2025年度商業(yè)綜合體掛靠物業(yè)公司綜合管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體掛靠物業(yè)公司綜合管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（掛靠方）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體項目，為提高管理效率，降低管理成本，現(xiàn)甲方擬將商業(yè)綜合體項目委托乙方進行綜合管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托管理范圍（1）物業(yè)管理：負責商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護等；（2）租賃管理：負責商業(yè)綜合體的租賃工作，包括但不限于招租、租賃合同簽訂、租金收取、租賃關(guān)系維護等；（3）招商管理：負責商業(yè)綜合體的招商工作，包括但不限于品牌引進、商戶洽談、合同簽訂等；（4）財務管理：負責商業(yè)綜合體的財務管理，包括但不限于收入核算、支出管理、成本控制等；（5）市場營銷：負責商業(yè)綜合體的市場營銷活動，包括但不限于活動策劃、宣傳推廣、品牌建設等；（6）客戶服務：負責商業(yè)綜合體的客戶服務工作，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、滿意度調(diào)查等。二、委托管理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。三、委托管理費用3.1甲方應向乙方支付委托管理費用，費用標準為每月____元/平方米，共計____元/年。3.2甲方應在每月____日前向乙方支付當月委托管理費用。四、權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利：（1）對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照本合同約定履行管理職責；（2）對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或承擔相應責任；（3）對乙方進行考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整委托管理費用。4.2甲方義務：（1）按照本合同約定支付委托管理費用；（2）配合乙方開展管理工作，提供必要的支持；（3）保障乙方在管理過程中的人身安全和合法權(quán)益。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定履行管理職責；（2）要求甲方支付委托管理費用；（3）對甲方違反本合同約定或損害乙方利益的行為，有權(quán)要求甲方改正或承擔相應責任。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定，認真履行管理職責，確保商業(yè)綜合體的正常運營；（2）接受甲方監(jiān)督管理，及時報告管理情況；（3）保障甲方在管理過程中的人身安全和合法權(quán)益。五、違約責任5.1甲方未按本合同約定支付委托管理費用的，應向乙方支付____%的違約金。5.2乙方未按本合同約定履行管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（掛靠方）：____________________乙方（物業(yè)公司）：____________________簽訂日期：________________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問方、技術(shù)服務方、設備供應商等。二、第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是為了提高管理效率、優(yōu)化資源配置、降低管理成本或?qū)崿F(xiàn)特定管理目標。（1）提供專業(yè)咨詢服務，協(xié)助乙方提升管理水平；（2）提供技術(shù)服務，保障商業(yè)綜合體的設備正常運行；（3）提供市場調(diào)研，為乙方的招商和營銷策略提供數(shù)據(jù)支持；（4）提供設備或材料供應，確保商業(yè)綜合體的維護和更新；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入方式。三、第三方的責任和權(quán)利3.1第三方的責任：（1）第三方應按照本合同約定，履行其提供的服務或承擔的義務；（2）第三方應確保其提供的服務或承擔的義務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應承擔因其提供的服務或承擔的義務造成的任何直接或間接損失，除非該損失是由于甲方或乙方的過錯造成的；（4）第三方應配合甲乙雙方進行合同履行過程中的監(jiān)督和檢查。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付相關(guān)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以保障其履行合同義務；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務報酬或收益。四、第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因提供的服務或承擔的義務造成甲方或乙方的損失，其責任限額為____元；（2）如因第三方責任導致商業(yè)綜合體運營中斷，乙方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過____元；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е逻`約，責任限額按照本合同約定執(zhí)行。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不應被視為甲方或乙方的代理人或雇員。5.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲方和乙方的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的利益。5.3第三方在履行合同過程中，應自行承擔因履行合同而產(chǎn)生的風險和責任。六、第三方變更和退出6.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方責任和義務。6.2第三方在合同履行期間，如因故退出，應提前____日通知甲乙雙方，并按照合同約定履行退出程序。七、爭議解決7.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是對原合同條款的補充和細化，與原合同條款具有同等法律效力。8.2如本合同中關(guān)于第三方介入的條款與原合同條款有沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準。8.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方擁有的商業(yè)綜合體項目產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方物業(yè)服務資質(zhì)證書復印件5.本合同簽訂前雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議6.第三方介入的詳細合作協(xié)議7.管理費用支付憑證8.招商、租賃、財務管理等相關(guān)報表9.市場營銷活動策劃書及執(zhí)行報告10.客戶服務滿意度調(diào)查報告12.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料詳細要求和說明：1.甲方和乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、物業(yè)服務資質(zhì)證書復印件等文件，需加蓋公司公章，以證明其真實性和有效性。2.甲方擁有的商業(yè)綜合體項目產(chǎn)權(quán)證明文件，需提供房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復印件。3.本合同簽訂前雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議，需明確補充協(xié)議的內(nèi)容和效力。4.第三方介入的詳細合作協(xié)議，需詳細列明第三方的服務內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利等。5.管理費用支付憑證，需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等有效支付憑證。6.招商、租賃、財務管理等相關(guān)報表，需定期提交，并保證數(shù)據(jù)的真實性和準確性。7.市場營銷活動策劃書及執(zhí)行報告，需詳細說明活動的策劃思路、執(zhí)行過程和效果評估。8.客戶服務滿意度調(diào)查報告，需定期進行，并分析客戶滿意度變化的原因和改進措施。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料，需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按本合同約定支付委托管理費用的；（2）乙方未按本合同約定履行管理職責，造成甲方損失的；（3）第三方未按本合同約定履行服務或承擔義務，造成甲方或乙方損失的；（4）任何一方違反本合同約定，損害對方利益的。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定支付委托管理費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定履行管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方未按約定履行服務或承擔義務，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（4）任何一方違反本合同約定，損害對方利益的，應根據(jù)損失情況，由違約方承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：1.甲方未按本合同約定支付3月份的管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金。2.乙方未按時完成設備維護，導致設備損壞，造成甲方損失____元，乙方應承擔相應的賠償責任。3.第三方提供的技術(shù)服務存在重大缺陷，導致商業(yè)綜