全新商鋪出租遞增合同下載

全新商鋪出租遞增合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方與乙方共同約定，此編號為識別本合同的唯一標(biāo)識，在與本合同相關(guān)的所有文件、通知、往來信函等中均應(yīng)提及此編號。1.2出租方信息甲方為合法擁有本合同約定商鋪的所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方保證對該商鋪享有充分的處分權(quán)，且不存在任何可能影響乙方正常租賃使用商鋪的權(quán)利瑕疵或糾紛。1.3承租方信息乙方為依法成立且具備合法經(jīng)營資格的主體（或具有完全民事行為能力的自然人），自愿租賃甲方提供的商鋪用于合法的經(jīng)營活動或其他符合法律法規(guī)規(guī)定的用途。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置本合同所涉商鋪位于[具體地址]，該地址明確且唯一，乙方對商鋪的地理位置已進(jìn)行實(shí)地查看并認(rèn)可。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，該面積以雙方認(rèn)可的測量方式為準(zhǔn)。乙方按照此面積支付租金，且此面積不因任何非法定因素而變更。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。三、租賃期限3.1起始日期本合同的租賃起始日期為[起始日期]，自該日起乙方有權(quán)合法占有和使用商鋪。3.2終止日期租賃終止日期為[終止日期]，租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。3.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時騰退商鋪，否則將按照逾期使用承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及遞增方式4.1初始租金本商鋪的初始租金為每月（或每年）[X]元。此租金為乙方使用商鋪應(yīng)支付的基本費(fèi)用，不包含乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2遞增周期租金遞增周期為[X]年（或月）。每經(jīng)過一個遞增周期，租金將按照本合同約定的遞增方式進(jìn)行調(diào)整。4.3遞增比例每個遞增周期內(nèi)，租金將按照[X]%的比例遞增。例如，若初始租金為1000元，經(jīng)過一個遞增周期后，租金將變?yōu)?000×(1X%)元。五、租金支付方式5.1支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/年]為周期支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]日支付。5.2支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。乙方支付租金時，應(yīng)保證足額、按時支付，并注明支付的租金所屬周期及本合同編號等必要信息。5.3逾期支付責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元。此保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。6.2保證金用途保證金主要用于保障乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、在租賃期滿時按原狀交還商鋪等。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)自身損失。6.3保證金退還條件在租賃期滿且乙方無任何違約行為，按照本合同約定將商鋪交還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方扣除相應(yīng)金額后，應(yīng)將剩余保證金退還乙方。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)另行賠償甲方差額部分。七、商鋪的使用與維護(hù)7.1承租方的使用權(quán)利與限制乙方有權(quán)在本合同約定的用途范圍內(nèi)合理使用商鋪。但乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)夭块T及物業(yè)管理公司關(guān)于商鋪使用的各項(xiàng)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給他人。7.2出租方的維護(hù)義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的基本結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施（如水電線路、門窗等）在租賃起始日期時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，若商鋪的基本結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施因非乙方原因出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，以保證乙方能夠正常使用商鋪。7.3承租方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)妥善使用商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。八、裝修與改造8.1裝修改造的許可乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到通知和方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行任何裝修或改造。8.2裝修改造的要求乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰商鋪的正常使用。裝修或改造過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.3裝修改造的歸屬在租賃期間，乙方進(jìn)行的裝修或改造所形成的添附物，在租賃期滿后，除雙方另有約定外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方拆除添附物造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、合同的解除與終止9.1解除與終止的情形本合同可因以下情形解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或分租商鋪、違反裝修改造規(guī)定等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同；（5）甲方未能按照本合同約定履行其對商鋪的維護(hù)義務(wù)，影響乙方正常使用商鋪，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除合同；（6）租賃期滿，本合同自然終止。9.2解除與終止的程序若一方要求解除本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，并說明解除的原因。在解除通知到達(dá)另一方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接和清算。9.3解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并按照本合同約定結(jié)清租金、水電費(fèi)、違約金等所有費(fèi)用。若乙方逾期交還商鋪，應(yīng)按照逾期使用的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付費(fèi)用。若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失；若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的全部損失。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時將商鋪交付給乙方使用，或未能履行其對商鋪的維護(hù)義務(wù)等，甲方應(yīng)按照乙方已支付的保證金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自解除本合同（除本合同約定的解除情形外），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、預(yù)期經(jīng)營利潤損失等。10.2承租方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若因逾期支付導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或分租商鋪、違反裝修改造規(guī)定等違約行為，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自解除本合同（除本合同約定的解除情形外），乙方已支付的保證金不予退還，且應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。10.3違約賠償計(jì)算方式違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、保證金損失等；間接損失包括但不限于預(yù)期經(jīng)營利潤損失、尋找新租戶的費(fèi)用等。損失的計(jì)算應(yīng)以合理、公平為原則，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行確定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[仲裁/訴訟]方式解決爭議：（1）若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）若選擇訴訟，本合同糾紛應(yīng)由[具體有管轄權(quán)的法院]管轄，按照該法院所在地的訴訟程序進(jìn)行審理。11.3法律適