2025年度城市綜合體項目施工合同管理規(guī)范

2025年度城市綜合體項目施工合同管理規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條項目概況2.1項目名稱：_______城市綜合體項目2.2項目地點：_______2.3項目業(yè)主：_______2.4項目施工單位：_______2.5項目總投資：_______萬元2.6項目工期：_______年第三條工程范圍及內(nèi)容3.1工程范圍：包括但不限于地下車庫、商業(yè)綜合體、住宅、辦公、酒店、餐飲等設(shè)施的建設(shè)。3.2工程內(nèi)容：（1）地下車庫：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防等。（2）商業(yè)綜合體：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防、空調(diào)等。（3）住宅：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防、電梯、太陽能等。（4）辦公：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防等。（5）酒店：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防、空調(diào)等。（6）餐飲：包括主體結(jié)構(gòu)、防水、裝修、電氣、消防等。第四條合同價款及支付方式4.1合同價款：_______萬元4.2支付方式：（1）合同簽訂后，業(yè)主支付合同價款的_______%作為預(yù)付款；（2）工程進度達到設(shè)計文件規(guī)定時，業(yè)主支付合同價款的_______%；（3）工程竣工驗收合格后，業(yè)主支付合同價款的_______%；（4）保修期滿后，業(yè)主支付合同價款的_______%。第五條施工進度及工期要求5.1施工進度：根據(jù)施工圖紙及設(shè)計要求，制定施工進度計劃，經(jīng)業(yè)主審批后執(zhí)行。5.2工期要求：按照施工進度計劃，確保工程按時竣工。第六條施工質(zhì)量要求6.1施工質(zhì)量標準：嚴格按照國家有關(guān)建筑行業(yè)標準及規(guī)范執(zhí)行。6.2施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第七條工程驗收及保修7.1工程驗收：按照國家有關(guān)建筑行業(yè)標準及規(guī)范，進行竣工驗收。7.2保修期限：自竣工驗收合格之日起_______年。7.3保修范圍：在保修期內(nèi)，因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)無條件進行維修或更換。第八條爭議解決8.1發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______法定代表人（簽字）：_______住所：_______乙方（施工單位）：_______法定代表人（簽字）：_______住所：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入概述10.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、咨詢機構(gòu)、檢測機構(gòu)等。10.2第三方介入的目的是為了確保項目按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行，提高施工質(zhì)量，保障工程進度，降低風險。第十一條第三方責任限額11.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失或損害的，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。11.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致的損失；（2）因第三方工作失誤或疏忽而導(dǎo)致的損失；（3）因第三方未能履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失。第十二條第三方介入程序12.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方介入的范圍、期限、費用等。12.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的范圍和期限；（3）第三方介入的工作內(nèi)容和要求；（4）第三方介入的費用及支付方式；（5）第三方責任限額；（6）爭議解決機制。第十三條第三方與甲乙雙方的關(guān)系13.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。13.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。13.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。第十四條第三方介入的費用及支付14.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、檢測費等。14.2第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在協(xié)議中明確支付方式。14.3第三方介入的費用支付應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式執(zhí)行。第十五條第三方介入的監(jiān)督與管理15.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行職責。15.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供工作進展報告，并對報告進行審核。第十六條第三方介入的變更與解除16.1如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的適用18.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方在項目實施過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2如本合同與第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容不一致，以本合同為準。第十九條特別說明19.1本合同中涉及的第三方介入條款，僅適用于本合同項下的項目。19.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：提供完整的施工圖紙，包括主體結(jié)構(gòu)、電氣、消防、給排水等圖紙，以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準。說明：施工圖紙是施工的重要依據(jù)，必須準確無誤。2.附件二：施工組織設(shè)計要求：包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等。說明：施工組織設(shè)計是指導(dǎo)施工的重要文件，必須詳細合理。3.附件三：工程量清單要求：詳細列出工程量，包括分部分項工程量、材料用量、人工用量等。說明：工程量清單是工程計價的依據(jù)，必須準確無誤。4.附件四：合同簽訂文件要求：包括合同文本、雙方簽字蓋章的合同副本、合同附件等。說明：合同簽訂文件是合同成立的證明，必須完整。5.附件五：施工許可證要求：提供施工許可證原件或復(fù)印件。說明：施工許可證是施工合法性的證明，必須有效。6.附件六：施工進度報告要求：定期提交施工進度報告，包括已完成工程量、施工進度圖表等。說明：施工進度報告是監(jiān)督施工進度的依據(jù)，必須及時準確。7.附件七：質(zhì)量檢測報告要求：提供工程質(zhì)量的檢測報告，包括材料檢測、隱蔽工程檢測等。說明：質(zhì)量檢測報告是確保工程質(zhì)量的重要文件，必須真實有效。8.附件八：工程驗收報告要求：提供工程竣工驗收報告，包括驗收結(jié)論、驗收時間等。說明：工程驗收報告是工程完工的證明，必須符合標準。9.附件九：保修證書要求：提供保修證書，包括保修期限、保修內(nèi)容等。說明：保修證書是保修責任的依據(jù)，必須完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定的時間完成工程。責任認定標準：每延遲一天，支付合同總價款的_______%作為違約金。示例：若合同約定工期為12個月，實際工期延誤2個月，則需支付合同總價款的_______%作為違約金。2.違約行為：未按合同約定的質(zhì)量標準完成工程。責任認定標準：根據(jù)實際損失情況，由責任方承擔賠償責任。示例：若因施工單位原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，造成業(yè)主損失_______萬元，則施工單位需賠償_______萬元。3.違約行為：未按合同約定的方式支付工程款。責任認定標準：每逾期支付一天，支付逾期付款額的_______%作為違約金。示例：若合同約定支付工程款時間為每月5日，實際支付時間為每月10日，則需支付逾期付款額的_______%作為違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密或項目信息。責任認定標準：根據(jù)損失情況，由責任方承擔賠償責任。示例：若因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致業(yè)主損失_______萬元，則責任方需賠償_______萬元。5.違約行為：未按合同約定進行工程驗收。責任認定標準：每逾期一天，支付合同總價款的_______%作為違約金。示例