2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同范本二

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同范本二本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（監(jiān)理單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)位于________________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為確保工程質(zhì)量、安全、進度和投資效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：________________2.項目地點：________________3.項目規(guī)模：________________4.項目總投資：________________5.項目工期：________________二、監(jiān)理范圍（1）施工圖設(shè)計審查；（2）施工組織設(shè)計審查；（3）施工過程中質(zhì)量、安全、進度、投資效益的監(jiān)督管理；（4）施工過程中環(huán)境保護、文明施工的監(jiān)督管理；（5）工程驗收、保修期的監(jiān)督管理。2.乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范，以及甲方的要求，對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、安全事故等進行調(diào)查和處理。三、監(jiān)理服務內(nèi)容（1）審查施工圖設(shè)計文件，提出審查意見；（2）審查施工組織設(shè)計文件，提出審查意見；（3）對施工過程中質(zhì)量、安全、進度、投資效益進行監(jiān)督管理；（4）對施工過程中環(huán)境保護、文明施工進行監(jiān)督管理；（5）對工程驗收、保修期進行監(jiān)督管理；（6）對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、安全事故進行調(diào)查和處理；（7）提供相關(guān)技術(shù)咨詢服務。（1）監(jiān)理規(guī)劃；（2）監(jiān)理實施細則；（3）監(jiān)理日志；（4）監(jiān)理月報；四、監(jiān)理費用及支付方式1.監(jiān)理費用總額為：________________元。2.支付方式：（1）合同簽訂后，甲方支付監(jiān)理費用總額的__%作為預付款；（2）項目開工后，每月支付監(jiān)理費用總額的__%；（3）項目竣工驗收合格后，支付監(jiān)理費用總額的__%；（4）保修期滿后，支付監(jiān)理費用總額的__%。五、違約責任1.甲方未按約定支付監(jiān)理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__%。2.乙方未按約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量、安全事故的，應承擔相應的法律責任。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格并進入保修期后__個月止。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。甲方（建設(shè)單位）：________________乙方（監(jiān)理單位）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在監(jiān)理過程中提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或中介服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。工程咨詢公司；設(shè)計單位；施工單位；質(zhì)量檢測機構(gòu)；安全評估機構(gòu)；中介服務機構(gòu)；其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。二、第三方介入的條件與程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方介入前，甲方應向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、責任范圍等相關(guān)信息。3.乙方應在收到甲方提供的第三方信息后，對第三方進行審查，確認其符合本合同的要求。4.經(jīng)審查合格的第三方，甲乙雙方應與其簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。三、第三方的責任與權(quán)利1.第三方的責任：第三方應按照合作協(xié)議約定，履行其職責，確保提供的服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范。第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于服務質(zhì)量、進度延誤等。第三方應配合甲乙雙方的工作，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成其服務。第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，收取相應的服務費用。第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。四、第三方責任限額質(zhì)量責任限額：第三方因質(zhì)量問題導致的損失，其責任限額不得超過合同總價的__%。安全責任限額：第三方因安全事故導致的損失，其責任限額不得超過合同總價的__%。進度責任限額：第三方因進度延誤導致的損失，其責任限額不得超過合同總價的__%。2.第三方責任限額的計算方式：質(zhì)量責任限額：以實際損失金額為準，但不得超過合同總價的一定比例。安全責任限額：以實際損失金額為準，但不得超過合同總價的一定比例。進度責任限額：以實際損失金額為準，但不得超過合同總價的一定比例。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應承擔第三方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的全部費用。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。3.第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應相互尊重，獨立開展工作，不得相互干擾。六、第三方變更與退出1.第三方如需變更或退出，應提前__天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應重新協(xié)商，簽訂新的合作協(xié)議。3.第三方變更或退出，不影響本合同的履行。七、爭議解決1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.監(jiān)理規(guī)劃詳細要求和說明：監(jiān)理規(guī)劃應包括項目概況、監(jiān)理目標、監(jiān)理范圍、監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理程序、質(zhì)量控制措施、安全監(jiān)督措施、進度控制措施、投資控制措施、合同管理措施、信息管理措施、協(xié)調(diào)管理措施等內(nèi)容。2.監(jiān)理實施細則詳細要求和說明：監(jiān)理實施細則應根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃制定，具體包括各分部分項工程的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理流程、監(jiān)理質(zhì)量標準、監(jiān)理安全標準等。3.監(jiān)理日志詳細要求和說明：監(jiān)理日志應記錄監(jiān)理過程中的重要事件、發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施、整改情況等內(nèi)容，要求真實、準確、完整。4.監(jiān)理月報6.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：第三方合作協(xié)議應詳細列明第三方服務內(nèi)容、服務標準、責任范圍、費用支付方式、違約責任等內(nèi)容。7.工程質(zhì)量驗收報告詳細要求和說明：工程質(zhì)量驗收報告應詳細記錄工程質(zhì)量驗收情況，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。8.工程安全驗收報告詳細要求和說明：工程安全驗收報告應詳細記錄工程安全驗收情況，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。9.工程進度報告詳細要求和說明：工程進度報告應詳細記錄工程進度情況，包括實際進度、計劃進度、滯后原因、后續(xù)措施等。10.工程投資控制報告詳細要求和說明：工程投資控制報告應詳細記錄工程投資控制情況，包括實際投資、計劃投資、投資偏差、原因分析、控制措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付監(jiān)理費用。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__%。示例：甲方應支付監(jiān)理費用100萬元，因甲方未按時支付，應向乙方支付違約金10萬元。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量、安全事故。責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：乙方未按約定對某分部分項工程進行監(jiān)理，導致工程質(zhì)量問題，乙方應賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致工程質(zhì)量、安全事故。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：第三方未按約定進行質(zhì)量檢測，導致工程質(zhì)量問題，第三方應賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。4.雙方違約行為及責任認定：違約行為：雙方未按約定履行合同義務。責任認定：雙方應根據(jù)違約程度，承擔相應的違約責任。示例：雙方未按約定完成某項工作，雙方應根據(jù)各自的責任程度承擔相應的責任。合同主體方簽署部分：甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________