廉租房買賣合同范本

廉租房買賣合同范本合同編號：__________出賣人：出賣人身份證號：地址：聯(lián)系方式：買受人：買受人身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、廉租房基本情況1.廉租房位置本廉租房位于[具體地址]，該地址為經(jīng)相關(guān)部門規(guī)劃批準(zhǔn)的廉租房建設(shè)區(qū)域內(nèi)，地理位置明確且符合廉租房選址的相關(guān)規(guī)定。2.房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，該面積的計算依據(jù)為相關(guān)部門規(guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（2）戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房間布局合理，能夠滿足基本居住需求。3.附屬設(shè)施與設(shè)備（1）房屋內(nèi)配備基本的生活設(shè)施，如水電設(shè)施已按照廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位，保證正常使用。（2）廚房配備簡易爐灶和洗菜池，衛(wèi)生間配有衛(wèi)生潔具等基本設(shè)施。二、房屋價格與付款方式1.房屋價格確定本廉租房的價格經(jīng)相關(guān)部門根據(jù)房屋成本、土地成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降榷喾矫嬉蛩鼐C合評估后確定為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，不因市場波動等因素而改變。2.付款方式選擇買受人可在以下付款方式中進(jìn)行選擇：[列出可選擇的付款方式，如一次性付款、分期付款等，但不填寫具體內(nèi)容]3.付款時間安排（1）若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付至出賣人指定的賬戶。（2）若選擇分期付款，則需按照以下時間節(jié)點和金額進(jìn)行支付：[列出分期付款的各期時間和金額，但不填寫具體內(nèi)容]三、房屋交付與驗收1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]將本廉租房交付給買受人使用。如遇不可抗力或相關(guān)政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付延遲，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并說明原因及預(yù)計交付時間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)按照規(guī)定的廉租房建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，包括墻面、地面的基本處理，門窗的安裝等。（2）附屬設(shè)施與設(shè)備應(yīng)能正常使用，出賣人應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書或操作指南。3.驗收流程（1）在交付日期前，出賣人應(yīng)通知買受人進(jìn)行房屋驗收。（2）買受人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收時應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)逐一檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。（3）若發(fā)覺存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知買受人進(jìn)行驗收，直至驗收合格。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記義務(wù)（1）出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理廉租房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。（2）買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，提供自身所需的證件和資料。2.登記時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在[X]個工作日內(nèi)完成（除部門審批時間外）。3.所需材料與費用（1）出賣人需提供的材料包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、房屋竣工驗收合格證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件（根據(jù)登記部門要求）。（2）買受人需提供身份證、戶口本等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。（3）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①出賣人有權(quán)按照合同約定收取房款。②在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合要求。②出賣人應(yīng)保證廉租房的建設(shè)和銷售符合相關(guān)政策法規(guī)的要求，不存在任何違法違規(guī)行為。③出賣人有義務(wù)向買受人解釋廉租房相關(guān)政策和合同條款的含義，解答買受人的疑問。2.買受人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①買受人有權(quán)按照合同約定要求出賣人按時交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。②在出賣人存在違約行為時，買受人有權(quán)按照本合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。②買受人應(yīng)遵守廉租房的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)的裝修、改造等行為。③買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，提供所需的證件和資料。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時出賣人應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若出賣人未履行協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋權(quán)屬證書，出賣人應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。若因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照合同約定的付款方式和時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的房款作為違約金。（2）若買受人違反廉租房的相關(guān)管理規(guī)定，擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)的裝修、改造等行為，出賣人有權(quán)要求買受人限期整改，恢復(fù)原狀。若買受人拒不整改，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收買受人已支付的房款作為違約金。同時買受人應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定給出賣人造成的損失。（3）若買受人未履行配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意按照以下方式解決爭議：[選擇仲裁或訴訟，如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院，但不填寫具體內(nèi)容]八、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。同時本合同的生效還需滿足相關(guān)部門對廉租房買賣合同的審批或備案要求（如有）。2.合同終止情形（1）本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后自然終止。（2）若因不可抗力或相關(guān)政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解