物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目合同

物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目合同合同編號(hào)：__________甲方（采購(gòu)方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.定義與解釋1.1在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（a）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。（b）“物業(yè)區(qū)域”指本合同約定的由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域。（c）“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間范圍。1.2本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照附件《物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明》的要求，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。（d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。（e）車輛停放管理。（f）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。（g）裝飾裝修管理服務(wù)。（h）物業(yè)檔案資料管理。3.服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并就續(xù)簽合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元，全年共計(jì)人民幣[具體金額]元。4.2甲方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[開具發(fā)票期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（a）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（b）按照本合同的約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（c）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的工作條件和協(xié)助。（d）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（a）有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（b）按照本合同的約定和附件《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法》的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（c）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（d）維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，做好安全防范工作。（e）妥善保管和使用甲方提供的工作條件和相關(guān)資料，不得擅自挪用或損壞。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照附件《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法》的要求，為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2雙方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，如乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改工作。6.3如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改工作或整改后仍未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明（詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理的具體內(nèi)容和要求，公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)，車輛停放管理的具體規(guī)定和要求，公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理的具體內(nèi)容和職責(zé)，裝飾裝修管理服務(wù)的具體流程和要求，物業(yè)檔案資料管理的具體內(nèi)容和方法等）2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法（詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，車輛停放管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，裝飾裝修管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)，物業(yè)檔案資料管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)等）3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)及支付計(jì)劃（詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成明細(xì)，包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，法定稅費(fèi)等，并制定相應(yīng)的支付計(jì)劃）4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖（提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的位置和范圍，以及物業(yè)管理區(qū)域的邊界和出入口等）5.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件（如物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急預(yù)案、安全管理制度、節(jié)能減排措施等）三、違約責(zé)任與賠償1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。2.若乙方未按照本合同約定和附件《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法》的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改工作或整改后仍未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的[違約扣除比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或增加其他收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已收取的違規(guī)費(fèi)用。如乙方拒不退還，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因管理不善或疏忽大意導(dǎo)致甲方或第三方的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若雙方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的[保密違約金比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。6.若雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。3.若雙方違反本保密條款的約定，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的[違約比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或延期履行本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同解除或部分解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。六、合同的變更與解除1.本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變更或行為的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[法律法規(guī)]。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。八、通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息為雙方履行本合同的通知與送達(dá)地址。2.一方變更上述信息的，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原信息發(fā)出的通知視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由信息變更方承擔(dān)。3.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時(shí)間以通知發(fā)出后的第[送達(dá)期限]日為準(zhǔn)，采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日期為準(zhǔn)。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同正文內(nèi)容不一致，以本合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。十、合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。3.雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。4.