錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)見(jiàn)證服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。三、第三方介入的具體條款.4中介服務(wù)（1）乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以選擇是否使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和費(fèi)用情況。（3）中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。.5擔(dān)保服務(wù)（1）乙方如需提供擔(dān)保，應(yīng)選擇符合條件的擔(dān)保方，并與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同。（2）擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等事項(xiàng)。（3）擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。.6評(píng)估服務(wù)（1）乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，可選擇是否進(jìn)行抵押物評(píng)估。（2）評(píng)估方應(yīng)在評(píng)估過(guò)程中遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。（3）評(píng)估結(jié)果作為貸款審批的依據(jù)，但評(píng)估方不對(duì)貸款審批結(jié)果負(fù)責(zé)。.7見(jiàn)證服務(wù)（1）合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié)，乙方可以選擇是否進(jìn)行見(jiàn)證。（2）見(jiàn)證方應(yīng)在見(jiàn)證過(guò)程中保持中立，對(duì)見(jiàn)證事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（3）見(jiàn)證方對(duì)見(jiàn)證事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不對(duì)合同履行結(jié)果負(fù)責(zé)。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分.8甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。.9甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)確保第三方按照約定履行職責(zé)，否則第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.10如第三方違反約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方可依法向第三方追究責(zé)任。五、第三方變更及退出.11第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。.12第三方變更或退出后，原約定事項(xiàng)仍由甲乙雙方繼續(xù)履行。六、爭(zhēng)議解決.13第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。七、其他.14本部分修正條款為第一部分的補(bǔ)充，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃、擔(dān)保信息等，并由借款人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款審批的重要依據(jù)，借款人需確保信息的真實(shí)性和完整性。附件2：抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息，并由抵押人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：抵押物清單是抵押物登記和評(píng)估的重要依據(jù)，抵押人需確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件3：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需確保評(píng)估過(guò)程的客觀性和公正性。附件4：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等內(nèi)容，并由擔(dān)保人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)的依據(jù)，擔(dān)保人需確保擔(dān)保內(nèi)容的合法性和有效性。附件5：見(jiàn)證報(bào)告詳細(xì)要求：見(jiàn)證報(bào)告應(yīng)由見(jiàn)證方出具，包含見(jiàn)證事項(xiàng)、見(jiàn)證過(guò)程、見(jiàn)證結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：見(jiàn)證報(bào)告是對(duì)合同簽訂、抵押物交付等環(huán)節(jié)的真實(shí)性進(jìn)行見(jiàn)證的依據(jù)，見(jiàn)證方需確保見(jiàn)證過(guò)程的客觀性和公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為：借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算；如逾期還款超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。示例說(shuō)明：若借款人未在約定的還款日償還貸款本金及利息，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。2.違約行為：借款人未按照合同約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：若借款人將貸款資金用于非約定的用途，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求借款人支付違約金，并有權(quán)要求借款人賠償因此遭受的損失。3.違約行為：抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：若抵押人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求抵押人支付違約金，并有權(quán)要求抵押人賠償因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：若擔(dān)保方未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方支付違約金，并有權(quán)要求擔(dān)保方賠償因此遭受