2025年度上海住宅租賃市場(chǎng)規(guī)范化管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度上海住宅租賃市場(chǎng)規(guī)范化管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：地址：_______乙方（承租方）：地址：_______一、租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的坐落地址為：_______1.2租賃房屋的建筑面積為：_______平方米。1.3租賃房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：_______1.4租賃房屋的裝修情況為：_______1.5租賃房屋的附屬設(shè)施包括：_______二、租賃期限及租金2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金：每月租金為人民幣_(tái)______元整。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。三、租賃房屋的交付與接收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用。3.2乙方應(yīng)在收到租賃房屋后_______日內(nèi)，對(duì)租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。四、租賃房屋的使用4.1乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途。4.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。五、租賃房屋的維修與保養(yǎng)5.1租賃房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔和完好。5.2乙方在使用過程中對(duì)租賃房屋造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（1）租賃房屋的正常損耗，由甲方承擔(dān)；（2）租賃房屋的非正常損耗，由乙方承擔(dān)。六、租賃房屋的退租6.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方。6.2乙方在租賃期滿或解除合同時(shí)，應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3乙方在租賃期滿或解除合同時(shí)，如需續(xù)租，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請(qǐng)。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付_______日的租金作為違約金；（2）甲方未按約定提供租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______日的租金作為違約金；（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在租賃期間違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：_______乙方（承租方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同、提供法律咨詢、物業(yè)維護(hù)、房屋租賃咨詢等服務(wù)。二、第三方介入的條件及程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明具體需求和理由。2.2雙方同意第三方介入后，由甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署三方協(xié)議，以明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲方、乙方個(gè)人信息。（3）第三方在服務(wù)過程中如發(fā)生侵權(quán)、違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中獲取甲方、乙方提供的必要信息。（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議解除服務(wù)關(guān)系。3.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)確保在提供服務(wù)過程中，不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決在服務(wù)過程中遇到的問題。四、第三方介入的費(fèi)率及支付方式4.1第三方的服務(wù)費(fèi)率應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格合理確定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定方式支付。五、第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度，按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2如第三方在服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲方、乙方和第三方在簽訂三方協(xié)議時(shí)，可協(xié)商確定具體責(zé)任限額。六、第三方介入的服務(wù)期限6.1第三方的服務(wù)期限應(yīng)參照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.2甲方、乙方在服務(wù)期限屆滿或解除合同前，可向第三方提出續(xù)約或解除服務(wù)請(qǐng)求。六、第三方介入的保密條款6.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。七、第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方和第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方可要求第三方參與調(diào)解，調(diào)解不成的，仍按照第七部分約定處理。八、第三方介入的補(bǔ)充條款8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行協(xié)商確定。8.2本合同修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明》：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)租賃房屋的合法所有權(quán)。2.《租賃房屋現(xiàn)狀描述》：詳細(xì)描述租賃房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等，作為雙方驗(yàn)收和交接的依據(jù)。3.《租賃房屋維修記錄》：記錄租賃房屋在使用過程中發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。4.《租金支付憑證》：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為乙方支付租金的憑證。5.《物業(yè)服務(wù)合同》：如租賃房屋位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，需提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.《租賃房屋安全檢查報(bào)告》：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明租賃房屋的安全狀況。7.《租賃房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》：由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)租賃房屋的交付和接收情況。8.《租賃房屋退租清單》：詳細(xì)列出租賃房屋退租時(shí)的物品清單，包括損壞情況、維修費(fèi)用等。9.《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。10.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和程序。11.《補(bǔ)充協(xié)議》：甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋；未按約定提供租賃房屋；故意隱瞞租賃房屋的瑕疵；違反合同約定，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；故意損壞租賃房屋；擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途；在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付_______日的租金作為違約金；未按約定提供租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。（2）乙方違約責(zé)任：未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______日的租金作為違約金；故意損壞租賃房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方違約示例：甲