農(nóng)村并房協(xié)議書(shū)

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鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓方”）擁有位于【具體位置】的農(nóng)村房產(chǎn)，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“接受方”）愿意購(gòu)買(mǎi)并合并該房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。

一、協(xié)議背景

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方名下房產(chǎn)的合并事宜達(dá)成如下協(xié)議。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)位置：【具體位置】；

2.房產(chǎn)面積：【具體面積】；

3.房產(chǎn)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地上的自建房；

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。

三、合并方式

1.甲方同意將其名下的房產(chǎn)與乙方名下的房產(chǎn)進(jìn)行合并；

2.合并后的房產(chǎn)面積、位置等基本情況不變，房產(chǎn)性質(zhì)仍為農(nóng)村集體土地上的自建房；

3.合并后的房產(chǎn)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)益。

四、合并費(fèi)用

1.雙方確認(rèn)，合并房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；

2.甲方應(yīng)在合并過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保合并事宜順利進(jìn)行。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方的權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)在合并過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件；

（3）甲方應(yīng)確保在合并過(guò)程中，不存在任何妨礙合并的第三方權(quán)利；

（4）本協(xié)議簽訂后，甲方不得再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。

2.乙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，按時(shí)足額支付合并費(fèi)用；

（2）乙方在合并過(guò)程中應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合并事宜的合法性；

（3）合并完成后，乙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

（4）合并完成后，乙方享有合并后房產(chǎn)的完整權(quán)益。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方違反本協(xié)議第五條第1款的約定，導(dǎo)致合并事宜無(wú)法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議合并房產(chǎn)總價(jià)值的10%；

3.乙方違反本協(xié)議第五條第2款的約定，導(dǎo)致合并事宜無(wú)法進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議合并房產(chǎn)總價(jià)值的10%。

七、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附件

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.甲方土地使用