房屋購銷買賣合同

房屋購銷買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章定義及術(shù)語1.1房屋：指甲方擁有所有權(quán)并出售給乙方的位于________的房屋，房屋具體信息詳見附件一。1.2購銷合同：指甲乙雙方因房屋買賣而簽訂的本合同。第二章合同主體2.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、爭(zhēng)議或法律糾紛。2.2乙方為具備完全民事行為能力的法人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第三章房屋購銷3.1甲方愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所出售的房屋。3.2房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。4.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房屋總價(jià)款。4.2.2乙方在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3乙方在房屋過戶至乙方名下后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金，并支付違約金。5.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第六章付款方式及期限6.1乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：6.1.1定金支付：在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。6.1.2尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。6.2乙方支付定金后，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金無息退還給乙方。6.3乙方支付尾款時(shí)，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋總價(jià)款相符的正規(guī)發(fā)票。第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。7.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與甲方提供的資料相符。7.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，保證房屋符合交付條件。7.4房屋交付后，乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第八章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部合法有效文件。8.2乙方在收到甲方提供的過戶文件后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。8.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等所有權(quán)證明文件交付給乙方。8.4若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法正常辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國的法律。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1甲方應(yīng)保證在房屋交付前，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方在接收房屋后，對(duì)于房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任，并應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.3甲方應(yīng)提供房屋使用和維護(hù)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、設(shè)備維護(hù)指南等。11.4若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換相關(guān)部件。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購買而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3雙方應(yīng)按照國家的稅收政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.4房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三章房屋使用及物業(yè)管理13.1乙方在房屋交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。13.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。13.4乙方對(duì)于房屋的使用，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十四章違約賠償與解除合同14.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。14.2若乙方未按約定支付定金或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。14.3違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款的____%。14.4合同解除后，已支付的定金或款項(xiàng)，扣除違約金后，余款應(yīng)無息退還給支付方。第十五章終止與解除15.1除本合同另有規(guī)定外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。15.2若一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等重大變更，另一方可要求變更或終止本合同。15.3本合同的終止或解除，不影響雙方對(duì)已發(fā)