2025年度文旅融合房地產合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度文旅融合房地產合作開發(fā)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權，該土地使用權證號為____________________。2.乙方具備房地產開發(fā)資質，愿意與甲方合作開發(fā)上述土地。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度文旅融合房地產合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)項目1.1甲方同意將其擁有的土地使用權與乙方合作開發(fā)，合作開發(fā)項目名稱為：____________________。1.2合作開發(fā)項目位于：____________________，占地面積為：____________________。1.3合作開發(fā)項目總建筑面積為：____________________，其中住宅面積為：____________________，商業(yè)面積為：____________________，其他用途面積為：____________________。第二條合作開發(fā)模式（1）甲方提供土地使用權；（2）乙方負責項目的設計、施工、銷售及物業(yè)管理等工作；（3）雙方按約定比例分配合作開發(fā)項目的收益。2.2雙方合作開發(fā)項目的具體實施方式如下：（1）甲方負責辦理土地使用權證過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權證交付乙方；（2）乙方負責辦理項目規(guī)劃、施工許可證等相關手續(xù)；（3）乙方負責項目的設計、施工、銷售及物業(yè)管理等工作；（4）雙方按約定比例分配合作開發(fā)項目的收益。第三條合作開發(fā)項目的投資3.1甲方投資：____________________元，用于支付土地使用權過戶費用及項目前期費用。3.2乙方投資：____________________元，用于項目開發(fā)建設。3.3雙方投資總額為：____________________元。第四條合作開發(fā)項目的收益分配（1）甲方：____________________%；（2）乙方：____________________%；（3）其他相關費用：____________________%。4.2收益分配方式：（1）按月或季度結算，具體結算方式由雙方另行約定；（2）收益分配以人民幣計價。第五條合作開發(fā)項目的風險承擔（1）土地使用權過戶風險；（2）項目規(guī)劃、施工許可證辦理風險。（1）項目設計、施工風險；（2）項目銷售風險；（3）項目物業(yè)管理風險。第六條合作開發(fā)項目的違約責任6.1甲方違約責任：（1）未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金____________________元；（2）未按約定時間支付項目前期費用的，應向乙方支付違約金____________________元。6.2乙方違約責任：（1）未按約定時間辦理項目規(guī)劃、施工許可證的，應向甲方支付違約金____________________元；（2）未按約定時間完成項目開發(fā)建設的，應向甲方支付違約金____________________元。第七條合作期限及終止7.1本合作開發(fā)協(xié)議的有效期為自雙方簽訂之日起至合作開發(fā)項目全部建成并投入運營之日止。7.2合作期滿后，甲方、乙方應按照約定比例分配合作開發(fā)項目的剩余收益。7.3合作開發(fā)項目全部建成并投入運營后，本合作開發(fā)協(xié)議自動終止。第八條爭議解決8.1甲方、乙方在履行本合作開發(fā)協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合作開發(fā)協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合作開發(fā)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權證復印件；2.項目規(guī)劃、施工許可證復印件；3.其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、擔保方、設計方、施工方、監(jiān)理方、銷售代理方等。二、第三方介入的條件（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)和本合同約定。三、第三方責任限額.3第三方的責任限額如下：（1）第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其在本合同項下所得收益的百分之二十；（2）第三方在履行職責過程中因不可抗力原因造成甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。四、第三方的權利和義務.4第三方的權利和義務如下：（1）權利：a.根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；b.在其職責范圍內，享有甲方和乙方的必要配合；c.在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（2）義務：a.按照合同約定履行職責，確保工作質量和效率；b.保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；c.在其職責范圍內，對甲方和乙方的合法權益予以保護。五、第三方介入的協(xié)議（1）第三方的名稱、住所、法定代表人或負責人；（2）第三方介入的具體職責和范圍；（3）第三方介入的時間期限；（4）第三方介入的報酬及支付方式；（5）第三方責任限額及賠償方式；（6）保密條款；（7）爭議解決方式。六、第三方介入的變更和解除.6甲方、乙方或第三方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應提前通知其他各方，并達成一致意見。.7第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。七、第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方與乙方之間的權利義務關系，仍按本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在履行職責過程中，與甲方和乙方的溝通和協(xié)調，由甲方或乙方指定專人負責；（3）第三方在履行職責過程中，如需與項目相關方進行溝通，應取得甲方或乙方的同意；（4）第三方在履行職責過程中，如需使用甲方或乙方的資源，應事先取得甲方或乙方的同意，并支付相應費用。八、第三方介入的監(jiān)督管理.9甲方和乙方應共同對第三方介入工作進行監(jiān)督管理，確保第三方履行合同約定的職責。.10監(jiān)督管理內容包括：（1）第三方的工作進度和質量；（2）第三方是否遵守合同約定；（3）第三方是否履行保密義務。九、本部分條款的效力.11本部分條款為第三方介入后的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力。.12本部分條款的修改、補充或變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證的清晰復印件，包括封面、權利人、地號、面積、用途、四至范圍、附圖等頁面。說明：該附件用于證明甲方擁有土地使用權的事實。附件2：項目規(guī)劃、施工許可證復印件詳細要求：提供項目規(guī)劃、施工許可證的清晰復印件，包括許可證編號、項目名稱、建設地點、建設規(guī)模、發(fā)證機關、發(fā)證日期等頁面。說明：該附件用于證明項目規(guī)劃、施工合法性。附件3：合作開發(fā)項目可行性研究報告詳細要求：提供合作開發(fā)項目的可行性研究報告，包括市場分析、項目定位、經(jīng)濟效益分析、風險評估等內容。說明：該附件用于證明項目開發(fā)的可行性。附件4：設計合同復印件詳細要求：提供設計合同的清晰復印件，包括合同雙方、設計內容、設計費用、設計進度等頁面。說明：該附件用于證明設計工作的委托和合同約定。附件5：施工合同復印件詳細要求：提供施工合同的清晰復印件，包括合同雙方、施工內容、施工費用、施工進度等頁面。說明：該附件用于證明施工工作的委托和合同約定。附件6：監(jiān)理合同復印件詳細要求：提供監(jiān)理合同的清晰復印件，包括合同雙方、監(jiān)理內容、監(jiān)理費用、監(jiān)理進度等頁面。說明：該附件用于證明監(jiān)理工作的委托和合同約定。附件7：銷售代理合同復印件詳細要求：提供銷售代理合同的清晰復印件，包括合同雙方、銷售代理內容、代理費用、代理期限等頁面。說明：該附件用于證明銷售代理工作的委托和合同約定。附件8：物業(yè)管理合同復印件詳細要求：提供物業(yè)管理合同的清晰復印件，包括合同雙方、物業(yè)管理內容、管理費用、管理期限等頁面。說明：該附件用于證明物業(yè)管理工作的委托和合同約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金____________________元。示例說明：若甲方未在合同約定的三個月內完成土地使用權過戶手續(xù)，則應向乙方支付違約金人民幣______萬元。違約行為2：乙方未按約定時間辦理項目規(guī)劃、施工許可證。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金____________________元。示例說明：若乙方未在合同約定的六個月內完成項目規(guī)劃、施工許可證的辦理，則應向甲方支付違約金人民幣______萬元。違約行為3：第三方在履行職責過程中違反保密義務。責任認定標準：第三方應承擔相應的