2025年度智慧社區(qū)交房及運(yùn)營(yíng)協(xié)議

2025年度智慧社區(qū)交房及運(yùn)營(yíng)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方開(kāi)發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱）已具備交房條件，為明確甲乙雙方在交房及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、交房1.1交房時(shí)間：_______年_______月_______日。1.2交房方式：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付乙方。（1）取得房屋所有權(quán)證書；（2）完成房屋配套設(shè)施建設(shè)；（3）確保房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）提供房屋使用說(shuō)明書、物業(yè)維修保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)資料。二、運(yùn)營(yíng)2.1運(yùn)營(yíng)范圍：本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)范圍為_(kāi)______（項(xiàng)目名稱）。2.2運(yùn)營(yíng)方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，對(duì)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。2.3運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：（1）物業(yè)管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用；（2）公共設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行；（3）社區(qū)服務(wù)：乙方應(yīng)提供便民服務(wù)、文化活動(dòng)等社區(qū)服務(wù)，提高社區(qū)居民的生活品質(zhì)。2.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、社區(qū)服務(wù)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，在交房前完成房屋及配套設(shè)施建設(shè)；（2）提供房屋使用說(shuō)明書、物業(yè)維修保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)資料；（3）配合乙方進(jìn)行房屋及配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，對(duì)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用；（3）定期對(duì)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修；（4）提供便民服務(wù)、文化活動(dòng)等社區(qū)服務(wù)。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1第三方的定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。7.2第三方的引入7.3第三方的職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方完成房屋銷售、租賃等業(yè)務(wù)；協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶服務(wù)等。（2）監(jiān)理單位：對(duì)房屋及配套設(shè)施的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）維修保養(yǎng)單位：對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.4第三方的權(quán)利（1）獲取甲方和乙方提供的必要信息及資料；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、評(píng)估、維修保養(yǎng)等；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.5第三方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；（2）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；（3）對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息保密；（4）因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.6第三方的責(zé)任限額7.6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定金額的_______%。7.6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。7.7第三方的變更與退出7.7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。7.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.8.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若涉及與甲方或乙方的其他合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳脚c其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充8.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。8.4本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.5本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，不改變本協(xié)議的簽訂日期。8.6本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，不影響本協(xié)議的解除和終止。9.附則9.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。9.4本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋使用說(shuō)明書》：詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)、功能、使用注意事項(xiàng)等。2.《物業(yè)維修保養(yǎng)手冊(cè)》：提供房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)方法、周期、注意事項(xiàng)等。3.《物業(yè)管理規(guī)定》：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。4.《公共設(shè)施維護(hù)記錄》：記錄公共設(shè)施的維護(hù)、維修情況。5.《社區(qū)服務(wù)活動(dòng)安排》：列出社區(qū)服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。7.《補(bǔ)充協(xié)議》：記錄本協(xié)議的修改與補(bǔ)充內(nèi)容。8.《違約責(zé)任認(rèn)定書》：記錄違約行為的認(rèn)定及處理結(jié)果。9.《爭(zhēng)議解決記錄》：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程及結(jié)果。10.《合同解除通知書》：記錄合同解除的原因、程序及后續(xù)處理。說(shuō)明要求：所有附件均應(yīng)加蓋甲方、乙方或第三方公章。附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，便于查閱。附件應(yīng)由甲乙雙方或第三方妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交房：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______。（2）乙方未按約定完成運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______。（3）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______。（4）任何一方未按約定提供資料：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_(kāi)______。（5）任何一方泄露保密信息：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金的計(jì)算：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)對(duì)方造成的損失，確定違約金的具體金額。（2）法律責(zé)任：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定和處理。示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定時(shí)間交房，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金_______。（2）乙方未按約定完成運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致公共設(shè)