2025年度住房貸款借款合同與房產(chǎn)抵押登記服務合同

2025年度住房貸款借款合同與房產(chǎn)抵押登記服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（貸款人）：機構(gòu)名稱：____________________機構(gòu)地址：____________________丙方（房產(chǎn)抵押登記服務方）：機構(gòu)名稱：____________________機構(gòu)地址：____________________一、借款合同1.借款金額：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。2.借款期限：自本合同簽訂之日起____年，至____年____月____日止。3.借款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的利率為準。4.還款方式：按月等額本息還款法。5.還款期限：自借款人取得貸款之日起____年，至____年____月____日止。6.借款用途：____________________。7.逾期還款：如借款人未按期還款，按逾期本金每日萬分之五計收滯納金。8.甲方保證：甲方保證其提供的借款用途真實、合法，并承諾按期償還貸款本息。9.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對甲方提供的借款用途進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用貸款行為，有權(quán)要求甲方立即停止使用，并有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本息。10.爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房產(chǎn)抵押登記服務合同1.抵押物：甲方名下位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為____________________平方米，房產(chǎn)證號為____________________。2.抵押登記：乙方負責辦理甲方房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方。3.抵押登記費用：甲方承擔抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。4.抵押權(quán)行使：在借款合同約定的還款期限內(nèi)，如甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務。5.抵押物保管：在抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損失。6.爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方在借款合同約定的還款期限內(nèi)按期償還貸款本息，且抵押登記手續(xù)辦理完畢，本合同終止。3.如甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務，本合同終止。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________丙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同履行的效率，確保交易安全，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的方式（1）提供中介服務，協(xié)助甲方和乙方達成交易；（2）提供評估服務，對抵押物價值進行評估；（3）提供擔保服務，為甲方或乙方提供擔保；（4）提供法律、會計等咨詢服務；（5）其他經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致同意的第三方介入方式。4.第三方責任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方、乙方和丙方造成的損失。（2）第三方責任限額由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如未協(xié)商一致，第三方責任限額為第三方介入服務費用的十倍。（3）第三方責任限額不包括因不可抗力因素導致的合同無法履行。5.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務職責。（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方、乙方和丙方的行為進行監(jiān)督。6.第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，履行其服務職責，確保合同履行的效率和安全性。（2）第三方應保守甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方在履行服務職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方在合同履行過程中的服務提供者，應按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務，并承擔相應的責任。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方在合同履行過程中的服務提供者，應按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務，并承擔相應的責任。（3）第三方與丙方的關(guān)系：第三方作為丙方在合同履行過程中的服務提供者，應按照本合同約定，為丙方提供優(yōu)質(zhì)的服務，并承擔相應的責任。（4）第三方與各方之間的責任劃分：第三方在履行服務職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由第三方承擔相應的責任；因甲方、乙方或丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由相應方承擔相應責任。8.第三方變更（1）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致后，可以更換第三方。（2）更換第三方后，原第三方與各方之間的權(quán)利義務關(guān)系終止，新第三方與各方之間的權(quán)利義務關(guān)系按照本合同約定執(zhí)行。9.第三方退出（1）第三方在履行服務職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或丙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求終止服務。（2）第三方終止服務后，應立即通知甲方、乙方和丙方，并協(xié)助各方妥善處理相關(guān)事宜。10.其他（1）本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。（2）本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.附件二：借款人收入證明文件要求：提供借款人近三個月的工資單、銀行流水或納稅證明等，證明其收入情況。3.附件三：借款人婚姻狀況證明文件要求：提供借款人結(jié)婚證、離婚證或未婚證明等，證明其婚姻狀況。4.附件四：借款人房產(chǎn)證明文件要求：提供借款人房產(chǎn)證或購房合同等，證明其房產(chǎn)所有權(quán)。5.附件五：抵押物評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，包括評估價值、評估日期等。6.附件六：房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。7.附件七：借款合同要求：提供雙方簽訂的借款合同原件，包括合同正反面。8.附件八：房產(chǎn)抵押登記服務合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)抵押登記服務合同原件，包括合同正反面。9.附件九：借款人還款計劃表要求：提供借款人制定的還款計劃表，包括每月還款金額、還款日期等。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）借款人未按期償還貸款本息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）抵押物價值下降或滅失；（5）第三方未按約定履行服務職責；（6）其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）借款人未按期償還貸款本息的，應按逾期本金每日萬分之五計收滯納金；（2）借款人未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求借款人立即停止使用，并有權(quán)要求借款人提前償還全部貸款本息；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔相應的法律責任；（4）抵押物價值下降或滅失的，乙方有權(quán)要求借款人提供新的抵押物，或提前償還全部貸款本息；（5）第三方未按約定履行服務職責的，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任；（6）其他違約行為的責任認定，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。3.違約示例說明：（1）借款人未按期償還貸款本息，逾期一個月，應支付滯納金人民幣100元；（2）借款人未按約定用途使用貸款，用于購買非經(jīng)營性車輛，乙方有