2025年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案卷四

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與措施》試題及答案（卷四）單項(xiàng)選擇題1、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物()。A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物C、包括房屋、構(gòu)筑物和土地D、僅僅指房屋2、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益原因的是()。A、土地平整程度B、建筑物裝飾裝修C、只認(rèn)房地產(chǎn)不認(rèn)人的債務(wù)D、外部配套設(shè)施3、下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體質(zhì)量描述的是()。A、某建筑物為磚混構(gòu)造B、某建筑物基礎(chǔ)形式為箱形基礎(chǔ)C、某框架構(gòu)造建筑物的框架柱采用C60混凝土D、某精裝住宅建筑物為三室兩廳的復(fù)式構(gòu)造4、某宗土地面積為m2，都市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相似的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是()。A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m25、土地運(yùn)用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()。A、擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B、受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制狀況C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外原因的限制D、額外的利益或好處6、()是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。A、物權(quán)B、債權(quán)C、租賃權(quán)D、所有權(quán)7、房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于債權(quán)的是()。A、地役權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)8、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A、地役權(quán)B、抵押權(quán)C、租賃權(quán)D、宅基地使用權(quán)9、一般的無形資產(chǎn)重要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是()。A、專利權(quán)B、專有技術(shù)C、商標(biāo)權(quán)D、房地產(chǎn)10、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不一樣房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差異是由于房地產(chǎn)具有()特性。A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無二C、流動(dòng)性差D、用途多樣答案單項(xiàng)選擇題1、【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是土地、建筑物和其他有關(guān)定著物的含義。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。狹義的建筑物重要指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、辦公樓、商店、賓館、廠房、倉庫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。在房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解。參見教材P48～49。2、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。AB都是實(shí)物原因，D是區(qū)位原因。參見教材P50～55。3、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。選項(xiàng)AB描述房地產(chǎn)實(shí)體;選項(xiàng)D描述房地產(chǎn)實(shí)體組合完畢的功能。房地產(chǎn)實(shí)物可深入分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完畢的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，就該房屋的建筑構(gòu)造而言，是指它是磚木構(gòu)造的，還是磚混構(gòu)造、鋼筋混凝土構(gòu)造或者鋼構(gòu)造的;實(shí)體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木構(gòu)造的，則是指它是采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，或者其施工質(zhì)量怎樣;組合完畢的功能，假如該房屋是磚木構(gòu)造，采用的磚和木材的質(zhì)量也相似，并且施工質(zhì)量也是相似的，則是指它的空間布局怎樣，如住宅的戶型怎樣。參見教材P50。4、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。該宗地土地面積m2，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為600m2，容積率為3，故總建筑面積可認(rèn)為6000m2，從方案可行性角度，符合規(guī)定的只有選項(xiàng)C。參見教材P51。5、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外原因的限制狀況，例如房地產(chǎn)使用管制(如對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。參見教材P51。6、【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱為“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”。參見教材P53。7、【對(duì)的答案】D【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是權(quán)利人祈求特定義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)的權(quán)利人不能規(guī)定與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。參見教材P53。8、【對(duì)的答案】B【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)、租賃權(quán)屬于債權(quán)、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。參見教材P53。9、【對(duì)的答案】D【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一般的無形資產(chǎn)重要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券(股票、債券)等，一般不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物自身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽視不計(jì)。參見教材P54。10、【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是不可移動(dòng)。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場所(如市中心、公園、學(xué)校、醫(yī)院等)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)特的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不一樣的房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差異。參見教材P60。多選題1、估價(jià)當(dāng)事人包括()。A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、估價(jià)委托人D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)定部門E、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的立案部門2、下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。A、房地產(chǎn)抵押估價(jià)B、房屋征收評(píng)估C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D、房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)E、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)3、有關(guān)基本估價(jià)措施，美國體系分為()等。A、市場比較法B、投資法C、剩余法D、成本法E、收益法4、在估價(jià)匯報(bào)中合理且有根據(jù)地闡明估價(jià)假設(shè)，其重要作用有()。A、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)C、使評(píng)估價(jià)值更靠近實(shí)際成交價(jià)格D、告知和提醒估價(jià)匯報(bào)使用人注意有關(guān)事項(xiàng)E、使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)成果5、對(duì)部分或所有超過了自已專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有()。A、放棄這個(gè)項(xiàng)目B、努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干C、埋頭苦干，克服困難完畢項(xiàng)目D、找他人完畢項(xiàng)目，簽自已的名E、對(duì)自已不能勝任的部分工作，積極請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)協(xié)助6、下列估價(jià)師的行為中，符合估價(jià)規(guī)范的有()。A、估價(jià)師對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所根據(jù)的資料進(jìn)行審慎檢查之後，可以不進(jìn)行現(xiàn)場查勘B、委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望積極告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)匯報(bào)C、估價(jià)師把委托人的技術(shù)秘密透漏給其競爭對(duì)手D、估價(jià)師不得接受除評(píng)估費(fèi)以外的額外好處E、估價(jià)師認(rèn)為自已的專業(yè)能力還局限性以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師協(xié)助其完畢估價(jià)工作判斷題1、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得容許其他人和單位以自已的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()2、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，即將接管房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作。()3、目前，房地產(chǎn)估價(jià)的有關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等，我國與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用措施。()4、脫鉤改制未能打破行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，故我國尚未形成公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場。()5、目前，我國以出讓方式或者劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)，一般都存在有效期限的限制。()6、市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。()答案多選題1、【對(duì)的答案】ABC【答案解析】本題考察的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。參見教材P28。2、【對(duì)的答案】ACE【答案解析】本題考察的是估價(jià)目的。假如是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃協(xié)議約定的租金與市場租金差異的影響。但假如是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃原因的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價(jià)。參見教材P31。3、【對(duì)的答案】ADE【答案解析】本題考察的是估價(jià)措施。美國體系評(píng)估措施為：成本法、市場比較法、收益法三種。參見教材P35。4、【對(duì)的答案】ABD【答案解析】本題考察的是估價(jià)假設(shè)。估價(jià)假設(shè)的作用在于：(1)規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);(2)告知、提醒估價(jià)匯報(bào)使用人在使用估價(jià)匯報(bào)時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)匯報(bào)使用者。參見教材P35。5、【對(duì)的答案】AE【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)BCD都是違反職業(yè)道德中“具有專業(yè)勝任能力”規(guī)定的。參見教材P37。6、【對(duì)的答案】DE【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)勤勉盡責(zé)，應(yīng)搜集合法、真實(shí)、精確、完整的估價(jià)所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗(yàn)證，應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)正直誠實(shí)，不得作任何虛假的估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他個(gè)人、單位的高估或低估規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，且不得按預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)估價(jià)活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人秘密予以保密，應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得私自將其提供應(yīng)其他個(gè)人和單位。參見教材P37～38。判斷題1、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得容許其他人和單位以自已的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P38。2、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承接房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作，并非即將接管。參見教材P40。3、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。長期以來，房地產(chǎn)估價(jià)行政主管部門和行業(yè)組織拾分重視房地產(chǎn)估價(jià)理論、措施及其應(yīng)用研究，形成了既與國際接軌又合用于中國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度政策及市場環(huán)境的估價(jià)理論措施體系。目前，房地產(chǎn)估價(jià)的有關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的常用措施。參見教材P42。4、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場。參見教材P43。5、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。以出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)是有有效期限的，以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有有效期限的限制。參見教材P44。6、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)是有有效期限的，以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有有效期限的限制。參見教材P44。判斷題1、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價(jià)值作為償還保證。()3、委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)匯報(bào)只能是供自已使用，不能提供應(yīng)第三方使用。()4、任何一種估價(jià)項(xiàng)目均有估價(jià)目的。()5、估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、精確性和完整性負(fù)責(zé)。()6、房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象范圍，也也許具有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的附屬財(cái)產(chǎn)。()7、國標(biāo)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最低的估價(jià)原則，其規(guī)定是估價(jià)的底線。()8、按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序開展估價(jià)工作，可以保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防備估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。()9、估價(jià)師不能在開始估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)成果的意見，一般也不能在完畢估價(jià)之前與他們討論估價(jià)成果。()10、每種估價(jià)措施均有其特定的合用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同步運(yùn)用，以互相驗(yàn)證，有時(shí)是互相補(bǔ)充的，但不應(yīng)互相替代。()答案判斷題1、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。參見教材P26。2、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是其他方面的需要。住房反向抵押不像住房抵押貸款那樣將住房作為“第二還款來源”，而是以住房自身的價(jià)值作為償還保證。參見教材P28。3、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是估價(jià)當(dāng)事人。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)匯報(bào)的目的也許是供自已使用，也也許是給特定的第三方使用，還也許是給不特定的第三方使用。參見教材P29。4、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)目的。委托人一般不會(huì)無緣無端花錢委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要才委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，因此任何估價(jià)項(xiàng)目均有估價(jià)目的。參見教材P30。5、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供的資料的合法性、真實(shí)性、精確性和完整性負(fù)責(zé)。參見教材P30。6、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)估價(jià)中也也許具有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如為某個(gè)可供直接經(jīng)營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價(jià)值參照根據(jù)而估價(jià)，其評(píng)估價(jià)值除了包括該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，一般還包括房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如家俱、電器、貨架、機(jī)械設(shè)備等的價(jià)值，甚至包括特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值。參見教材P32。7、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是估價(jià)根據(jù)。國標(biāo)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)原則，其規(guī)定是估價(jià)的底線。參見教材P34。8、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)程序。按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序開展估價(jià)工作，可以保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防備估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。參見教材P34。9、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)成果。簽證性估價(jià)由于要“獨(dú)立、客觀、公正”，因此估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不能在估價(jià)成果上讓“客戶滿意”;不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)成果的意見，一般也不能在完畢估價(jià)之前與他們討論估價(jià)成果，由于這些均有也許影響估價(jià)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行;更不得為了招攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估規(guī)定。參見教材P36。10、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是估價(jià)措施。每種估價(jià)措施均有其合用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具有的條件。它們有時(shí)可以同步運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象，以互相驗(yàn)證，但不應(yīng)互相替代。參見教材P36。判斷題1、一般狀況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做辨別。()。2、房地產(chǎn)估價(jià)師除了可以從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，還可以從事房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等征詢業(yè)務(wù)。()3、房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。()4、在某一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下，某宗房地產(chǎn)的市場價(jià)值反應(yīng)的是市場上潛在交易者的集體價(jià)值判斷，也許高于其理論價(jià)格。()5、在某房地產(chǎn)價(jià)格征詢匯報(bào)中，張估價(jià)師對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格在商業(yè)開發(fā)前提下進(jìn)行了估價(jià)，開發(fā)商采信了張估價(jià)師的匯報(bào)意見，參與了該地塊的拍賣競投，并最終以略高于張估價(jià)師估價(jià)成果的價(jià)格獲得了該地塊的土地使用權(quán)。不過其後受金融危機(jī)影響，該地塊市場價(jià)格暴跌。張估價(jià)師因此需要承擔(dān)不實(shí)估價(jià)的法律責(zé)任。()6、由于委托人不一樣，不一樣的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值一般不完全相似。()7、制定估價(jià)原則和規(guī)范，目的在于防備和減少估價(jià)誤差。()8、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，并且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)征詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)重要限于價(jià)值評(píng)估自身。()9、根據(jù)《企業(yè)法》，股東可以用貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資，不可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資。()10、房地產(chǎn)分割一般不適宜采用實(shí)物分割的措施。()答案判斷題1、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。一般狀況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做辨別，可以互換使用。參見教材P3。2、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，還常常從事其他房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估有關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)。參見教材P4。3、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見教材P6。4、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。對(duì)估價(jià)師或某個(gè)特定的市場參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值由市場力量決定，是客觀的，由眾多市場參與者的價(jià)值判斷所形成，而非個(gè)別市場參與者的價(jià)值判斷所決定。參見教材P7。5、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)僅提供價(jià)值意見，而不作價(jià)格保證。并且張估價(jià)師做的是征詢匯報(bào)。這個(gè)案例也顯示出“估價(jià)假設(shè)”的重要，商業(yè)開發(fā)前提就是估價(jià)假設(shè)，在征詢匯報(bào)中，假如張估價(jià)師注明了未考慮也許的金融危機(jī)的影響，則更能協(xié)助張估價(jià)師回避風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P7。6、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。不一樣的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值一般不完全相似，其重要原因應(yīng)當(dāng)在于掌握的有關(guān)信息不一樣。不過委托人不一樣，不能成為評(píng)估價(jià)值不一樣的原因和理由，否則就違反了職業(yè)道德規(guī)定。參見教材P9。7、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。為了防止不一樣的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一時(shí)間的估價(jià)成果出現(xiàn)較大差異，有關(guān)國際估價(jià)組織、區(qū)域估價(jià)組織以及許多國家和地區(qū)的估價(jià)組織或政府部門制定了估價(jià)原則或準(zhǔn)則、規(guī)范、規(guī)則、措施等。參見教材P10。8、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。不僅房地產(chǎn)交易需要估價(jià)，房地產(chǎn)抵押、稅收、征收、保險(xiǎn)、損害賠償?shù)然顒?dòng)也都需要估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)征詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)重要限于價(jià)值價(jià)格評(píng)估自身。參見教材P14。9、【對(duì)的答案】錯(cuò)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù)《企業(yè)法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;不過，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的資產(chǎn)除外。參見教材P16。10、【對(duì)的答案】對(duì)【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要。房地產(chǎn)一般不適宜采用實(shí)物分割的措施，原因一是房地產(chǎn)在實(shí)物上或在使用上一般難以分割，二是假如進(jìn)行實(shí)物分割則一般會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)的使用價(jià)值或明顯減少房地產(chǎn)的價(jià)值。參見教材P21。單項(xiàng)選擇題1、李某購置的商品房交付後，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國標(biāo)。估計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)行費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月酬勞率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國標(biāo)給李某導(dǎo)致的損失為()元。A、5000B、12574C、12650D、139112、某商務(wù)樓工程基礎(chǔ)施工中，導(dǎo)致鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的墻體開裂和基礎(chǔ)不均勻沉降。該住宅總建筑面積為5000m2，共50套住房。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損失狀況下的市場價(jià)格為9000元/m2，平均每套住房的市場租金是3000元/月，在受損狀況下的市場價(jià)格為7800元/m2。不考慮其他狀況，該住宅在不修復(fù)狀況下的價(jià)值減損額是()萬元。A、150B、450C、600D、9003、在保險(xiǎn)事故發(fā)生後，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參照根據(jù)的價(jià)值是()。A、市場價(jià)格B、保險(xiǎn)價(jià)值C、商品價(jià)值D、財(cái)產(chǎn)損失4、下列有關(guān)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，表述錯(cuò)誤的是()。A、一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師需要良好的職業(yè)道德、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)B、在我國，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在同一時(shí)間可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、在我國，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)5、有關(guān)估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是()。A、估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要B、任何估價(jià)項(xiàng)目均有估價(jià)目的C、一種估價(jià)項(xiàng)目一般有多種估價(jià)目的D、估價(jià)目的限制了估價(jià)匯報(bào)的用途6、下列有關(guān)價(jià)值類型的表述中，對(duì)的的是()。A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的C、同一估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的D、以上說法均不對(duì)的7、估價(jià)根據(jù)是作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文獻(xiàn)、原則和資料，選用估價(jià)根據(jù)的重要根據(jù)是()。A、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)措施C、價(jià)值類型和估價(jià)原則D、估價(jià)委托人提供的信息8、下列有關(guān)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、8月，中央政府與香港尤其行政區(qū)政府簽訂了《內(nèi)地與香港有關(guān)建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》B、8月，初次完畢了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)C、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽訂後，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師D、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的執(zhí)業(yè)資格9、下列不屬于中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的重要工作的是()。A、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育B、建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案C、確定房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)政策法規(guī)D、對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行檢查答案1、【對(duì)的答案】B【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。損失=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值=5000+3000×(1-15%)×(P/A，0.5%，3)=5000+3000×(1-15%)×1/0.5%×[1-1/(1+0.5%)3]=12574.13275(元)。參見教材P21～23。2、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?9000-7800)×5000=600(萬元)。參見教材P21～23。3、【對(duì)的答案】D【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。在保險(xiǎn)事故發(fā)生後，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參照根據(jù)。參見教材P23。4、【對(duì)的答案】B【答案解析】本題考察的是估價(jià)當(dāng)事人。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，中國規(guī)定注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一種房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一種房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P29。5、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是估價(jià)目的。選項(xiàng)A對(duì)的，估價(jià)目的是估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)匯報(bào)的預(yù)期用途，它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完畢的估價(jià)匯報(bào)做什么用;選項(xiàng)B對(duì)的，委托人一般不會(huì)無緣無端花錢委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要才委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，因此任何估價(jià)項(xiàng)目均有估價(jià)目的;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，一種估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)只有一種估價(jià)目的，假如委托人有多種估價(jià)目的，應(yīng)分別作為不一樣的估價(jià)項(xiàng)目;選項(xiàng)D對(duì)的，估價(jià)目的限制了估價(jià)匯報(bào)的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)成果，不能盲目地套用于與其不相符的用途。參見教材P30。6、【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是價(jià)值類型。同一估價(jià)對(duì)象可以有不一樣類型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。參見教材P33。7、【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是估價(jià)根據(jù)。在估價(jià)中選用估價(jià)根據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，重要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選用。參見教材P34。8、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)C，沒有這項(xiàng)規(guī)定，本題可以使用排除法進(jìn)行選擇。參見教材P39。9、【對(duì)的答案】C【答案解析】本題考察的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)為制定并執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。參見教材P40。多選題1、有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的說法，對(duì)的的有()。A、應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完畢B、應(yīng)通過審慎判斷并提供專業(yè)意見C、出具的成果具有證明效力D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用E、征詢性估價(jià)無需承擔(dān)法律責(zé)任2、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)的有()。A、質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估B、環(huán)境污染導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估C、房地產(chǎn)分割導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估D、征收征用房地產(chǎn)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估E、重新裝飾裝修帶來的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估3、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列表述對(duì)的的有()。A、價(jià)值是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的狀況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定4、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)精確性的認(rèn)識(shí)對(duì)的的有()。A、雖然都是合格的估價(jià)師，也不也許得出完全相似的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差C、能用物理量測量的誤差來規(guī)定估價(jià)的誤差D、判斷一種評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者精確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較E、由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一種評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的()。A、獨(dú)一無二B、壽命長期C、供應(yīng)有限D(zhuǎn)、價(jià)值量大E、保值增值6、下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場”必須同步具有的條件有()。A、同質(zhì)商品，買者不在意從誰的手裏購置B、買者和賣者人數(shù)有限C、買者和賣者均有進(jìn)出市場的自由D、買者和賣者都掌握目前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格E、銷售者規(guī)定總效用最大化，消費(fèi)者規(guī)定總利潤最大化7、某餐廳資產(chǎn)分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)和特許經(jīng)營權(quán)。目前因該餐廳不合適在目前位置繼續(xù)經(jīng)營下去而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參照的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括()。A、土地B、建筑物C、裝飾裝修D(zhuǎn)、動(dòng)產(chǎn)E、特許經(jīng)營權(quán)8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的有()。A、增長抵押貸款B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測C、抵押貸款到期後需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D、處置抵押房地產(chǎn)E、租賃抵押房地產(chǎn)9、在實(shí)際中，下列屬于抵押貸款後房地產(chǎn)估價(jià)師提供的服務(wù)的有()。A、抵押房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)評(píng)估B、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)C、抵押成數(shù)測算D、向抵押權(quán)人提供有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提醒E、資產(chǎn)處置方案征詢10、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種包括()。A、房產(chǎn)稅B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、都市維護(hù)建設(shè)稅D、耕地占用稅E、契稅答案多選題1、【對(duì)的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有下列特點(diǎn)：(1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完畢。(2)提供的是專業(yè)意見。(3)具有公信力。(4)實(shí)行有償服務(wù)。(5)承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。2、【對(duì)的答案】ABC【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D，征收征用房地產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安頓費(fèi)等評(píng)估屬于有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù);選項(xiàng)E，重新裝飾裝修常帶來價(jià)值提高，而非價(jià)值減損。房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)。例如：因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鎮(zhèn)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不妥、房地產(chǎn)分割等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估。參見教材P4。3、【對(duì)的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在體現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生的、已經(jīng)完畢并可以觀測到的事實(shí)，一般因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或交易者之間的利害關(guān)系甚至無知等原因，時(shí)常出現(xiàn)“低值高價(jià)”、“高值低價(jià)”的價(jià)格背離價(jià)值狀況。參見教材P6。4、【對(duì)的答案】ABD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，不能用一般物理量測量的誤差原則來規(guī)定估價(jià)的誤差原則，應(yīng)容許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，復(fù)核時(shí)，一般是間接判斷，而不是直接判斷。用與否遵照估價(jià)程序，與否遵守職業(yè)道德的措施來判斷。參見教材P9～11。5、【對(duì)的答案】AD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同步具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才需要專業(yè)估價(jià)。由于獨(dú)一無二，無法簡樸參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格;由于價(jià)值量大，因此評(píng)估成果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。參見教材P12。6、【對(duì)的答案】ACD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場”必須同步具有如下8個(gè)條件：(1)同質(zhì)商品，買者不在意從誰的手裏購置;(2)買者和賣者的人數(shù)眾多;(3)買者和賣者均有進(jìn)出市場的自由;(4)買者和賣者都掌握目前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;(5)就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;(6)買者和賣者無串通共謀行為;(7)消費(fèi)者規(guī)定總效用最大化，銷售者規(guī)定總利潤最大化;(8)商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。參見教材P12。7、【對(duì)的答案】AB【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。審題，“不合適繼續(xù)經(jīng)營”因此特許經(jīng)營權(quán)價(jià)格為0，動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)單獨(dú)處置。參見教材P15。8、【對(duì)的答案】ABC【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)抵押的需要。前三者都是需要的。而處置抵押資產(chǎn)時(shí)，需要確定的是房地產(chǎn)的市場價(jià)值，而不需要確定其抵押價(jià)值;租賃時(shí)需要確定租金，不過不需要確定抵押價(jià)值。參見教材P16～17。9、【對(duì)的答案】AD【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng)BC屬于抵押貸款前提供的服務(wù);選項(xiàng)E屬于抵押物處置階段提供的服務(wù)。參見教材P17。10、【對(duì)的答案】ABDE【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng)C屬于具有普遍調(diào)整功能的稅種。中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，其中有5個(gè)是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，此外5個(gè)是具有普遍調(diào)整功能的稅種，分別是增值稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。參見教材P17。單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)《中華人民共和國刑法》，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文獻(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年如下有期徒刑或者拘役，并懲罰金。A、3B、5C、7D、102、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是()，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。A、±5%B、±10%C、±15%D、±25%3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述對(duì)的的是()。A、雖然都是合格的估價(jià)師，也不也許得出完全相似的評(píng)估價(jià)值B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般物理量測量的誤差原則來規(guī)定估價(jià)的誤差原則C、判斷一種評(píng)估價(jià)值的誤差大小或精確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較D、估價(jià)總是在信息完全和存在某些不確定原因下作出的4、判斷誤差大小或者精確性，實(shí)際中是將()進(jìn)行比較。A、評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值B、評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)成果C、真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)成果D、真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)成果5、中國臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)()年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開業(yè)證書。A、1B、2C、3D、46、下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)存在的基本前提，表述錯(cuò)誤的是()。A、任何財(cái)產(chǎn)在交易中都需要衡量和確定價(jià)格B、并非所有財(cái)產(chǎn)都需要進(jìn)行專業(yè)估價(jià)C、價(jià)值較小、交易確定的財(cái)產(chǎn)一般不需要專業(yè)估價(jià)D、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，由于其不可移動(dòng)性7、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人()房地產(chǎn)的占有。A、不轉(zhuǎn)移B、轉(zhuǎn)移C、暫不轉(zhuǎn)移D、臨時(shí)轉(zhuǎn)移8、根據(jù)監(jiān)測抵押房地產(chǎn)市場價(jià)格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價(jià)值變化狀況以及有關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行監(jiān)測和評(píng)估，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的()。A、再次抵押估價(jià)B、抵押期間估價(jià)C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)D、續(xù)貸抵押估價(jià)9、在抵押貸款期間需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是()。A、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估B、抵押成數(shù)測算C、抵押房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估D、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)20、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，六個(gè)月後返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作