黑龍江房屋買賣合同

黑龍江房屋買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]1.2甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.3甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.購買方（乙方）2.1乙方姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]2.2乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.3乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、房屋基本情況1.房屋地址1.1房屋所在地址：位于黑龍江省[具體市/縣/區(qū)][具體街道/路][具體門牌號(hào)]1.2房屋建筑面積：[房屋建筑面積數(shù)值]平方米1.3房屋套內(nèi)面積：[房屋套內(nèi)面積數(shù)值]平方米1.4房屋戶型：[具體戶型描述]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]2.2房屋共有情況：該房屋為[甲方單獨(dú)所有/甲方與[共有人姓名]共同共有]2.3房屋抵押情況：該房屋[未設(shè)定抵押/已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人姓名或名稱]，抵押金額為[抵押金額數(shù)值]，抵押期限至[抵押期限日期]]2.4房屋租賃情況：該房屋[未出租/已出租，承租方為[承租方姓名或名稱]，租賃期限至[租賃期限日期]]三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.房屋交易價(jià)格1.1房屋總價(jià)：人民幣[房屋總價(jià)數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）1.2計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，每平方米單價(jià)為[單價(jià)數(shù)值]元2.付款方式2.1定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。2.3貸款（如有）：若乙方需要通過貸款方式支付部分購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理好貸款申請手續(xù)，并保證貸款金額在[具體日期]前足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在[寬限期日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，否則視為乙方違約。2.4尾款：乙方應(yīng)在房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[具體日期]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[尾款數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間1.1交付日期：甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。1.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等質(zhì)量問題；房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；房屋已清空，甲方及其家屬、租戶等已搬離；甲方已將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。2.房屋交付手續(xù)2.1交付文件：甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；房屋的水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)清證明；房屋的質(zhì)量保修書；其他與房屋交付相關(guān)的文件。2.2交接確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間1.1過戶日期安排：甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費(fèi)用。2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）、土地增值稅（如適用）、印花稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)等。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況1.1房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。乙方在簽訂本合同前已對房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。1.2質(zhì)量瑕疵說明（如有）：如房屋存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在合同中明確說明，并承諾在一定期限內(nèi)予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任2.1賣方的保修責(zé)任：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[防滲漏保修期限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[供熱與供冷系統(tǒng)保修期限]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[電氣管線等保修期限]年。2.2保修期限：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[響應(yīng)時(shí)間]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1逾期交付房屋的責(zé)任：若甲方未能在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[產(chǎn)權(quán)瑕疵違約金比例]向乙方支付違約金。1.3其他違約行為的責(zé)任：如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任2.1逾期付款的責(zé)任：若乙方未能在本合同約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.2拒絕接收房屋的責(zé)任：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[拒絕接收房屋違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[拒絕接收房屋寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.3其他違約行為的責(zé)任：如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決1.1協(xié)商的方式和期限：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限]日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，雙方可選擇以下第[選擇方式]種方式解決爭議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟2.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確約定管轄法院為房屋所在地的人民法院。2.2仲裁或訴訟的程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的仲裁或訴訟費(fèi)用。九、不可抗力1.不可抗力的定義1.1不可抗力事件的范圍：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力的后果2.1對合同履行的影響：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.2通知及證明義務(wù)：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并在[提供證明期限]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如未及時(shí)通知或未提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式1.1書面通知的要求：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。1.2電子通知的認(rèn)可：雙方同意，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，本合同項(xiàng)下的通知可以通過郵件、短信等電子方式送達(dá)。電子通知自發(fā)送之日起[電子通知生效期限]日內(nèi)未被對方拒收或回復(fù)的，視為已送達(dá)。2.送達(dá)的效力2.1送達(dá)地址的確認(rèn)：雙方確認(rèn)，本合同首部約定的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.2送達(dá)時(shí)間的認(rèn)定：書面通知以掛號(hào)信、快遞方式送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；以專人送達(dá)的，以對方簽收日期為送達(dá)日期。電子通知以發(fā)送日期為送達(dá)日期，但有證據(jù)證明對方未收到或拒絕接收的除外。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件1.1雙方協(xié)商一致的變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2法律法規(guī)規(guī)定的變更情形：如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力的影響，協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除的條件2.1法定解除條件：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，本合同可以解除：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。2.2約定解除條件：除法定解除條件外，雙方還可以在本合同中約定其他解除條件。當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，本合同可以解除。十二、其他條款1.保密條款1.1保密的范圍和期限：雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密期限自本合同生效之日起至[保密期限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議