2025年度房地產(chǎn)租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：甲方是位于_______的房地產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有該房地產(chǎn)的合法使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房地產(chǎn)，用于_______（具體用途）。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)名稱：_______1.2房地產(chǎn)地址：_______1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米1.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：_______第二條租賃期限2.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限為_______年。第三條租金及支付方式3.1租金：每月租金為_______元，共計(jì)_______元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租的房地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的要求，并具備居住、辦公等使用條件。4.2甲方應(yīng)于租賃期限內(nèi)保持房地產(chǎn)的正常使用，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)于租賃期滿前_______日內(nèi)通知乙方辦理租賃期滿手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。5.4乙方應(yīng)按約定支付租金，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）甲方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)賠償乙方由此造成的損失；（3）甲方未按約定通知乙方辦理租賃期滿手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方由此造成的損失；（3）乙方從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問等，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過乙方因第三方過錯(cuò)而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2第三方責(zé)任限額的確定，以合同簽訂時(shí)雙方協(xié)商一致的原則為基礎(chǔ)，并在合同中明確。三、第三方介入的具體條款3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1甲方委托_______（中介機(jī)構(gòu)名稱）作為本合同的居間方，協(xié)助辦理租賃事宜。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲方承擔(dān)。3.1.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.1.4中介機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3維修保養(yǎng)單位3.3.1乙方在租賃期間，如需對房地產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維修保養(yǎng)單位。3.3.2維修保養(yǎng)單位在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)3.4.1甲方和乙方可自愿投保相關(guān)保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。3.4.2保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在履行保險(xiǎn)責(zé)任過程中，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定，支付保險(xiǎn)金。3.5法律顧問3.5.1雙方在合同履行過程中，如遇法律問題，可聘請法律顧問提供咨詢服務(wù)。3.5.2法律顧問在履行職責(zé)過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。4.2第三方在履行本合同過程中，其行為僅代表其自身，與甲方、乙方或其他第三方無關(guān)。4.3第三方在履行本合同過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或其他第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或其他第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行本合同過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方或其他第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明甲方對租賃房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述租賃房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.租賃期限證明：包括但不限于租賃合同、租賃協(xié)議等，證明租賃期限的起始和結(jié)束日期。4.租金支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按約定支付租金。5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等，證明乙方已按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.維修保養(yǎng)記錄：包括但不限于維修保養(yǎng)申請單、維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算單等，證明乙方已對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。7.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單：包括但不限于保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，證明乙方已投保相關(guān)保險(xiǎn)。8.法律顧問意見書：包括但不限于法律顧問出具的意見書等，證明雙方在合同履行過程中有法律顧問的參與。9.爭議解決協(xié)議：包括但不限于和解協(xié)議、仲裁協(xié)議等，證明雙方在發(fā)生爭議時(shí)已達(dá)成和解或仲裁協(xié)議。10.其他附件：包括但不限于雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件和資料。附件要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，且附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，真實(shí)有效。附件說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件是租賃合同生效的前提條件，甲方應(yīng)確保其真實(shí)有效。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述是租賃雙方確認(rèn)房地產(chǎn)狀況的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。3.租金支付憑證是證明乙方履行支付租金義務(wù)的依據(jù)。4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是證明乙方履行支付物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄是證明乙方履行維護(hù)房地產(chǎn)義務(wù)的依據(jù)。6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單是保障雙方權(quán)益的重要文件。7.法律顧問意見書是保障雙方在合同履行過程中法律權(quán)益的重要文件。8.爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定條件的房地產(chǎn)；未按約定恢復(fù)房地產(chǎn)原狀；逾期收取租金；擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；損壞或擅自拆除房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施；從事違法活動(dòng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定條件的房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；甲方未按約定恢復(fù)房地產(chǎn)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；甲方逾期收取租金的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金；甲方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金；乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方由此造成的損失；乙方損壞或擅自拆除房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；乙方從事