2025年度住宅小區(qū)物業(yè)后期服務(wù)與維護合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)后期服務(wù)與維護合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備從事住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，乙方擬聘請甲方為其提供住宅小區(qū)物業(yè)后期服務(wù)與維護，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對乙方提供的住宅小區(qū)進行物業(yè)后期服務(wù)與維護。（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等工作；（2）小區(qū)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；（3）小區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴處理；（4）小區(qū)公共秩序的維護；（5）小區(qū)消防、安防、環(huán)保等方面的管理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限及費用2.1本合同服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。2.2乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，每月物業(yè)服務(wù)費為人民幣____元整。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于每月____日前支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好；（2）對小區(qū)公共區(qū)域進行綠化、保潔、安保等工作；（3）對小區(qū)設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)；（4）及時處理業(yè)主的咨詢、投訴；（5）維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主權(quán)益；（6）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序；（3）愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞；（4）配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作；（5）對小區(qū)公共區(qū)域進行合理使用，不得擅自改變用途。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未按時處理業(yè)主咨詢、投訴，造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致小區(qū)公共安全、環(huán)保等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）違反小區(qū)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）擅自改變公共區(qū)域用途，造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字（或蓋章）：乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同而參與物業(yè)服務(wù)活動的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、供應(yīng)商等。二、第三方介入的原因及條件2.1第三方介入的原因：（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，因自身能力或資源限制，無法獨立完成某項工作或服務(wù)；（2）為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果，需要引入具有專業(yè)資質(zhì)的第三方進行協(xié)助；（3）因不可抗力或意外事件，導(dǎo)致甲方或乙方無法履行本合同的部分義務(wù)。2.2第三方介入的條件：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；（2）第三方應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量、安全隱患等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)不超過乙方實際損失20%的賠償責(zé)任；（2）第三方因自身原因?qū)е碌陌踩[患問題，應(yīng)承擔(dān)不超過乙方實際損失30%的賠償責(zé)任；（3）第三方因自身原因?qū)е碌钠渌麚p失，應(yīng)承擔(dān)不超過乙方實際損失50%的賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，享有甲方或乙方支付的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過程中，享有合法的免責(zé)權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在履行職責(zé)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免造成甲方或乙方的損失。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督；（2）甲方對第三方的工作成果享有驗收權(quán)；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作成果提出意見和建議；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。六、第三方變更及退出6.1第三方變更：（1）如因特殊情況，需要變更第三方，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，并簽訂補充協(xié)議；（2）變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。6.2第三方退出：（1）如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。七、爭議解決7.1第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字（或蓋章）：乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：第三方簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)后期服務(wù)與維護合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件說明：本合同為雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，是履行合同的基礎(chǔ)。2.《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》詳細(xì)要求：應(yīng)包括國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方性法規(guī)等。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)的基本依據(jù)，用于指導(dǎo)甲方履行合同義務(wù)。3.《小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)的具體對象，用于甲方進行設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。4.《物業(yè)服務(wù)費用清單》詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)，用于甲乙雙方確認(rèn)費用支付。5.《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件說明：本附件為第三方參與物業(yè)服務(wù)活動的協(xié)議，用于明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。6.《業(yè)主公約》詳細(xì)要求：應(yīng)包括業(yè)主的基本權(quán)利義務(wù)、小區(qū)管理規(guī)定、公共秩序維護等內(nèi)容。附件說明：本附件為業(yè)主遵守的行為規(guī)范，用于維護小區(qū)公共秩序。7.《物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》詳細(xì)要求：應(yīng)包括雙方在履行合同過程中協(xié)商一致的其他事項。附件說明：本附件用于補充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；任何一方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方違反業(yè)主公約或小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任：第三方未